Enligt Batdongsan.com.vns fastighetsmarknadsdata för maj 2026 har intresset för fastigheter på de två största marknaderna i landet förändrats under de första fem månaderna 2026. Mer specifikt står Ho Chi Minh-staden nu för nästan 50 % av det nationella fastighetsintresset, en ökning med 8,5 % jämfört med samma period förra året, och leder sökefterfrågan över hela landet.
Omvänt sjönk Hanois aktiekurs till 27,6 %, en minskning med 5,9 %. Denna utveckling indikerar att kapital och köpar-/investerarintresse återgår till den södra marknaden efter en lång period av prisökningar på den norra marknaden.
Nationellt minskade bostadssökningarna i maj med cirka 5 % jämfört med april. Sett till enskilda fastighetstyper är lägenheter fortfarande det ledande segmentet vad gäller intresse, medan andra fastighetstyper som tomter och villor upplever större nedåtgående press.
Lägenhetspriserna i Hanoi faller.
I Hanoi ökade intresset för lägenheter till salu med 4 % i maj jämfört med föregående månad, vilket visar en lokal återhämtning men fortfarande lägre än samma period 2025. I det tidigare Ho Chi Minh-staden minskade intresset för lägenheter med 3 % jämfört med föregående månad och med 11 % jämfört med föregående år.
Omvänt har marknaden för hyreslägenheter sett en mer positiv utveckling. Efterfrågan på hyresbostäder ökade i både Hanoi (upp 6 %) och det tidigare Ho Chi Minh-staden (upp 24 %) jämfört med samma period förra året. Detta indikerar att lägenheter fortfarande är en produkt med hög reell efterfrågan, särskilt med tanke på att bostadspriserna överstiger den ekonomiska förmågan hos en del av stadsborna.
När det gäller priserna är lägenhetsmarknaden differentierad mellan regioner. Det genomsnittliga begärda priset för lägenheter i Hanoi under andra kvartalet 2026 förväntas ligga runt 85 miljoner VND/m2 - en minskning med 2 % jämfört med föregående kvartal, medan det i det tidigare Ho Chi Minh-staden är 69 miljoner VND/m2 - oförändrat från föregående kvartal. Begärda priser för lägenheter i de tidigare provinserna Hung Yen och Bac Ninh minskade båda med 3 %.
Omvänt såg många orter en ökning av lägenhetspriserna, såsom Hai Phong (upp 8 %), Quang Ninh (upp 6 %), Binh Dinh (upp 13 %), Ba Ria-Vung Tau (upp 20 %), Long An (upp 6 %) och Dong Nai (upp 5 %) jämfört med föregående kvartal. Provinsiella marknader som Da Nang , Quang Ninh och Hung Yen noterade också en ökning av intresset för lägenheter till salu på 9–13 % jämfört med april.
Huspriserna i Ho Chi Minh-staden faller.
Samtidigt visar marknaden för villor en skillnad mellan de två större städerna. Ho Chi Minh-staden behåller sin attraktionskraft för villor till salu, med ett intresse som ökade med 5 % i maj 2026 jämfört med samma period 2025. I Hanoi har efterfrågan på både villor till salu och uthyrning minskat.
Enligt Batdongsan.com.vns stordata fortsätter skillnaden i begärda priser för privata hus mellan de två större städerna att öka. Mer specifikt var det genomsnittliga priset i Hanoi i maj 2026 cirka 253 miljoner VND/m2, medan det i det tidigare Ho Chi Minh-staden var 119 miljoner VND/m2. Samtidigt är hyrespriset för privata hus i Hanoi och Ho Chi Minh-staden nästan detsamma, med ett genomsnitt på cirka 20 miljoner VND/hus/månad.
För hus med gatuvy visar data från Batdongsan.com.vn i maj 2026 en minskning av intresset med 8–10 % jämfört med föregående månad i båda större städerna. Pristrenderna är kontrasterande; även om utropspriserna för hus med gatuvy i Hanoi har varit stabila sedan början av 2026, är de fortfarande 24 % högre än under första kvartalet 2025, medan försäljningspriserna i Ho Chi Minh-staden minskade med 7 % under samma period, men hyrespriserna ökade med 38 %.
På marknaderna i flera andra provinser och städer har utropspriserna för radhus ökat jämfört med början av 2025. Da Nang leder med en ökning på 39 %, följt av Khanh Hoa med en ökning på 17 % och Hai Phong med en ökning på 16 %.
”Fastighetsmarknaden går in i en fas av omstrukturering och differentiering. Den nedåtgående trenden i lägenhetspriserna i Hanoi är en signal som återspeglar marknadens självanpassning till sitt verkliga värde efter en period av snabb tillväxt. Samtidigt kommer den accelererade utbetalningen av infrastrukturprojekt och det gradvisa genomförandet av nya rättsliga policyer att vara långsiktiga drivkrafter för marknaden”, säger en representant från Batdongsan.com.vn.
Källa: https://tienphong.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1852231.tpo
