Markpriserna för tomter längs Ringväg 4 stiger igen.

(Dan Tri Newspaper) - Markpriserna längs Ringväg 4 fortsätter att stiga. Experter säger att mark i dessa områden har ökat i pris många gånger tidigare, och investerare behöver göra grundlig research innan de investerar.

Markpriserna längs Ringväg 4 ökar.

Under årets sista månader fortsätter många tomter längs Ringväg 4 som går genom distrikten Soc Son, Me Linh, Thuong Tin och Hoai Duc ( Hanoi ) att erbjudas till försäljning till högre priser av sina ägare.

Enligt en undersökning gjord av tidningsreportrar från Dan Tri, i Soc Son-distriktet, områden som Thanh Xuan, Minh Tri och Hien Ninh, låg tomter i gränder som är tillgängliga med bil i början av året på mellan 17 och 21 miljoner VND/m2, men har nu ökat till 20-26 miljoner VND/m2. Samtidigt har tomter på huvudgator som är lämpliga för företag, vilka prissattes till 27-33 miljoner VND/m2 i början av året, nu stigit till 35-40 miljoner VND/m2, en ökning med 20-30 %.

I kommunerna Nhi Khe och Ninh So (Thuong Tin-distriktet, Hanoi) varierar markpriserna längs större kommersiella vägar för närvarande från 90 miljoner VND/m2 till 95 miljoner VND/m2, en ökning med 20 % jämfört med början av året.

I Hoai Duc-distriktet (Hanoi) har priserna på hus och mark i gränder i områden där Ringväg 4 går igenom, såsom Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen etc., ökat med 20–30 % jämfört med början av året och nått 50–60 miljoner VND/m2.

Markpriserna i centrala områden, särskilt längs huvudvägar, har stigit till 100–130 miljoner VND/m2, en ökning med cirka 20–25 % jämfört med början av året. I Hoai Duc-distriktet tillskrivs den senaste tidens ökning av markpriserna också effekten av rekordstora markauktioner.

Markpriserna i vissa områden längs Ringväg 4 fortsätter att stiga (Foto: Duong Tam).

I Me Linh-distriktet (Hanoi), i områden som Dai Thinh, Thanh Lam och Kim Hoa, där Ringväg 4 går igenom, varierar markpriserna på huvudvägar mellan 40 och 55 miljoner VND/m2, en ökning med cirka 20 % jämfört med början av året. Tomter i gränder som är tillgängliga med bil ligger på 22–25 miljoner VND/m2, också en ökning med nästan 20 % jämfört med början av året.

Enligt Mr. Nguyen Van Cao, en fastighetsmäklare i distrikten Soc Son och Me Linh, har många investerare kommit till området för att köpa mark med målet att behålla den i 2-3 år sedan början av året. Detta har orsakat att markpriserna har ökat med cirka 20-30% jämfört med början av året.

Under de senaste två månaderna eller så har investerare fortsatt att leta efter mark till salu, men klagar på svårigheten att sälja. För närvarande är markpriserna i distrikten Me Linh och Soc Son redan höga. Därför är de flesta investerare fortfarande avvaktande.

"Även om likviditeten inte längre är god har markägarna fortfarande mycket höga förväntningar, så utropspriserna fortsätter att pressas uppåt. Ett fåtal markägare som köpte mark för länge sedan och har gjort stor vinst är nu villiga att sänka priserna för att sälja snabbt", sa han.

Experter: Investerare bör vara försiktiga innan de köper.

I ett uttalande till en reporter från tidningen Dan Tri sa fastighetsexperten Le Dinh Chung att markpriserna längs Ringväg 4 har ökat avsevärt på senare tid. På lång sikt kan priserna fortsätta att stiga när Ringväg 4 är färdigställd. Genomförandet av detta vägprojekt är dock ett långsiktigt åtagande, och vinster kan inte realiseras omedelbart vid köp. Därför bör investerare vara beredda att behålla fastigheten på lång sikt.

Experter råder investerare att vara försiktiga innan de investerar sina pengar (Foto: Duong Tam).

Dessutom, även om mark ligger längs Ringväg 4, kommer inte alla områden att uppleva prisökningar; det beror på den lokala ekonomiska utvecklingstakten. Därför måste investerare, innan de investerar, noggrant kontrollera de planmässiga och juridiska aspekterna av tomten, byggprocessen och det historiska priset för att undvika att vara sist att köpa.

"Det kommer att finnas fall där oprofessionella lokala fastighetsmäklare sprider falsk information för att driva upp priserna. Därför måste investerare vara försiktiga innan de investerar", rådde han.

Dr. Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS) - anser att nybyggd och utökad transportinfrastruktur kan ge ett betydande värde till den omgivande fastighetsmarknaden. Följaktligen utnyttjar många spekulativa grupper också information om planering och projektgenomförande för att driva upp försäljningspriserna.

Genomförandet av dessa transportinfrastrukturprojekt måste dock vara långsiktigt. Dessutom har markpriserna i områden längs Ringväg 4 upprepade gånger stigit till höga nivåer. Därför måste köpare, innan de investerar, noggrant undersöka det historiska priset och framstegen för Ringväg 4-projektet för att undvika att betala för mycket.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm