Markpriserna till salu längs Ringväg 4 ökar igen

(Dan Tri) – Försäljningspriset på tomter längs Beltway 4 fortsätter att öka. Experter säger att markpriserna i dessa områden har ökat mångdubblats, och investerare bör göra noggranna undersökningar innan de spenderar pengar.

Markpriserna till salu längs Ringväg 4 ökar

Under årets sista månader fortsatte ägarna att sälja många tomter längs Ringväg 4 som går genom distrikten Soc Son, Me Linh, Thuong Tin och Hoai Duc ( Hanoi ) till höjda priser.

Enligt en undersökning gjord av Dan Tri-reportrar, i Soc Son-distriktet, områden som Thanh Xuan, Minh Tri, Hien Ninh kommuner..., varierade tomter i biltillgängliga gränder i början av året runt 17–21 miljoner VND/m2, men nu har de ökat till 20–26 miljoner VND/m2. När det gäller tomter längs huvudvägar som kan användas för företag, kostade de i början av året 27–33 miljoner VND/m2, nu har de ökat till 35–40 miljoner VND/m2, en ökning med 20–30 %.

I kommunerna Nhi Khe och Ninh So (Thuong Tin-distriktet, Hanoi) fluktuerar markpriserna längs större affärsgator för närvarande från 90 miljoner VND/m2 till 95 miljoner VND/m2, en ökning med 20 % jämfört med början av året.

I Hoai Duc-distriktet (Hanoi) har priset på hus och mark i gränder i områden där Ring Road 4 går igenom dem, såsom Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen..., ökat med 20–30 % jämfört med början av året, till 50–60 miljoner VND/m2.

Markpriset längs den centrala vägen har ökat till 100–130 miljoner VND/m2, en ökning med cirka 20–25 % jämfört med början av året. I Hoai Duc-distriktet bedöms den senaste tidens ökning av markpriserna också bero på effekterna av rekordhöga markauktioner.

Markpriserna i vissa områden längs Ringväg 4 fortsätter att öka (Foto: Duong Tam).

I områdena Me Linh (Hanoi), Dai Thinh, Thanh Lam, Kim Hoa... där Ringväg 4 går igenom, varierar markpriserna på huvudvägar mellan 40 och 55 miljoner VND/m2, en ökning med cirka 20 % jämfört med början av året. Mark i gränder där bilar kan passera kostar mellan 22 och 25 miljoner VND/m2, en ökning med nästan 20 % jämfört med början av året.

Herr Nguyen Van Cao – en fastighetsmäklare i distrikten Soc Son och Me Linh – sade att många investerare sedan början av året har kommit till området för att köpa mark med målet att behålla den i 2–3 år. Detta har orsakat att markpriserna har ökat med cirka 20–30 % jämfört med början av året.

Under de senaste två månaderna har investerare letat efter mark, men kol är mycket svårt att få tillgång till. För närvarande är markpriserna i distrikten Me Linh och Soc Son också höga. Därför är de flesta investerare fortfarande i ett prospekteringsstadium.

"Även om likviditeten inte längre är god har markägarna fortfarande höga förväntningar, så försäljningspriset fortsätter att drivas upp. Några markägare har köpt under en längre tid, och har nu mycket vinst, så de är villiga att sänka priset för att sälja snabbt", sa han.

Experter: Investerare måste vara uppmärksamma innan de köper

I ett samtal med Dan Tri-reportern sa fastighetsexperten Le Dinh Chung att markpriserna längs Ringväg 4 nyligen har ökat mycket kraftigt. På lång sikt, när Ringväg 4 är färdigställd, kan priserna fortsätta att öka. Implementeringen av denna sträckning är dock långsiktig, det är omöjligt att göra vinst omedelbart vid köp. Därför måste investerare, om de köper, bestämma sig för att behålla fastigheten på lång sikt.

Experter råder investerare att vara uppmärksamma innan de spenderar pengar (Foto: Duong Tam).

Dessutom kommer marken längs Beltway 4 inte att öka i pris i alla områden, utan det beror också på den ekonomiska utvecklingstakten i området. Därför måste investerare, innan de investerar, noggrant kontrollera de planmässiga och juridiska aspekterna av marken, byggprocessen och markens prishistorik för att undvika att bli sist ute.

"Det kommer att bli ett fenomen där lokala oprofessionella fastighetsmäklare sprider falsk information för att driva upp priserna. Därför måste investerare vara uppmärksamma innan de spenderar pengar", rådde han.

Dr. Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS) - kommenterade att nybyggd och utökad transportinfrastruktur kan ge stort värde till den närliggande fastighetsmarknaden. Följaktligen utnyttjar många spekulativa grupper också information om planering och projektgenomförande för att driva upp försäljningspriserna.

Genomförandet av dessa transportinfrastrukturprojekt måste dock vara långsiktigt. Dessutom har markpriserna längs Ringväg 4 ökat mångfaldigt till höga nivåer. Därför måste investerare och köpare, innan de investerar, noggrant studera prishistoriken och utvecklingen av Ringväg 4 för att undvika att betala för mycket.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm