Rädda övergivna stadsområden

Den som i början av 2025 passerar Mai Chi Tho-gatan – den centrala genomfartsleden i Thu Thiem New Urban Area (Thu Duc City) – kan inte låta bli att känna sig ledsen när de bevittnar tusentals övergivna lägenheter i det 38,4 hektar stora återbosättningsområdet i Binh Khanh-distriktet.

Rädda övergivna stadsområden – ”förråd av dödsfall”

Den som i början av 2025 passerar Mai Chi Tho-gatan – den centrala genomfartsleden i Thu Thiem New Urban Area (Thu Duc City) – kan inte låta bli att känna sig ledsen när de bevittnar tusentals övergivna lägenheter i det 38,4 hektar stora återbosättningsområdet i Binh Khanh-distriktet.

Dessa lägenheter byggdes med målet att ge vidarebosättning på plats för 10 000 hushåll som fördrivits för att ge plats åt Thu Thiem New Urban Area, men istället har de blivit "förvaring för döda tillgångar".

Liksom många andra bosättningsområden i Hanoi , trots sitt utmärkta läge och det faktum att omgivande lyxlägenheter kostar upp till 100 miljoner VND/m2, är detta bosättningsområde för närvarande höljt i ödemark. Med 3 790 lediga lägenheter spenderar Ho Chi Minh-staden tiotals miljarder VND årligen på underhåll, men infrastrukturen fortsätter att försämras, träd dör och trottoarer och ramper till vissa byggnader sjunker...

Illustrativ bild

Ett hus är en plats att bo på, ett hem. Därför, oavsett hur mycket pengar som spenderas på renoveringar, förblir ett övergivet hus bara ett kallt betongblock. Det är känt att dessa lägenheter har auktionerats ut av Ho Chi Minh-staden tre gånger. Första gången var 2017 med ett utgångspris på 8 800 miljarder VND. Andra gången var 2018 med ett utgångspris på 9 100 miljarder VND.

Det tredje försöket var 2021 med ett utgångspris på 9 900 miljarder VND. Alla tre försöken misslyckades dock eftersom det inte fanns några budgivare.

Ho Chi Minh-staden avser fortfarande att auktionera ut de ovannämnda lägenheterna. Enligt planen, för att underlätta auktionsprocessen, kommer de juridiska dokumenten för dessa 3 790 lägenheter att färdigställas från augusti 2024 till augusti 2025. Före oktober 2025 kommer myndigheterna att välja och anlita en auktionsförrättare. Auktionen förväntas hållas före november 2025.

Förutom vidarebosättningsområdet i Binh Khanh har Ho Chi Minh-staden för närvarande nästan 9 000 statligt ägda vidarebosättningslägenheter som ännu inte har tilldelats invånare, utspridda över 85 lägenhetsbyggnader/kluster i Thu Duc City, distrikt 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Chanh-distriktet och Nha Be-distriktet.

För de boende längtar många fortfarande efter en plats att bo i de tomma lägenheterna, eftersom de för närvarande måste bo i provisoriska, fuktiga och osäkra hyresbostäder. För företagen är det ett misslyckande, eftersom de skapade ett projekt men av olika anledningar inte kunde sälja lägenheterna eller locka till sig boende.

Ur ett ekonomiskt perspektiv är det ett enormt slöseri. Tänk bara på detta: med lägenheter prissatta till 2 miljarder VND styck (i det överkomliga segmentet) överstiger den mängd pengar som för närvarande är "bundna" i dessa hyreshus 18 000 miljarder VND. Detta kapital skulle räcka till att bygga nästan 10 Phan Dinh Phung-arenor enligt den nya investeringsplanen, 3 Thu Thiem-4-broar och mer än tillräckligt för att bygga Can Gio-bron över floden Soai Rap, utöka riksväg 13, etc. Därför är allt slöseri med offentliga tillgångar, oavsett hur det förklaras, oacceptabelt.

För att ta itu med problemet med dessa tillgångar har experter och myndigheterna i Ho Chi Minh-staden övervägt olika alternativ, inklusive att omvandla dem till sociala bostäder. På grund av strikta regler för sociala bostäder är stadens policy att fortsätta att fördela bostäder för vidareboende i vissa projekt, medan de återstående fastigheterna kommer att auktioneras ut.

Ho Chi Minh-staden har också utfärdat en plan för att genomföra åtgärder för att ta itu med avstannade, stoppade eller försenade projekt och byggnationer; och oanvända eller ineffektivt använda byggnader, kontor och offentliga anläggningar ... i syfte att grundligt och effektivt genomföra generalsekreterare To Lams direktiv om bekämpning av avfall. Staden har gett byggnadsdepartementet i uppdrag att granska bostadsprojekt, inklusive allmännyttiga bostäder, vidareboende, sociala bostäder och andra statligt ägda bostäder; och att identifiera en lista över oanvända eller ineffektivt använda projekt och byggnationer för att föreslå en plan för att lösa problemen.

Människor väntar på snabba åtgärder för att hantera övergivna fastigheter och en rad avstannade projekt, eftersom trots mycket diskussion och debatt står dessa kalla betongstrukturer envist kvar. Detta är också verkligheten på många andra platser, inklusive Hanoi, där många "lager av döda tillgångar" lämnas utsatta för väder och vind.

Om det finns tillräcklig beslutsamhet och avgörande åtgärder, att klargöra befogenheterna att hantera frågor, föreslå lösningar i enlighet med nyligen antagna lagar och att ansvaret tydligt fördelas – som premiärminister Pham Minh Chinh konstaterade vid ett nyligen möte mellan premiärministern och styrkommittén för granskning och lösning av svårigheter och hinder relaterade till projekt med ledarna i Ho Chi Minh-staden – då kommer hundratals stora projekt som för närvarande står stilla snart att träda i kraft, och oundvikligen kommer många "förråd av döda tillgångar" att bli skatter.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html