Rädda övergivna stadsområden

Den som passerar Mai Chi Tho-gatan – den centrala vägen i Thu Thiem New Urban Area (Thu Duc City) – i början av det nya året 2025 kan inte låta bli att känna sig ledsen när de bevittnar tusentals övergivna lägenheter i det 38,4 hektar stora återbosättningsområdet i Binh Khanh-distriktet.

Räddning av övergivna stadsområden - "döda tillgångslager"

Den som passerar Mai Chi Tho-gatan – den centrala vägen i Thu Thiem New Urban Area (Thu Duc City) – i början av det nya året 2025 kan inte låta bli att känna sig ledsen när de bevittnar tusentals övergivna lägenheter i det 38,4 hektar stora återbosättningsområdet i Binh Khanh-distriktet.

Dessa lägenheter byggdes med målet att vidarebosätta 10 000 hushåll som hade fått tillstånd att bygga Thu Thiem New Urban Area, men blev istället "döda tillgångslager".

Liksom många andra vidarebosättningsområden i Hanoi , trots att de ligger i ett "gyllene" läge, med priset för varje lyxlägenhet upp till 100 miljoner VND/m2, är detta vidarebosättningsområde för närvarande täckt av ödemark. Med 3 790 lägenheter som står tomma och obebodda måste Ho Chi Minh-staden spendera tiotals miljarder VND varje år på underhåll, men infrastrukturen försämras fortfarande, träd dör, trottoarer och tillfartsvägar till vissa byggnader sjunker...

Illustrationsfoto

Ett hus är en plats att bo på, ett hem. Så oavsett hur mycket pengar som spenderas på målning är ett övergivet hus fortfarande bara ett kallt betongblock. Det är känt att dessa lägenheter har auktionerats ut av Ho Chi Minh-staden tre gånger. Första gången var 2017 med ett utgångspris på 8 800 miljarder VND. Andra gången var 2018 med ett utgångspris på 9 100 miljarder VND.

Tredje gången 2021 med ett utgångspris på 9 900 miljarder VND. Alla tre gångerna misslyckades dock eftersom det inte fanns några budgivare.

Ho Chi Minh-staden avser fortfarande att auktionera ut ovanstående lägenheter. Enligt planen kommer det att ta mellan augusti 2024 och augusti 2025 att slutföra de juridiska dokumenten för dessa 3 790 lägenheter, för att auktionen ska kunna genomföras. Före oktober 2025 kommer myndigheterna att välja ut och anlita en auktionsenhet. Auktionen förväntas hållas före november 2025.

Inte bara i vidarebosättningsområdet i Binh Khanh, utan i Ho Chi Minh-staden finns för närvarande nästan 9 000 statligt ägda vidarebosättningslägenheter som inte har arrangerats för människor, utspridda i 85 hyreshus/lägenhetskluster i Thu Duc City, distrikt 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Chanh och Nha Be.

För människorna önskar många fortfarande ha en plats att bo i de övergivna lägenheterna, eftersom de för närvarande bor i tillfälliga, fuktiga och osäkra pensionat. För företag är det ett misslyckande, eftersom de genomför ett projekt, men inte kan sälja produkterna, eller inte kan locka människor att bo där av många anledningar.

Ur ett ekonomiskt perspektiv är det ett enormt slöseri. Låt oss göra en beräkning, med bara 2 miljarder VND/lägenhet (i det prisvärda segmentet) har mängden pengar som "begravts" i dessa lägenheter uppgått till mer än 18 000 miljarder VND. Ovanstående kapital räcker till att bygga nästan 10 Phan Dinh Phung-arenor enligt den nya investeringspolicyn, 3 Thu Thiem-4 broar och mer än tillräckligt för att bygga Can Gio-bron över Soai Rap-floden, utöka riksväg 13... Därför är allt slöseri med offentliga tillgångar, oavsett hur det förklaras, svårt att acceptera.

För att hantera ovanstående tillgångar har experter och Ho Chi Minh-staden övervägt många alternativ, inklusive att konvertera till sociala bostadsfonder. På grund av strikta regler för sociala bostäder är stadens policy att fortsätta att ordna omplacering i vissa projekt, och resten kommer att auktioneras ut.

Ho Chi Minh-staden har också utfärdat en plan för att genomföra åtgärder för att hantera eftersläpande projekt, byggnationer, byggnationer som stoppas, byggnationer som är försenade; byggnationer, huvudkontor, kontor som inte används eller inte används effektivt... för att noggrant förstå och seriöst och effektivt genomföra generalsekreterare To Lams riktlinjer för att bekämpa avfall. Staden har gett byggnadsdepartementet i uppdrag att granska bostadsprojekt, inklusive allmännyttiga bostäder, flyttbostäder, sociala bostäder och andra statligt ägda bostäder; samtidigt identifiera en lista över projekt och byggnationer som inte används eller används ineffektivt för att föreslå en plan för att hantera problemen.

Människor väntar på snabba åtgärder i hanteringen av övergivna tillgångar, tillsammans med en rad fastlåsta projekt, eftersom trots mycket prat och diskussion "står dessa kalla betongblock fortfarande emot tidens tand". Detta är också verkligheten på många andra platser, inklusive Hanoi, där många "döda lager av tillgångar" ligger i regnet.

Om beslutsamheten är tillräckligt stor och åtgärden drastisk, hanteringsbehörigheten förtydligas, de föreslagna lösningarna föreslås i enlighet med de nyligen utfärdade lagarna, och samtidigt tilldelas "tydliga personer, tydligt arbete, tydligt ansvar, tydlig implementeringstid, tydlig effektivitet, tydliga produkter" - enligt anvisningarna från premiärminister Pham Minh Chinh vid det senaste arbetsmötet mellan premiärministern och styrkommittén om att granska och undanröja svårigheter och hinder relaterade till projekt med ledarna i Ho Chi Minh-staden, då kommer hundratals arbeten, hundratals stora projekt som är "inaktiva" snart att vara effektiva och oundvikligen kommer många "döda tillgångslager" att bli skatter.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html