Lösning av svårigheter med socialt boende

Rekommendationer för att förbättra politiken för socialt boende

Fortsätt att tillämpa låneräntan för köpare och hyresgäster av sociala bostäder på 4,8 %/år istället för 5,4 % som i utkastet, för att skapa förutsättningar för medel- och låginkomsttagare att få tillgång till sociala bostäder. Detta är en av rekommendationerna från Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), som har bidragit med kommentarer till utkastet till ändring av dekretet om sociala bostäder.

Samtidigt anser föreningen att den behöriga myndigheten att besluta om räntor bör vara statsbanken istället för socialpolitiska banken för att säkerställa en konsekvent förvaltning. Dessutom föreslår föreningen att socialpolitiska banken snart ska kunna bevilja lån till investerare i sociala bostadsprojekt, istället för att vänta till efter 2030.

Att undanröja kreditsvårigheter för köpare av sociala bostäder är mycket viktigt.

Att undanröja hinder för köpare av sociala bostäder

Att undanröja kreditsvårigheter för köpare av sociala bostäder är mycket nödvändigt. Enligt registrerad information har många sociala bostadsprojekt i Hanoi bara några hundra enheter, men för närvarande har antalet förberedda dokument uppgått till tusentals. Detta kommer att utgöra ett betydande tryck i det kommande lotteriköpet för sociala bostäder. Samtidigt, på vissa andra platser, även om utbudet av sociala bostäder har varit ganska rikligt, har många människor i låginkomstgruppen svårt att köpa sociala bostäder på grund av begränsade standarder.

För att köpa sociala bostäder måste man bevisa sin inkomst, som inte överstiger 15 miljoner VND/månad för individer och 30 miljoner VND/månad för hushåll. Dessutom måste köpare också genomföra procedurer för att verifiera tillgångar och bostad. Detta leder till situationen: Sociala bostäder är inte tillräckligt tillgängliga, dyra hus är utom räckhåll. Många lösningar föreslås.

Nyligen har byggnadsministeriet föreslagit att höja inkomstkriterierna för att köpa sociala bostäder till 20 miljoner VND/månad för ensamstående och 40 miljoner VND/månad för par. Eller så har Hanoi City nyligen föreslagit att sänka låneräntan för köpare av sociala bostäder till 4,8 %/år för att bättre stödja bostadsköpare. Detta kommer att göra det lättare för dem som vill köpa sociala bostäder att få tillgång till dem.

Mr. Nghiem Quoc Huy - Hanoi City sa: "Min nuvarande inkomst är över 15 miljoner VND. Även om den är hög måste jag täcka en hel del levnadskostnader och andra kostnader."

Herr Ha Quang Hung, biträdande chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning vid byggministeriet, sa: "Vi kommer att notera detta och undersöka detta inom en snar framtid för att reglera en lämplig inkomstnivå för människorna."

Att förbättra kvaliteten på sociala bostäder behöver också fokuseras, så att även om det är billiga bostäder, så sätter det inte press på stadens infrastruktur, både nu och i framtiden.

Herr Nguyen Chi Thanh, vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, kommenterade: "Vi måste ändra uppfattningen att sociala bostäder och bostäder för låginkomsttagare är av låg kvalitet. Vi skapar förutsättningar för att stödja infrastruktur, investerar i sociala bostadsområden, områden på hundratals hektar med alla bekvämligheter: gröna parker, skolor, sjukvård...".

I Hanoi, trots att tusentals lägenheter från sex projekt kommer att öppnas för försäljning i år, anses detta antal fortfarande vara för litet, precis som en droppe i havet. Men enligt experter är det få, trots att det är bättre än ingenting, eftersom när sociala bostadsprojekt väl lanseras kommer de att skapa ett "motsvarighetssegment" till de dyra husen som översvämmar marknaden idag, vilket skapar en konkurrensposition som tvingar investerare att omräkna försäljningspriset om de inte vill hamna i en situation där försäljningspriset hänger upp för evigt och köparna inte kan nå.

Vid mötet med den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden förra veckan bekräftade premiärminister Pham Minh Chinh att utvecklingen av fastighetsmarknaden och det sociala boendet är en stor fråga, en viktig angelägenhet för nationen och folket, mycket viktig, som kräver många omfattande lösningar, såsom att sänka fastighetspriserna, öka utbudet för att möta utbud och efterfrågan, genom att lösa eftersläpande projekt, främja socialt boende, sänka markpriserna, minska kostnaderna, lösa infrastrukturproblem när det gäller trafik, el, vatten, telekommunikationer etc. Dessutom utreder byggnadsministeriet för att regeringen ska kunna utfärda en resolution som utser ett antal kompetenta, engagerade och begåvade företag till uppgift att genomföra ett antal sociala bostadsprojekt i enlighet med principen om att harmonisera intressena mellan staten, folket och företagen.

Källa: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm