Undanröja flaskhalsar i finansiering och förfaranden för socialt boende.

Ho Chi Minh-staden står inför enorma påtryckningar att tillgodose bostadsbehoven för låginkomsttagare, arbetare och arbetare. Trots den betydande efterfrågan är utbudet av sociala bostäder och hyresbostäder fortfarande begränsat, medan många företag som vill utveckla detta segment har svårigheter med kapital, juridiska förfaranden och politiska mekanismer. Detta var huvudämnet som delade många företag på företagskaféet "Social Housing - Rental Housing: A Housing Solution for Workers", som anordnades av Ho Chi Minh City Business Association den 20 juni.

Herr Le Huu Nghia, ordförande för Le Thanh Ecosystem, informerade om marknaden för sociala bostäder vid programmet.

Utbudet har inte hållit jämna steg med efterfrågan.

Enligt Le Huu Nghia, vice ordförande för Ho Chi Minh City Business Association och ordförande för Le Thanh Ecosystem, är efterfrågan på bostäder för låginkomsttagare i Ho Chi Minh City för närvarande mycket hög och uppskattas till nästan 1 miljon människor som behöver prisvärda bostäder. Utbudsstrukturen på fastighetsmarknaden är dock kraftigt obalanserad. Cirka 70 % av produkterna tillhör high-end-segmentet, 25 % till mellansegmentet, medan sociala bostäder och hyresbostäder endast står för en mycket liten andel.

I motsats till utbudet behöver ungefär 80 % av befolkningen prisvärda bostäder och kämpar för att få tillgång till bostäder som matchar deras inkomst. Denna skillnad mellan utbud och efterfrågan gör bostäder till en av de största utmaningarna inom stadsutveckling. Som svar på denna situation har regeringen lanserat ett program för att utveckla 1 miljon sociala bostäder över hela landet.

Enbart Ho Chi Minh-staden siktar på att utveckla 181 000 sociala bostäder och 100 000 hyresbostäder fram till 2030, varav cirka 50 000 är sociala bostäder för uthyrning. Resultaten som uppnåddes under perioden 2021–2025 nådde dock bara 17 902 enheter, vilket indikerar att en mycket stor mängd arbete återstår att göra under de kommande åren.

Le Nhu Thach, styrelseordförande för Bcons Group, förklarade den enorma efterfrågan på sociala bostäder och prisvärda bostäder, men antalet implementerade projekt och produkter som lanseras på marknaden är fortfarande begränsat. Han sa att orsaken härrör från de specifika egenskaperna hos detta segment, där målgrupperna främst är personer med genomsnittliga och låga inkomster. För att passa deras överkomliga priser måste värdet på lägenheterna vara rimligt, vilket leder till kravet på att optimera utrymmet, vanligtvis bara cirka 40-50 m2 för en tvårumslägenhet.

Ur ett investeringsperspektiv är detta dock ett segment med låga vinstmarginaler. För sociala bostäder är den nuvarande vinstmarginalen begränsad till 10 %. Med denna vinstmarginal, om slutförandetiden för förfaranden tar 3–5 år, kan kapitalkostnader och alternativkostnader utplåna alla vinster, eller till och med orsaka förluster för verksamheten.

När det gäller politiska mekanismer har den nya bostadslagen och fastighetsaffärslagen skapat mer gynnsamma förutsättningar, såsom att underlätta tillgången till sociala bostäder eller att låta företag självständigt förhandla om markanvändningsrättigheter för projektutveckling. Den största flaskhalsen kvarstår dock för närvarande i genomförande- och procedurprocesserna.

I verkligheten tar ett typiskt kommersiellt bostadsprojekt 2–3 år att slutföra alla investeringsförfaranden. För sociala bostäder, även med den "gröna kanalen"-mekanismen, är den tid som krävs för värdering, prisgodkännande, behörighetsverifiering och relaterad förmånspolicy lika lång, eller till och med längre, på grund av behovet av strikt kontroll över undantag från markanvändningsavgifter och kostnadsfastställande.

Du kanske också gillar

Teknikkonvergensen mellan TELEFILM och ICTCOMM 2026 öppnar vägen för globalt innovativt samarbete.Vietnam ICTCOMM 2026 erbjuder en omfattande översikt över de senaste tekniktrenderna: artificiell intelligens (AI), digital infrastruktur, cybersäkerhet, molntjänster, sakernas internet (IoT) och smarta affärslösningar. Evenemanget drar nytta av strategiska partnerskap med stora teknikvarumärken som Vietnamobile, ZOHO Corporation, Datadog och ManageEngine – som alla erbjuder banbrytande lösningar för digital transformation av företag.

Vietnamesiska och kinesiska jordbruksprodukter: "För att behålla marknadsandelar måste vi prioritera kvalitet."Enligt Vietnams frukt- och grönsaksförening ligger potentialen för jordbrukstillväxt under den kommande perioden inte i att utöka produktionen till varje pris, utan i förmågan att förbättra kvaliteten och öka värdet.

Hung Yen: Socialt bostadsprojekt värt över 2,3 biljoner VND för familjer till väpnade styrkor kommer snart att slutföras.(PLVN) - Försvarsministeriet har just utlyst en inbjudan till investerare att delta i projektet för att bygga bostäder för familjer till personal i armén i kommunen Hoan Long, provinsen Hung Yen, med en total investering på över 2 331 miljarder VND.

Enligt Le Nhu Thach måste den tid som krävs för förfaranden förkortas till mindre än ett år om målet att utveckla 1 miljon sociala bostäder ska kunna förverkligas. Ju snabbare förfarandena går, desto tidigare kan företagen rotera sitt kapital och därigenom kompensera för den begränsade vinstmarginalen. När det gäller finansiering har Ho Chi Minh-staden implementerat många räntestödsprogram för sociala bostadsprojekt, vilket skapar ytterligare incitament för företag att investera. För att få tillgång till dessa stödpaket måste dock företagen uppfylla många villkor, inklusive krav på ren mark och slutförande av vissa grundläggande juridiska förfaranden.

Behovet av bostäder för arbetare i industriområden är också mycket brådskande. Vo Van Than, ordförande för Ho Chi Minh City Industrial Zone Business Association (HBA) och styrelseordförande för Vinh Loc Industrial Zone Co., Ltd., betonade att stabila bostäder är en avgörande faktor för att hjälpa arbetare att stanna kvar i företag och bidra till arbetskraftens stabilitet i industriområden och exportbearbetningszoner. Investerare i industriområden ombeds för närvarande att granska obebyggd kommersiell och servicemark för att omvandla den till sociala bostäder och arbetarbostäder.

För nya industriområden kräver nuvarande regler också att 2 % av marken avsätts för utveckling av anläggningar som betjänar arbetare, inklusive bostäder. Den nuvarande utmaningen ligger i att lösa förfaranden och säkra finansiering för att locka investerare att delta i bostadsbyggandeprojekt för arbetare i industriområden.

Vi behöver en tillräckligt stark mekanism för att attrahera investerare.

Trots den enorma efterfrågan säger företag att utvecklingen av sociala bostäder, och särskilt hyresbostäder, fortfarande möter många svårigheter. Ett av de största hindren är låg ekonomisk effektivitet. Le Nhu Thach anser att för att uppnå målet att utveckla 1 miljon sociala bostäder måste tiden som krävs för förfaranden förkortas till mindre än ett år. Ju snabbare förfarandena går, desto tidigare kan företagen rotera sitt kapital och därigenom kompensera för den begränsade vinstmarginalen.

För små och medelstora företag är det en avsevärd börda att investera betydande kapital för att förvärva mark och sedan vänta på att investeringsförfarandena ska vara slutförda. Därför föreslår företag att staten behöver vara mer aktivt involverad i planering och förberedelse av mark. Mark som är avsedd för sociala bostäder bör planeras, röjas och ha alla juridiska förfaranden slutförda innan budgivning organiseras för att välja investerare. Detta skulle göra det möjligt för företag att fokusera resurser på design, konstruktion och projektutveckling, vilket skulle bidra till att påskynda utbudet av sociala bostäder till marknaden.

Angående hyresbostadsmodellen gav Le Huu Nghia ett exempel: ett projekt med 1 000 hyreslägenheter och en total investering på cirka 1 000 miljarder VND, där företaget lånar 800 miljarder VND från banken till en ränta på 10 % per år, kommer att få bära en mycket stor räntekostnad. Med den nuvarande kommersiella räntenivån är det mycket svårt för företag att utveckla hyresbostäder på ett hållbart sätt.

Experter delade information under programmet.

För att uppmuntra investeringar behövs långfristigt kapital med förmånliga räntor på cirka 4–5 % per år och lånevillkor på 10 år eller mer. För att säkra driftskostnaderna för investerare föreslog Le Huu Nghia att vinstmarginalen för uthyrning av sociala bostäder skulle ökas till cirka 15 %, att företagsskatt och moms skulle sänkas med 70 %, att kravet på deposition för projektgenomförande skulle avskaffas, att investeringar i teknisk och social infrastruktur skulle stödjas och att kreditlinjer för sociala bostäder skulle separeras från vanliga fastighetskrediter.

Du kanske också gillar

Vad är prognosen för guldpriserna idag, den 24 juni 2026: kommer de att öka eller minska?Vad är prognosen för guldpriserna idag, den 24 juni 2026, både nationellt och internationellt – kommer de att öka eller minska? Uppdaterade guldpriser för 9999, 24K, 18K, SJC, DOJI, PNJ, etc., från gårdagens stängningskurs (23 juni).

USA ökar utbudet av prisvärda bostäder från tomma byggnader.VTV.vn - New York City planerar att säkra 400 000 prisvärda bostäder, tillsammans med lösningar för hyresgäster och investerare i allmännyttiga bostäder.

Hyresbostäder: Öppnar upp fler bostadsmöjligheter för invånare i Hanoi.Att Hanois projekt för hyresbostäder har påbörjats markerar ett skifte i tänkandet kring bostadsutveckling, vilket utökar möjligheterna för människor att hitta prisvärda bostäder och går mot en balanserad och hållbar fastighetsmarknad.

Angående finansieringen sa Nguyen Quang Thanh, biträdande generaldirektör för Ho Chi Minh City Financial Investment Company (HFIC), att staden för närvarande implementerar ett program för att stödja räntorna för sociala bostadsprojekt, arbetsboenden och studentbostäder i enlighet med resolution nr 09-NQ/TW om att bygga och utveckla Ho Chi Minh-staden i den nya eran.

Följaktligen kan varje projekt få ett maximalt lån på 200 miljarder VND med en mycket hög räntesubvention, vilket gör att företag i vissa fall bara kan betala nästan 1 % ränta per år. HFIC föreslår dock också att stödgränsen höjs från 200 miljarder VND till 300 miljarder VND per projekt, och att räntesubventionsperioden förlängs från 7 år till 10 år för att bättre passa den långa återbetalningstiden för projekt inom socialt boende och hyresbostäder.

Experter tror att om de tre största flaskhalsarna – marktillgång, rättsliga förfaranden och långsiktigt kapital – löses samtidigt, kommer marknaden att få större drivkraft att locka företag att delta i utvecklingen av sociala bostäder och hyresbostäder. Detta anses vara en förutsättning för att Ho Chi Minh-staden, liksom hela landet, ska kunna förverkliga målet att utveckla bostäder för låginkomsttagare, arbetare och arbetare under den kommande perioden, vilket bidrar till att säkerställa social trygghet och förbättra kvaliteten på urban tillväxt.

Källa: https://baotintuc.vn/kinh-te/go-nut-that-von-va-thu-tuc-cho-nha-o-xa-hoi-20260620160007346.htm