Hanoi leder återhämtningen inom fastighetsmarknaden.

Fastighetsmarknaden i Hanois fastigheter uppvisade stark tillväxt under tredje kvartalet, med hyrespriser som ökade med 3 %, en beläggningsgrad för köpcentra på 85 %, över 7 300 sålda lägenheter och en beläggningsgrad för lägenheter med service på 87 %.

Hanoi leder återhämtningen inom fastighetsbranschen. Källa: ITN

Enligt Savills Vietnams rapport för tredje kvartalet 2025 fortsätter detaljhandelsmarknaden i Hanois att blomstra med samtidiga ökningar av både uthyrningsgrad och hyrespriser.

Det totala utbudet nådde 1,8 miljoner m² golvyta, med köpcentra som fortsatt dominerande. Beläggningsgraden ökade med 1 procentenhet jämfört med föregående år och nådde 85 %, tack vare att köpcentra flexibelt ompositionerade sina affärsmodeller och fokuserade på yngre kundsegment.

Hyrorna på bottenvåningen i alla distrikt ökade med i genomsnitt 3 % och nådde 1,3 miljoner VND/m²/månad. Det centrala området noterade den högsta ökningen, medan förortsområden som Cau Giay, Thanh Xuan och Ha Dong bibehöll en stabil tillväxt. Tack vare alltmer förbättrad transportinfrastruktur – särskilt tunnelbanelinjer – minskar dessa områden gradvis hyresgapet mot det centrala området och blir attraktiva destinationer för många stora varumärken.

Savills noterar att livsmedels-, mode- och livsstilssektorerna fortsätter att driva efterfrågan på nya butiksytor, vilket återspeglar moderna konsumenttrender och den yngre generationens förskjutning mot hållbara serviceupplevelser.

I slutet av 2025 förväntas Hanoi ha tillfört mer än 84 000 m² butiksyta från tre nya projekt. Mellan 2026 och 2028 kan utbudet öka med cirka 330 000 m², främst i Starlake-området. Savills varnar dock för att den stora volymen överlämningar under 2027–2028 kan öka konkurrensen och potentiellt leda till överutbud om projekten saknar tillräckligt differentierade positioneringsstrategier.

Vid sidan av återhämtningen på detaljhandelsmarknaden noterade även lägenhetssegmentet i Hanoi en positiv utveckling. Under tredje kvartalet 2025 erbjöds 6 300 nya lägenheter till försäljning – en ökning jämfört med föregående år, men något lägre än föregående kvartal. Antalet sålda enheter nådde 7 300, en ökning både jämfört med kvartalet före och året innan, med en absorptionsgrad på över 80 %. Köpare prioriterar i allt högre grad nya projekt på grund av deras moderna design, omfattande bekvämligheter och flexibla betalningspolicyer.

Priserna på primärmarknaden fortsätter att stiga, särskilt i mellan- och högprissegmenten. Under årets första nio månader stod lägenheter med priser över 4 miljarder VND för majoriteten av transaktionerna, medan marknaden praktiskt taget inte hade några produkter med priser under 2 miljarder VND. Denna brist på prisvärda bostäder förväntas göra satellitstäder runt Hanoi till "hotspot" för bostadsmarknaden under den kommande perioden.

För att ta itu med bostadsproblemet för medel- och låginkomsttagare accelererar Hanoi genomförandet av projekt för socialt boende och arbetarbostäder, i syfte att öka tillgången till bostäder och stabilisera marknaden. Under fjärde kvartalet 2025 förväntas marknaden välkomna cirka 8 900 nya lägenheter, främst i B-segmentet.

Enligt Mathew Powell, chef för Savills Hanoi, gynnas även segmentet för lägenheter med service av vågen av utländska investeringar. Det totala utbudet nådde nästan 6 400 enheter, med en genomsnittlig uthyrningsgrad på 87 %, en ökning med 1 procentenhet jämfört med föregående kvartal. Hyrespriserna förblev stabila men ökade med 4 % jämfört med föregående år, där B-lägenheter upplevde den minsta ökningen.

Savills rapporterar att Hanoi, efter utvidgningen av sina administrativa gränser, har klättrat till tredje plats i landet när det gäller att attrahera utländska direktinvesteringar, med ett totalt registrerat kapital på 3,9 miljarder USD, efter endast Bac Ninh och Ho Chi Minh-staden. Denna kapitalinflöde har lett till en ökning av utländska yrkesverksamma – den viktigaste kundgruppen för marknaden för exklusiva lägenheter med service.

Under fjärde kvartalet och de kommande åren kommer Hanoi att fortsätta bevittna en våg av nya projekt. Cirka 15 lägenhetsprojekt med service förväntas lanseras, vilket ger över 2 200 enheter, främst i västra delen och på andrahandsmarknaden. Internationella varumärken står för cirka 76 % av det totala nya utbudet och lovar att höja kvaliteten och förvaltningsstandarderna på huvudstadens fastighetsmarknad.

Källa: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html