Hanoi leder återhämtningen inom fastighetsbranschen

Enligt Savills Vietnams rapport för tredje kvartalet 2025 fortsätter detaljhandelsmarknaden i Hanois utveckling med samtidiga ökningar av både beläggnings- och hyrespriser.

Det totala utbudet nådde 1,8 miljoner kvadratmeter, med köpcentra som fortfarande dominerar. Beläggningsgraden ökade med 1 procentenhet jämfört med föregående år till 85 %, tack vare att köpcentra flexibelt ompositionerat sina affärsmodeller med fokus på unga kunder.

Bottenvåningshyrorna i alla områden ökade med i genomsnitt 3 % och nådde 1,3 miljoner VND/m²/månad. Det centrala området noterade den högsta ökningen, medan områden utanför centrala områden som Cau Giay, Thanh Xuan och Ha Dong fortsatte att öka stadigt. Tack vare en alltmer komplett transportinfrastruktur – särskilt tunnelbanelinjer – minskar dessa områden gradvis hyresgapet mot det centrala området och blir attraktiva destinationer för många stora varumärken.

Savills sa att livsmedels-, mode- och livsstilssektorerna fortsätter att driva efterfrågan på nya lokaler, vilket återspeglar moderna konsumenttrender och den yngre generationens förskjutning mot hållbara serviceupplevelser.

I slutet av 2025 förväntas Hanoi välkomna mer än 84 000 m² butiksyta från tre nya projekt. Under perioden 2026–2028 kan utbudet öka med cirka 330 000 m², främst i Starlake-området. Savills varnar dock för att det stora antalet överlämningar under 2027–2028 kan öka konkurrensen och utgöra en risk för överutbud om projekten inte har en tillräckligt differentierad positioneringsstrategi.

Tillsammans med återhämtningen av detaljhandelsmarknaden noterade även lägenhetssegmentet i Hanoi en positiv utveckling. Under tredje kvartalet 2025 erbjöds 6 300 nya lägenheter till försäljning – en ökning jämfört med föregående kvartal, om än en liten minskning jämfört med föregående kvartal. Antalet sålda enheter nådde 7 300, en ökning både jämfört med kvartalet före och året innan, med en absorptionsgrad på över 80 %. Köpare prioriterar i allt högre grad nya projekt tack vare modern design, synkrona elförsörjning och flexibla betalningspolicyer.

Priserna på primärbostäder fortsätter att öka, särskilt i mellan- och högsegmenten. Under årets första nio månader stod lägenheter med priser över 4 miljarder VND för majoriteten av transaktionerna, medan marknaden nästan inte hade några produkter med priser under 2 miljarder VND. Bristen på prisvärda bostäder har gjort att satellitstäder runt Hanoi förväntas bli "blommande platser" på bostadsmarknaden under den kommande perioden.

För att lösa bostadsproblemet för låg- och medelinkomsttagare accelererar Hanoi implementeringen av sociala bostäder och arbetsboendeprojekt för att öka tillgängligheten till bostäder och stabilisera marknaden. Under fjärde kvartalet 2025 förväntas marknaden välkomna cirka 8 900 nya lägenheter, främst i klass B-segmentet.

Mathew Powell, direktör för Savills Hanoi, sa att även segmentet för lägenheter med service gynnas av vågen av utländska investeringar. Det totala utbudet uppgick till nästan 6 400 enheter, den genomsnittliga uthyrningsgraden var 87 %, en ökning med 1 procentenhet jämfört med föregående kvartal. Hyrorna var stabila men ökade med 4 % under samma period, där lägenheter i klass B hade den minsta ökningen.

Savills uppgav att Hanoi, efter att ha utökat sina administrativa gränser, har klättrat till tredje plats i landet när det gäller att attrahera utländska direktinvesteringar, med ett totalt registrerat kapital på 3,9 miljarder USD, strax efter Bac Ninh och Ho Chi Minh-staden. Detta kapitalflöde har lett till en ökning av utländska experter – den viktigaste kundgruppen på marknaden för lägenheter med service i klass A.

Under fjärde kvartalet och de kommande åren kommer Hanoi att fortsätta bevittna en våg av nya projekt. Det förväntas att cirka 15 lägenhetsprojekt med service kommer att lanseras, vilket ger mer än 2 200 enheter, främst i västra och sekundära områden. Internationella varumärken kommer att stå för cirka 76 % av det totala nya utbudet, vilket lovar att höja kvaliteten och förvaltningsstandarderna på huvudstadens fastighetsmarknad.

Källa: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html