Vad säger Hanoi om den nya markprislistan, vissa platser ligger på över 695 miljoner VND/m2?

(Dan Tri) - Under två års markprisundersökningar registrerade Hanois naturresurs- och miljödepartement att de faktiska marktransaktionspriserna var 250 % högre än den gamla prislistan.

Hanois folkkommitté har precis utfärdat en ny markprislista som gäller från den 20 december till slutet av 2025. Jämfört med den gamla markprislistan är den justerade prislistan för bostadsmark 2–6 gånger högre.

Särskilt markpriserna på många gator i Hoan Kiem-distriktet, inklusive Ba Trieu (sträckan från Hang Khay till Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (sträckan från Le Thanh Tong till Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (sträckan från Tran Thanh Tong till Le Duan), har det högsta priset på mer än 695,3 miljoner VND/m2.

Enligt den förjusterade markprislistan är det högsta urbana markpriset i Hanois innerstad 188 miljoner VND/m2, fördelat på tre gator: Hang Ngang, Hang Dao och Le Thai To. Det högsta justerade markpriset är således nästan 3,7 gånger högre än före justeringen.

Enligt departementet för naturresurser och miljö baseras grunden för att bygga den justerade markprislistan på resultaten av undersökningar och kartläggningar av markpriser på marknaden under de senaste två åren (från augusti 2022 till augusti i år) i 30 distrikt och 579 kommuner, valdistrikt och städer med mer än 20 740 insamlade enkätblanketter.

När det gäller bostadsmark i stadskärnan registrerade Department of Natural Resources and Environment att överlåtelsepriset för bostadsmark på marknaden i distrikt vanligtvis är 35–650 miljoner VND/m2.

Särskilt i Hoan Kiem-distriktet är överlåtelsepriset exceptionellt högt, såsom: Hang Bong-gatan har ett överlåtelsepris från 750 miljoner VND till nästan 1,035 miljarder VND/m2; Hang Gai-gatan har ett ännu högre överlåtelsepris från 970 miljoner VND till 1,2 miljarder VND/m2; Hang Thiec-gatan har ett överlåtelsepris från 642 miljoner VND till 1 miljard VND/m2.

Ett stadsområde i Hanoi (Foto: Tran Khang).

Markförsäljning i förortsstäder och distrikt, såsom väg 32 (staden Tram Troi, distriktet Hoai Duc), Ngo Xuan Quang-gatan (staden Trau Quy, distriktet Gia Lam)... registrerades också till 100–120 miljoner VND/m2.

"Det faktiska överlåtelsepriset på marknaden är 250 % högre än samma plats på stadens markprislista", bedömde Naturresurs- och miljödepartementet.

Enligt departementet för naturresurser och miljö ökade markpriserna enligt den nya tabellen generellt med i genomsnitt 190–270 %.

Många åsikter säger att prisjusteringstabellen är högre än tidigare, vilket leder till oro för att den kommer att öka skatter och avgifter på mark. Enligt Naturresurs- och miljödepartementet är dock justeringen av markpristabellen för att gradvis öka närmare marknadspriset ett krav som måste genomföras enligt lagens bestämmelser.

Dessutom uppfyller den nya prislistan praktiska behov, minskar skillnaden och för gradvis markpriserna i huvudstaden närmare marknaden. Detta bidrar till att etablera en synkroniserad politik för markförvaltning och harmoniserar statens, användarnas och de som behöver använda mark för att genomföra projekt intressen. Tack vare detta ökar budgetintäkterna genom genomförandet av ekonomiska skyldigheter för människors och företags mark.

I fall där markskatter och avgifter är höga och inte lämpliga för människors inkomster anser förvaltningsmyndigheten att det är nödvändigt att studera möjligheten att sänka skatte- och avgiftssatserna, inte att sänka markpriserna.

Enligt departementet för naturresurser och miljö påverkar inte den justerade grundprislistan ersättning och stöd för röjning av mark när staten återtar mark eftersom markpriset som används som grund för ersättning och stöd för röjning av mark är ett specifikt markpris.

Detta specifika markpris bestäms med den föreskrivna markvärderingsmetoden och omvandlas till en markprisjusteringskoefficient för att jämföra med markpriset för samma plats som anges i stadens folkkommittés markprislista.

Dessutom bidrar justeringen av markprislistan positivt till markröjning, investeringsattraktion och utveckling av huvudstaden. Markprislistan är också grunden för att beräkna utgångspriset för auktionering av markanvändningsrättigheter när staten tilldelar eller arrenderar ut mark.

"Att justera markprislistan så att den ökar närmare marknadspriset är brådskande för att säkra intäkter från markauktioner", bekräftade miljö- och naturresursdepartementet.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm