|
Efter en period av snabb tillväxt går fastighetsmarknaden in i en mer omfattande utvecklingsfas. Foto: Quynh Danh . |
Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), talade vid seminariet "Fastigheter under de sista sex månaderna 2026: Marknaden går in i en selektiv återhämtningsfas" som anordnades av den finansiella och ekonomiska informationskanalen CafeF den 26 juni. Han sa att fastighetsmarknaden noterade en betydande förbättring av utbudet under årets första sex månader.
Enligt honom har regeringens och lokala myndigheters beslutsamma ansträngningar för att undanröja rättsliga hinder skapat gynnsamma förutsättningar för många projekt att starta om och få ut sina produkter på marknaden.
Försiktig inställning
Han noterade dock att konsumtionen inte har hållit jämna steg med det ökade utbudet. Även om efterfrågan på bostäder är fortsatt hög blir både investerare och husköpare mer försiktiga när de gör sina köp. Istället för att förvänta sig snabba prisökningar som tidigare prioriterar de produkter med verkligt värde, tydlig juridisk status, potential för hållbar utveckling och avkastning på investeringar.
"Därför har marknadsabsorptionsgraden minskat jämfört med samma period förra året. För att stimulera efterfrågan har många utvecklare varit tvungna att lansera incitamentspolicyer, samtidigt som förlustbegränsande transaktioner också har börjat dyka upp på marknaden", sa Dinh.
Han betonade dock att denna utveckling är helt normal och återspeglar det finansiella trycket på en del investerare, särskilt i samband med stigande räntor.
|
Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening. Foto: Organisationskommittén . |
Som ett kapitalförvaltningsföretag som betjänar över 5 000 kunder med ett totalt tillgångsvärde på cirka 1,2 miljarder dollar, anser Ngo Thanh Huan, VD för FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC, att penningflödet på marknaden inte har minskat, utan övergår till en mer försiktig investeringsmetod.
När han blickade tillbaka på perioden 2013-2015 sa han att investerare bara behövde köpa en tomt i ett nyutvecklat område för att nästan säkert göra vinst efter några år utan att ägna alltför mycket uppmärksamhet åt infrastruktur, jobb eller befolkningstäthet, men nu har sättet kapitalflödena förändrats helt.
"Kunderna frågar sig inte längre bara om en väg är på väg att byggas i området eller om priserna kommer att öka, utan är mer intresserade av grundläggande faktorer som om det finns industriområden, vad uthyrningsgraden är, vem som kommer att hyra om de köper för att driva fastigheten och vem som kommer att vara köparen i framtiden. Detta visar att investerare har mognat mycket i hur de väljer fastigheter", kommenterade Huan.
Huong Do, chef för bostadsförsäljning på Savills Vietnam, delar samma åsikt och uppgav att köparnas sentiment för närvarande är ganska stabilt och att de inte längre jagar kortsiktiga prisökningar.
Istället prioriterar kunderna produkter som kan behålla sitt värde, generera kassaflöde eller tillgodose deras faktiska bostadsbehov. Det är också därför som B- och C-lägenheterna fortfarande upprätthåller god likviditet.
Särskilt områden med välutvecklad infrastruktur, tydlig planering och fördelar från transportprojekt kommer att fortsätta ha en fördel. Omvänt kommer projekt som saknar utvecklingsvärde eller med dålig infrastrukturanslutning att få allt svårare att attrahera köpare.
Produkter med hög likviditet bör prioriteras.
När han bedömer utsikterna för årets återstående månader anser Ngo Thanh Huan att 2026 kommer att vara en prioriterad period för riskhantering och tillgångsbevarande. Därför, oavsett vilken investeringskanal som väljs, förblir den viktigaste faktorn likviditet. "En bra tillgång måste kunna omvandlas till kontanter inom 2–3 månader vid behov", betonade han.
Han rådde också investerare att fortsätta noggrant övervaka makroekonomiska variabler, särskilt räntor och inflation. Om dessa två faktorer förblir höga kommer tillväxtpotentialen för tillgångsslag att vara begränsad. Omvänt, när inflationen är under kontroll och räntorna är mer stabila, kommer marknadsutsikterna att vara mer positiva.
|
Herr Ngo Thanh Huan, VD för FIDT Investment Consulting and Asset Management Joint Stock Company. Foto: Organisationskommittén. |
Beträffande marknadsutsikterna förutspådde Nguyen Van Dinh att utbudet av fastigheter kommer att fortsätta öka under andra halvåret i takt med att många projekt får sina juridiska hinder lösta och deras genomförandeframsteg påskyndas. Samtidigt kommer program för utveckling av sociala bostäder och bostäder för att möta verkliga behov också att främjas, vilket bidrar till att gradvis balansera utbudsstrukturen.
Omvänt förväntas efterfrågan på fastigheter fortsätta att öka tack vare den ihållande ekonomiska tillväxten, ökade offentliga investeringar, utbyggd transportinfrastruktur och återhämtningen av turismen och utländska direktinvesteringar. Dessa faktorer kommer att driva efterfrågan på bostäder, kommersiella lokaler och boende för yrkesverksamma och högkvalificerade arbetare.
Investeringsstrategierna kommer dock att förändras. Köpare kommer att prioritera fastigheter som uppfyller deras faktiska levnadsbehov, har affärspotential eller genererar stabila kassaflöden, snarare än att jaga kortsiktiga förväntningar på prisuppgång. Kriterier som livskvalitet, utvecklingspotential och hållbar prisuppgång kommer att spela en alltmer avgörande roll.
Enligt Dinh är detta inte bara en trend för årets sista sex månader utan även marknadens utvecklingsriktning under de kommande åren. Fastighetsmarknaden kommer att fungera mer realistiskt och noggrant följa ekonomins behov och utbuds- och efterfrågelagarna, istället för att som tidigare förlita sig på spekulativ psykologi.
Vietnam uppmuntrar amerikanska företag att utöka investeringarna i högteknologi.På morgonen den 26 juni tog vice premiärminister Ho Quoc Dung emot Jeff Place, chef för leveranskedjan på Coherent Group (USA), på regeringshögkvarteret. Under mötet bekräftade vice premiärministern att Vietnam uppmuntrar amerikanska företag att expandera investeringar, särskilt inom högteknologi, innovation och halvledarindustrin. Källa: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html
![[Infografik] Detaljer om 6 vägtullstationer på North-South Expressway genom Ha Tinh](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/29/1782685020813_fb_anh-dai-dien-infographic-khanh-phuong-1-png.webp)
