HoREA föreslår ändringar i metoden för att beräkna befolkningen i flerbostadshus i Ho Chi Minh-staden.

Fastighetsföreningen i Ho Chi Minh City (HoREA) har föreslagit att man lägger till en metod för att bestämma befolkningen baserat på en yta på 32 m2 per person i en lägenhet, i syfte att öka utbudet av prisvärda bostäder.

HoREA har nyligen lämnat in ett dokument till Ho Chi Minh-stadens regering med en begäran om en översyn och förändring av metoden för att fastställa befolkningsstorleken i lägenhetsprojekt. Detta åtgärd syftar till att undanröja tekniska hinder som orsakar en obalans mellan utbud och efterfrågan och främja utvecklingen av prisvärda bostäder som nära matchar de faktiska behoven.

Nuvarande regler har lett till att lägenheterna blivit alltför stora.

Enligt en analys från HoREA skapar beslut 32/2025/QD-UBND hinder för beviljande av bygglov. Tillämpningen av en enda metod för befolkningsberäkning tvingar byggherrar att öka andelen stora lägenheter för att uppfylla planeringsmålen. Detta förskjuter oavsiktligt utbudet kraftigt mot det övre segmentet, samtidigt som marknaden har en allvarlig brist på prisvärda bostadsalternativ.

En del av den namninsamling som HoREA lämnat in till Ho Chi Minh-stadens folkkommitté.

De faktiska behoven på den urbana bostadsmarknaden.

Undersökningsdata visar att familjestrukturerna i städerna har förändrats dramatiskt, med en vanlig familjestorlek på mellan 1 och 3 personer. För närvarande letar cirka 60–70 % av husköparna efter lägenheter med 2 sovrum (cirka 70 m2), medan 20–25 % är intresserade av lägenheter på 50 m2. Samtidigt står efterfrågan på större lägenheter för maximalt endast 10 %. Att bibehålla den gamla beräkningsmetoden kan leda till en ond cirkel av överutbud av exklusiva fastigheter, liknande perioden 2011–2013, vilket skapar press från kundförluster och lager för företag.

Föreslår en flexibel metod för befolkningsberäkning.

För att åtgärda denna flaskhals föreslår HoREA att man lägger till en metod för att bestämma befolkningen baserat på specifika kriterier: lägenhetsyta, antal sovrum eller att man tillämpar en genomsnittlig boyta på cirka 32 m2/person.

HoREA föreslog också att den detaljerade metoden för att beräkna befolkningen skulle justeras för varje bostadstyp, såsom kommersiella bostäder, sociala bostäder och vidareboende.

Detta förslag rekommenderar också en detaljerad klassificering av beräkningsmetoden för varje typ: kommersiella bostäder, sociala bostäder och vidareboende. Denna metod anses likna Hanois förvaltningserfarenhet (max 5 personer per lägenhet) och återspeglar korrekt de faktiska användningsmönstren i stora städer.

Fördelar för fastighetsmarknaden

De regeländringar som görs förväntas ha följande positiva effekter:

• Förbättra utbudet: Öka antalet små lägenheter som är överkomliga för majoriteten av befolkningen.
• Minska affärsrisker: Begränsa utbudet av stora lägenheter som är svåra att sälja och förbättra investeringseffektiviteten.
• Prisstabilisering: Ett rikligt utbud inom segmentet för prisvärda bostäder kommer att bidra till att begränsa orimliga höjningar av fastighetspriserna.

Sammantaget är en revidering av bestämmelserna om befolkningsberäkning nödvändig för en balanserad och hållbar utveckling av Ho Chi Minh-stadens fastighetsmarknad. Husköpare och investerare måste noggrant övervaka efterföljande planjusteringar från stadsstyrelsen för att utveckla lämpliga strategier.

Källa: https://baolamdong.vn/horea-de-xuat-thay-doi-cach-tinh-dan-so-chung-cu-tai-tphcm-439935.html