När operativ kapacitet och användbarhet står i centrum.

Efter en period av snabb tillväxt, starkt driven av förväntningar om prisökningar och garanterad avkastning, går semesterfastighetsmarknaden in i en omformningsfas mot ett mer substantiellt tillvägagångssätt. I denna nya fas är faktisk exploateringseffektivitet, långsiktig driftsmässig lönsamhet och hållbar användbarhet de viktigaste "måtten" på ett semesterprojekts framgång.

Investerare prioriterar konkret exploateringsvärde.

Från början av 2026 fram till nu har Vietnams turistindustri upplevt en betydande tillväxttakt. Enligt uppgifter från ministeriet för kultur, sport och turism välkomnade landet cirka 8,79 miljoner internationella besökare under de första fyra månaderna 2026, en ökning med 14,6 % jämfört med samma period förra året och cirka 35 % av årets mål – det högsta antalet som någonsin registrerats av turistindustrin under denna period. Inhemska besökare nådde också cirka 40 miljoner, vilket motsvarar cirka 30 % av årets mål.

Återuppgången inom turistnäringen har lett till en positiv återhämtning inom semesterfastighetssegmentet. Data från byggministeriet visar att landet under första kvartalet 2026 godkände investeringar i 8 nya projekt, med en total investering på cirka 24 057 miljarder VND. Tre nya byggprojekt licensierades (300 % jämfört med fjärde kvartalet 2025). För närvarande är 30 projekt under uppbyggnad i hela landet, bestående av cirka 3 318 turistlägenheter och 491 turistvillor.

Fastighetsmarknaden för semesterorter återhämtar sig positivt tack vare turistnäringens återuppgång. Foto: Doan Thanh

Enligt experter har tidigare perioder av stark marknadstillväxt sett en våg av investeringar i semesterfastigheter främst baserade på förväntningar om värdestegring. Men efter många fluktuationer har investerarnas sentiment förändrats avsevärt; istället för att jaga förväntningar om snabba prisökningar ägnar många investerare nu mer uppmärksamhet åt tillgångarnas praktiska exploateringspotential.

Denna förändring återspeglar marknadens mognad; investerare är inte längre lika fokuserade på fasta vinstgarantier som tidigare, utan är mer intresserade av faktisk operativ kapacitet, serviceekosystemet och förmågan att skapa upplevelser för turister. Många semesteranläggningar som en gång marknadsfördes kraftigt men saknade bekvämligheter och hade låg beläggningsgrad har gradvis förlorat sin attraktionskraft.

Samtidigt uppvisar integrerade resortkomplex med flera bekvämligheter, som kan betjäna olika kundgrupper och vara öppna året runt, mer positiva beläggningsgrader. Resortfastigheter är inte längre bara ett "andra hem", utan håller på att bli en omfattande servicebaserad ekonomisk modell. Tillgångens värde ligger inte bara i äganderätten, utan också i dess förmåga att generera kassaflöde och förbättra användarupplevelsen.

Operativ effektivitet har blivit en kärna.

I samband med ökande konkurrens tvingas investerare också att ändra sina projektutvecklingsstrategier. Tidigare prioriterade många projekt expansion och snabba försäljningar, men nu är långsiktiga operativa överväganden av största vikt. Ett framgångsrikt semesterprojekt måste uppfylla många kriterier samtidigt: ett bekvämt läge, god infrastruktur, ett mångsidigt ekosystem av bekvämligheter, ett professionellt förvaltningsbolag och förmågan att anpassa sig till nya turismtrender.

Operativa faktorer blir alltmer högsta prioritet; ett projekt som kan locka gäster året runt (hela säsongen) och generera stabila intäkter kommer att värderas högre än projekt som bara har ett utmärkt läge men saknar hållbara exploateringsmöjligheter. Istället för att förlita sig på säsongsvariationer som tidigare utvecklas nu många projekt med en multifunktionell strategi för att upprätthålla ett stabilt flöde av gäster under alla fyra säsonger.

Operativ effektivitet har blivit en kärna i fastighetsprojekt på resorter. Foto: Doan Thanh

”Operativ ledningsförmåga anses också vara en nyckelfaktor för att avgöra ett projekts effektivitet. Ett projekt med ett utmärkt läge men oprofessionell drift kommer att ha svårt att upprätthålla stabila uthyrningsgrader och intäkter. Marknaden går för närvarande in i en period av stark konsolidering, och utvecklare med en långsiktig vision, med fokus på servicekvalitet och att bygga ett hållbart ekosystem, kommer att ha fler fördelar i denna nya konkurrens”, observerade Dr. Tran Xuan Luong, biträdande direktör för Vietnams fastighetsmarknadsforskningsinstitut.

Enligt bedömningar har Vietnams semesterfastighetsmarknad fortfarande betydande tillväxtpotential tack vare dess turismpotential och snabba infrastrukturförbättringar. För en hållbar marknadsutveckling är det dock nödvändigt att gå från ett produktsäljande tänkesätt till att utveckla ett tjänsteekosystem och skapa verkligt värde. I detta avseende måste företag fokusera på att undersöka kundernas behov, investera systematiskt i verksamheten och förbättra kvaliteten på kundupplevelsen. Samtidigt måste de bygga långsiktiga utvecklingsstrategier istället för att enbart fokusera på kortsiktiga vinster.

Experter tror också att semestermarknaden kommer att fortsätta vara mycket differentierad under den kommande perioden. Projekt med bra lägen, effektiv drift, ett stabilt kundflöde och som möter nya turismtrender kommer att fortsätta att behålla sin attraktivitet. Omvänt kommer projekt som saknar bekvämligheter, är beroende av tillgångstillväxt eller inte genererar verkligt exploateringsvärde att möta många svårigheter att attrahera investerare.

För en hållbar utveckling av semesterfastighetsmarknaden, förutom att företagen ägnar mer uppmärksamhet åt drift och förvaltning, behöver regeringen också fortsätta att förbättra den rättsliga ramen för transparens och synkroniserad planering. Orter måste fokusera på att investera i turisminfrastruktur, diversifiera upplevelseprodukter och utveckla nattekonomin... för att öka destinationernas attraktivitet.

”Vietnams semesterfastigheter har fortfarande betydande tillväxtpotential tack vare dess rika turismresurser och den ökande efterfrågan på fritidsaktiviteter från medelklassen, men de kan inte utvecklas isolerat från turismekosystemet. I denna nya fas är driften inte längre det ’sista steget’ efter investeringar, utan måste bli en central del redan från projektutvecklingsprocessen. Detta är grunden för att semesterfastigheter ska skapa hållbart värde och öka konkurrenskraften på marknaden”, konstaterade ekonomen Dr. Vo Tri Thanh.

Källa: https://hanoimoi.vn/khi-nang-luc-van-hanh-and-gia-tri-su-dung-len-ngoi-750754.html