 |
Programmet för sociala bostäder accelererar med utsikterna att målet på 1 miljon enheter kan slutföras före schemat. Paradoxen med hög efterfrågan i vissa områden och långsam försäljning i andra har dock börjat framträda. Foto: Ngoc Mai/Tien Phong. |
Efter att i åratal ha ansetts vara en flaskhals på fastighetsmarknaden ser programmet för utveckling av sociala bostäder positiva förändringar. En rad hinder relaterade till investeringsförfaranden, markallokering, tomtröjning och investerarval har undanröjts, vilket skapar momentum för att accelerera nytt utbud nationellt.
Sociala bostadsprojekt skjuter upp som svampar i svampar.
Enligt byggnadsministeriet pågår för närvarande 781 projekt för sociala bostäder i hela landet, vilka omfattar cirka 720 055 enheter. Regeringen uppskattar att om den nuvarande takten bibehålls kan målet att färdigställa 1 miljon sociala bostäder uppnås redan 2028, ungefär två år tidigare än ursprungligen planerat.
Dessa förändringar i utbudet sker mot bakgrund av en fortsatt hög efterfrågan på prisvärda bostäder i större städer, med tusentals människor som konkurrerar om en chans att köpa i många sociala bostadsprojekt.
Tidigare i år ansökte över 12 000 personer om att köpa sociala bostäder i Ly Thuong Kiet-projektet i Ho Chi Minh-staden. Emellertid erbjöds endast cirka 750 lägenheter till försäljning. Det är värt att notera att ungefär hälften av bostäderna tilldelades prioriterade grupper. Av de återstående enheterna reserverades majoriteten för grupper vars mark exproprierades för statligt finansierade projekt. Det innebär att det faktiska antalet lägenheter som är tillgängliga för berättigade grupper bara är drygt 100.
I Hanoi lämnades även in fler än 3 600 ansökningar för registrering för köp, hyra och leasing-to-own av sociala bostäder i projektet i Thien Loc kommun (tidigare Dong Anh-distriktet), medan utbudet endast är 929 enheter.
Tidigare förra året tog tusentals invånare i Hanoi med sig plaststolar, mat och dryck och ställde sig i kö över natten framför ett socialt bostadsprojekt i Dong Anh för att lämna in sina ansökningar.
Under de senaste sex månaderna har många sociala bostadsprojekt som lanserats i Hanoi registrerat registreringssiffror som är många gånger högre än antalet tillgängliga lägenheter.
Attraktionen hos detta segment är inte svår att förklara. Medan priserna på kommersiella lägenheter i Hanoi och Ho Chi Minh-staden ständigt sätter nya riktmärken, med många projekt som överstiger 100 miljoner VND/m2, eller ännu högre, är priset på sociala bostäder bara cirka 25–30 %. Sociala bostäder har därför blivit nästan det enda alternativet för många arbetare och medelinkomsttagare i storstäder.
Det finns fortfarande ett problem med osålda sociala bostäder.
Den snabba ökningen av utbudet är ett positivt tecken. Marknadens absorptionsförmåga är dock ojämn mellan regioner och projekt, vilket skapar nya paradoxer inom segmentet för sociala bostäder.
Även i större städer som Hanoi och Ho Chi Minh-staden, där många projekt ständigt översvämmas av ansökningar, står vissa sociala bostadsprojekt fortfarande inför utmaningen att sälja sina enheter.
Till exempel har THT New City-projektet (även känt som Bright City eller AZ Thăng Long) i västra Hanoi ännu inte sålt alla sina lägenheter efter mer än 10 års utveckling. I södern har det sociala bostadsprojektet Thanh Tan i Di An-distriktet inte bara förseningar i överlämnandet av lägenheter till många kunder som betalade för flera år sedan, utan har också svårt att hitta köpare under de senaste försäljningsstarterna.
 |
Utbudet av sociala bostäder ökar snabbt tack vare att hinder i politiken har undanröjts, men vissa projekt är under press att sälja. Foto: Duy Hieu. |
Långsam försäljning sker också på vissa platser som Lao Cai, Gia Lai och Bac Ninh – som anses vara norra delens industriella nav.
Herr Nguyen Anh Que, ordförande för G6 Group, anser att marknaden går in i en ny fas i takt med att rutinerna för att utveckla sociala bostäder har förbättrats avsevärt.
Enligt honom har den tid som krävs för att genomföra investeringsprojekt, som tidigare tog 2–4 år, nu minskats till cirka 3–12 månader. Många förfaranden relaterade till mark- och tomtröjning har också förkortats avsevärt.
Det finns dock ett överskott på vissa platser. Ordföranden för G6-gruppen nämnde exemplet Lao Cai, där många projekt säljer långsamt. I Gia Lai (ett område som tidigare tillhörde provinsen Binh Dinh) lanserades nästan 400 enheter i ett socialt bostadsprojekt nära ett industriområde i mars, men har hittills bara sålt 17 enheter. På liknande sätt har flera storskaliga projekt med tusentals lägenheter i Bac Ninh också svårt att hitta köpare.
Enligt herr Que beror orsaken på att många orter genomför sociala bostadsprojekt enligt uppsatta mål utan att fullt ut bedöma de faktiska behoven. Särskilt utvecklingen av sociala bostäder runt industriområden kan innebära risker om det primära fokuset ligger på att sälja till arbetare.
Enligt honom är arbetskraften i industriområden för närvarande mycket rörlig, med säsongsarbete, och alla har inte behov av att bosätta sig permanent på sin arbetsplats.
"Att sälja bostäder till arbetare är en mycket riskabel modell. Om staten investerar i att hyra ut dem till låga priser skulle det kunna vara mer effektivt. Men att låta privata företag bygga sociala bostäder för att sälja till arbetare är inte så enkelt som många tror", sa han.
Utöver frågan om utbud och efterfrågan anser ordföranden för G6-gruppen att vissa nuvarande regleringar också avslöjar begränsningar.
Enligt honom var sociala bostäder ursprungligen avsedda för låginkomsttagare i stadsborna. Men majoriteten av de nuvarande projekten genomförs i förortsområden eller nära industriområden.
"Den nuvarande lagen definierar inte låginkomsttagare på landsbygden. Det betyder att många lokala människor med verkliga behov inte är berättigade till att köpa socialbostäder", sa han.
Herr Que föreslog att ordföranden för den provinsiella folkkommittén skulle ges befogenhet att fastställa inkomstgränsen för köp av sociala bostäder, istället för att tillämpa en enda nationell taxa. Enligt honom kan den inkomstnivå som anses vara låg i Hanoi och Ho Chi Minh-staden skilja sig mycket från den i bergiga eller lantliga områden, och även inom samma provins kan tröskelvärdena variera. Därför anser han att det är orimligt att den statliga förvaltningsmyndigheten tillämpar ett enda inkomsttak för köp av sociala bostäder på alla 34 provinser och städer.
Källa: https://znews.vn/kho-cho-nha-o-xa-hoi-post1657275.html
