Lider för att de inte har beviljats ​​ett markägarintyg.

Nästan 1 500 lägenheter har sina ägarbevis "väntande".

Fru Nguyen Vinh Trang (ägare av lägenhet 23.06 i Lexingtons lägenhetskomplex, Thu Duc City) köpte lägenheten i mars 2015 från Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). I april 2016 fick fru Trang lägenheten från Nova Lexington Company. Trots att mer än sju år har gått har fru Trangs lägenhet och nästan 1 500 andra lägenheter i detta komplex fortfarande inte fått ägarbevis.

Invånare i Lexingtons lägenhetskomplex stämmer fastighetsregistret för att kräva utfärdande av markägarintyg.

Det är anmärkningsvärt att enligt Ms. Trang utfärdade Nguyen Toan Thang, chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden, den 31 december 2020 dokument nr 11902 med en begäran om att Nova Lexington Company skulle tillhandahålla dokument till fastighetsregistreringskontoret för att behandla utfärdandet av markägarintyg (rosa böcker) för lägenhetsköpare i byggnaden. Departementet instruerade också fastighetsregistreringskontoret att ta emot dokumenten och överväga att utfärda markägarintyg till köpare i enlighet med föreskrifter. Istället för att följa instruktionerna från avdelningen för naturresurser och miljö angav fastighetsregistreringskontoret dock olika skäl för att inte utfärda intyg till Ms. Trang och över tusen andra lägenhetsägare i byggnaden. Upprörd stämde Ms. Trang, som representerade de boende, fastighetsregistreringskontoret för att kräva utfärdande av markägarintyg.

I ett uttalande till tidningen Thanh Nien uppgav D.T.H., som representerar nästan 1 500 hushåll i hyreshuset, att utfärdandet av ägarbevis för lägenhet 23.06 i synnerhet, och lägenheter i Lexington-hyreshuset i allmänhet, är ett praktiskt steg för att skydda husköparnas legitima rättigheter och bidra till att lösa hinder för fastighetsprojekt i Ho Chi Minh-staden. Hon förklarade att bristen på ägarbevis har orsakat att lägenheterna har minskat drastiskt i värde, vilket gör dem osäljbara även till låga priser; och de kan inte belånas till banker.

”Fastighetsregistreringskontorets vägran att utfärda markägarintyg till medborgare är ogrundad och påverkar deras legitima rättigheter. Dessutom leder detta till en förlust av statliga intäkter. Om markägarintyg utfärdades enligt dokument nr 11902 skulle statsbudgeten förlora cirka 22 miljarder VND”, uttryckte D.T.H. sin frustration.

Fru Dang Thuy Phuong Thao, representant för Nova Lexington Company, uppgav att projektet byggdes i enlighet med den skala 1:500 som godkänts av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté. Byggministeriet har inspekterat och godkänt användningen. Thu Duc Citys folkkommitté har utfärdat ägarintyg för hus. Byggnaden används för sitt avsedda ändamål och har uppfyllt alla ekonomiska skyldigheter, vilket uppfyller alla villkor för att utfärda ägarintyg till husköpare. Underlåtenheten att utfärda ägarintyg för nästan 1 500 lägenheter har lett till frustration bland invånarna, folksamlingar och starka protester mot företaget. Detta har också påverkat företagets verksamhet negativt.

Lägenhetskomplexet Lexington är inte ett isolerat fall. Hundratals hushåll i lägenhetskomplexet Sunwah Pearl (Binh Thanh-distriktet) hotar också att stämma fastighetsregistreringskontoret för att de inte har behandlat sina ägarbevis. Enligt en invånare överlämnades och togs projektet i bruk av investeraren för flera år sedan. I april 2022 godkände Ho Chi Minh-stadens folkkommitté markpriset för projektet så att investeraren kunde uppfylla sina ytterligare ekonomiska skyldigheter. Därefter skickade Ho Chi Minh-stadens skattemyndighet upprepade gånger dokument till fastighetsregistreringskontoret med en begäran om överföring av fastighetsregistreringsinformation så att skattemyndigheten kunde fastställa och meddela de ytterligare ekonomiska skyldigheterna baserat på det pris som godkänts av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté. Skattemyndigheten har dock hittills inte mottagit denna information från fastighetsregistreringskontoret. Detta har lett till att utfärdandet av ägarbevis för varje lägenhet i detta komplex har dragit ut på tiden.

"Vi förstår inte varför folkkommittén i Ho Chi Minh-staden har utfärdat meddelanden och direktiv, men underordnade inte har genomfört dem. Detta har påverkat folkets legitima rättigheter och resulterat i budgetförluster. För utöver att samla in skatter och registreringsavgifter, samlades nästan 500 miljarder VND i kompletterande markanvändningsavgifter in från investeraren", sa en arg invånare.

Kunderna agerar i god tro; de måste få en fastighetstitel utfärdad.

Enligt statistik från Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö finns det för närvarande cirka 81 000 hus i staden som ännu inte har utfärdats markägarintyg. Departementet har också kategoriserat projekt för att fortsätta med utfärdandet av markägarintyg till husköpare. Av dessa har 8 372 hus fått skattebesked och väntar på skattebetalning från ägarna; 19 958 hus genomgår förfaranden för markägarintyg men har tillfälligt stoppats för att fullgöra ytterligare ekonomiska förpliktelser; 10 277 hus i 18 projekt har fått sina utfärdandeförfaranden för markägarintyg tillfälligt avbrutna på grund av pågående inspektioner och utredningar; 8 918 hus har inte utfärdats markägarintyg på grund av regleringar om nya typer av fastigheter; och 4 657 hus har inte utfärdats markägarintyg på grund av hinder som omdefiniering av området för gemensam markanvändning i hyreshus, indrivning av utestående betalningar och granskning av husköpares behörighet. Dessutom har 28 907 hus inte utfärdats markägarintyg eftersom utvecklarna eller husköparna ännu inte har lämnat in de nödvändiga dokumenten. Naturresurs- och miljödepartementet förväntas utfärda markägarintyg för cirka 41 000 hus i år.

I verkligheten visar den senaste tidens erfarenhet att många personer avvisas av olika anledningar när de genomför de nödvändiga förfarandena för att ansöka om markägarintyg: statliga myndigheter som försenar ansökan, ofullständiga dokument, bygglovsöverträdelser från byggherren etc. Enligt advokat Tran Minh Cuong, VD för TMC LAWYERS, har dock invånare i Lexington, Sunwah Pearl och många andra flerbostadshus betalat upp till 95 % av köpeskillingen. Kunder har också lämnat in fullständiga och korrekta ansökningar om markägarintyg enligt föreskrivna blanketter. Därför är fastighetsregistreringskontorets vägran att utfärda markägarintyg till invånare ett lagbrott som påverkar folkets legitima rättigheter och intressen.

Det faktum att människor inte beviljas markägarintyg trots direktiv och instruktioner från behöriga statliga myndigheter innebär att de måste bära konsekvenserna och blir offer för en ogrundad rädslodriven, trygghetssökande inställning bland vissa nuvarande tjänstemän.

Advokat Hoang Van Hung

"Det är nödvändigt att skilja utvecklarens överträdelser från utfärdandet av markägarintyg till husköpare. Om utvecklaren är skyldig bör de straffas, men markägarintygen kan inte undanhållas och hålla människor som gisslan. Kunder agerar i god tro och behöver utfärdas markägarintyg så att de kan stabilisera sina liv, belåna sina fastigheter till banker för företagslån och särskilt för att förhindra att värdet på deras fastigheter skadas. Om staden inte påskyndar utfärdandet av dessa intyg kan det bli många fler liknande stämningar i framtiden", sa advokat Cuong.

Advokat Hoang Van Hung, från Ho Chi Minh Citys advokatsamfund, anser också att utfärdande av ägarintyg till husköpare i flerbostadshus som Lexington löser problemen, men är i linje med statens policy, legitimerar inte felaktigheter, bryter inte mot lagen och kränker inte statens legitima rättigheter och intressen...

"Kärnan i saken här är hindret som härrör från likgiltiga attityder, rädsla för att göra misstag och ovilja att agera, inte från lagen eller systemet. Om regeringen brydde sig om folkets legitima rättigheter och intressen, skulle den hitta ett sätt att lösa hindren på ett sätt som gynnar folket", sa advokat Hung.

Källänk: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm