Förslag om att justera metoden för att beräkna befolkningen i flerbostadshus.

VTV.vn - HoREA föreslår att man lägger till en metod för att bestämma befolkningen baserat på ytan av en lägenhet på 32m2/person för att öka utbudet av prisvärda bostäder.

Förslag om att lägga till en metod för att bestämma befolkning baserat på lägenhetsyta på 32 m2/person.

Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh- staden (HoREA) har skickat ett dokument till ledarna för stadens folkkommitté och berörda avdelningar och myndigheter med förslag på ändringar och tillägg till föreskrifter om metoden för att fastställa befolkningen i flerbostadshus, i syfte att övervinna de brister som har uppstått.

Följaktligen har den primära tillämpningen av en enda metod för att bestämma befolkningsstorlek, antal och struktur för lägenheter i lägenhetsprojekt lett till en bostadsproduktstruktur som inte helt matchar efterfrågan, vilket ökar andelen stora lägenheter samtidigt som tillgången på medelstora och små lägenheter begränsas. HoREA föreslår att man lägger till en mer flexibel metod baserad på den användbara ytan och rumsstrukturen för varje lägenhetstyp, samtidigt som den kopplas till det genomsnittliga bostadsytemålet enligt den nationella bostadsutvecklingsstrategin. Detta skulle underlätta utvecklingen av lägenheter med ytor på cirka 25-70 m², vilka för närvarande är mycket efterfrågade på marknaden. Detta skulle bidra till att minska obalanser mellan utbud och efterfrågan, öka likviditeten och stabilisera bostadspriserna.

HoREA bedömer att regleringen av en enda metod för att bestämma befolkningstätheten i flerbostadshus enligt beslut nr 32/2025/QD-UBND kommer att leda till en minskning av antalet medelstora lägenheter (med 2 sovrum och en yta på 56–96 m²) och små lägenheter (med 1 sovrum och en yta på 25–56 m²), samtidigt som antalet stora lägenheter (med 3–4 sovrum och en yta på 96–160 m² eller mer) ökar. Detta skulle kunna öka lagret och generera mer osäkra fastighetsskulder, i likhet med perioden 2011–2016.

Enligt HoREA vill för närvarande cirka 60–70 % av kunderna köpa en lägenhet med 2 sovrum och en yta på cirka 70 m² till ett pris av cirka 2–7 miljarder VND/lägenhet; cirka 20–25 % av kunderna vill köpa en liten lägenhet med en yta på cirka 50 m² till ett pris av cirka 3 miljarder VND/lägenhet; och endast cirka 5–10 % av kunderna vill köpa en stor lägenhet med en yta på 85–100 m² eller mer med 3–4 sovrum, till ett pris av cirka 8–12 miljarder VND/lägenhet.

"På lång sikt skulle implementeringen av denna förordning inte bara kunna minska incitamentet för privata investeringar i fastighetssektorn utan också slösa bort sociala resurser, inklusive investeringskapital och markresurser, vilka är ändliga resurser som måste användas effektivt för att bidra till att uppnå det tvåsiffriga tillväxtmålet för Ho Chi Minh-staden och hela landet år 2026 och efterföljande år", enligt HoREA.

Dessutom anser HoREA att en metod för att fastställa befolkningen i flerbostadshus, som föreslagits av föreningen, skulle vara förenlig med de nuvarande hushållsstorlekarna i stora städer och likna förvaltningserfarenheterna på vissa orter, såsom beslut nr 34/2024/QD-UBND daterat 27 maj 2024 från Hanois folkkommitté, som föreskriver en maximal befolkning på 5 personer per lägenhet.

Källa: https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm