Kustbyar fångade i markens "virvel" - Del 2: Hemsökta av markfrågor

[annons_1]

(QBĐT) - Vi utgav oss för att vara markköpare och åkte till Hai Ninh kommun ( Quang Ninh -provinsen) för att leta efter mark att köpa. Men när vi frågade många lokalbefolkningen uttryckte alla skepsis. Det verkar som att allt som har med mark att göra har blivit en "känslig" fråga för de ärliga och enkla människorna i detta kustområde. "Chocken" av markkrisen och dess konsekvenser hemsöker fortfarande många.

Jag ska köpa mark.

Numera är det inte svårt att hitta fastighetskontor i Hai Ninh kommun, som brukade vara centrum för marktransaktioner i området. Efter att ha vandrat runt ett tag och "letat efter mark att köpa" stannade vi till vid "HN Land Real Estate Exchange". Det kallas en börs, men kontoret är nu bara en skylt.

Husägaren sa att kontoret etablerades av hennes kusin före "jordfebern". Denna kusin hyrde huset av henne för att använda som affärslokal. Men efter fluktuationerna i markpriserna "flydde" hennes kusin på grund av konkurs. Hon vet inte, eller vill inte berätta för oss, den exakta skuldsumman, bara att det berodde på att han "höll fast vid mark" och inte kunde sälja den, så han var tvungen att "överge skeppet".

I svåra tider förblir havet den eviga livlinan för folket i Hai Ninh-kommunen.

När husägaren fick veta att vi hade för avsikt att köpa mark sa de omedelbart att de fortfarande hade några tomter tillgängliga. Om vi gillade dem skulle de vara villiga att sälja. Husägaren glömde inte att lägga till "annonsen" om att hon inte var affärskvinna, utan bara sålde tomter som hennes familj hade köpt för länge sedan. Priset på tomten mittemot FLC-projektet (över ^{200 m²} ) var 22 miljoner VND/ ^m² .

När hon såg vår tvekan om det höga priset försäkrade hon oss om att hon var en ansedd affärskvinna. Marken hade en "röd bok" (intyg om markanvändningsrätt) i hennes namn. Om vi kom överens om ett pris skulle vi få den "röda boken" inom en vecka. Hon köpte marken när priset var högt, så hon kunde inte sälja den för mindre. År 2022 erbjöd någon 27 miljoner VND/ ^m² men hon sålde inte. Nu, trots att priset har sjunkit, skulle hon sälja om någon ville köpa den. Hon nämnde en annan tomt bredvid vägen DT569 (huvudvägen i Hai Ninh kommun). Denna tomt har en yta på över ^{300 m²} och ett mer överkomligt pris, endast 8 miljoner VND/ ^m² .

Den 30 juni 2023 verkställde kriminalutredningsavdelningen vid provinspolisen en arresteringsorder mot Nguyen Thi Thuy (född 1984, bosatt i byn Cua Thon, Hai Ninh kommun, Quang Ninh-provinsen) för brottet bedrägeri och tillägnande av egendom. Inledande utredningar visade att Nguyen Thi Thuy, sedan 2019, för att betala av affärsskulder, kontaktat många lokala invånare och hävdade att hon behövde pengar för att återbetala banklån för flera hushåll, för att skaffa kapital. Thuy lovade hög avkastning om de lånade henne pengar. I förtroende för Nguyen Thi Thuy gav många människor henne pengar. Från slutet av 2022 till maj 2023 lurade Thuy cirka 25 personer i Hai Ninh kommun och tillägnade sig över 23 miljarder VND.

För att övertyga oss visade hon oss till och med nyttjanderättsbeviset för mark i hennes och hennes mans namn. För att vara ännu säkrare hävdade hon: "Den som köper mark nu gör rätt, eftersom markpriserna sjunker. Men om bara några år, när FLC-projektet återupptas i drift, kommer markpriserna här att skjuta i höjden igen. Det kommer säkert att 'komma till liv igen' så småningom."

Inför hennes entusiastiska erbjudande var vi tvungna att vara ärliga och säga att vi ville köpa flera tomter, inte bara några få. Hon förklarade att de flesta familjer i byn som hade mark till salu redan hade sålt allt. Hon hade fullständig kontroll över marken i byn. Om någon behövde sälja mark var deras nyttjanderättsbevis pantsatta hos banken. Många människor här hade för länge sedan varit tvungna att överge sin mark för att undkomma skulder. De återstående få kämpar med skulder på miljarder dong eftersom de behöll marken men inte kunde sälja den.

Hela familjen blev "skuldsatt".

Fru B, nästan 70 år gammal, satt hopkrupen i en liten, förfallen närbutik vid vägkanten. När hon såg en främling komma in frågade hon: "Vad köper ni, herrn, eller är ni här för att driva in en skuld?" Efter ett kort samtal anförtrodde fru B: "Hon tog pengar från andra och gav bort allt; hon behöll inte ett enda öre. Det var bara för att hon litade för mycket på människor som det blev så här." Hon kunde inte minnas när hennes dotter började delta i dessa grupper och samla in pengar för att låna ut till andra.

"Det var nog från den tiden vi skaffade trehjuliga fordonet för funktionshindrade, för med sina handikappade ben kunde hon inte åka någonstans utan det", sa hon. Hon mindes att Th. då och då bad sin mamma att ta hand om butiken medan hon gick ut.

Vart hennes dotter tog vägen och vad hon gjorde visste mamman inte. Först när hon såg många människor komma för att kräva betalning fick hon veta att hennes dotter hade gått i konkurs med skulder på 10 miljarder dong. Inte bara var hennes funktionshindrade dotter tyngd av skulder, utan tre andra barn till Ms. Th. hade också miljarder dong i skulder. Två döttrar var skyldiga mellan 4 och 5 miljarder dong vardera. En son var skyldig 5 miljarder dong. Flera gånger pressade hon dem att få veta orsaken till skulden, men de sa: "De sa att det var för affärer. Men i livet är det inte så lätt att tjäna pengar. Det man tar från himlen måste återföras till jorden", sa hon med tårar i ögonen.

Tillsammans med skuldkonsekvenserna från markspekulation har säkerhets- och socialordningssituationen i Hai Ninh kommun blivit ganska komplex de senaste åren. Mer specifikt upplevde Hai Ninh kommun år 2021 19 fall/23 fall av brott och administrativa överträdelser inom området säkerhet och ordning; år 2022 fanns det 7 fall/10 fall; och år 2023 fanns det 10 fall/20 fall.

Nu, när pengar nämns, darrar hon. Hon har till och med mardrömmar på nätterna. För närvarande har hennes son åkt utomlands för att arbeta, och hennes två svärsöner håller också på att ansöka om att få åka dit. Hon säger att förr i tiden var hela byn fattig, men livet var fridfullt. Även om det fanns skulder var de bara små summor som kassava eller sötpotatis. Men nu har byn många vackra flervåningshus, men alla är tyngda av skulder. Hon äger fortfarande en tomt på över 1 000 ^kvadratmeter precis vid havet.

När markpriserna var höga erbjöd någon 13 miljarder dong, men hon vägrade bestämt att sälja eftersom det var marken där hennes familj brukade bo. Nu, när hon ser att vart och ett av hennes barn är tyngda av enorma skulder, överväger hon att sälja den om priset är rätt. Hon vill sälja den för att ge varje barn lite pengar för att betala av en del av deras skulder. Men hur kan hon veta när marken kommer att vara tillräckligt värdefull, och till vilket pris, för att täcka de miljarder dong i skulder som hennes fyra barn för närvarande är tyngda av (?!).

Duong Cong Hop

>>> Lektion 3: När kommer "drömmen" att gå i uppfyllelse?

[annons_2]
Källa