Återställa ordningen i markförvaltningen (del 1)

Dong Nai, beläget i den södra viktiga ekonomiska regionen, ståtar med en livlig fastighetsmarknad och ett flertal nationella nyckelprojekt som har genomförts och håller på att genomföras. Tillsammans med denna utveckling har provinsen också sett framväxten av många "spökprojekt", omfattande markuppdelning och försäljning, samt avsiktliga brott mot regler gällande ersättning, stöd och vidarebosättning. Detta avslöjar kryphål i ledningen och en slapphet i ansvarstagande bland vissa tjänstemän. Som svar på denna situation har Dong Nai nyligen vidtagit avgörande åtgärder för att inspektera och strikt hantera markrelaterade överträdelser, inledningsvis genom att återställa ordningen och gradvis "kyla ner" en sektor som är fylld av komplexitet.

Báo Đồng Nai•26/06/2025

680 hus byggdes illegalt vid Tan Thinh-bostadsområdet (kommunen Doi 61, distriktet Trang Bom).

680 hus byggdes illegalt i bostadsområdet Tan Thinh (kommunen Doi 61, distriktet Trang Bom). Foto: To Tam

Lärdom 1: Markkränkning: Så girighet, skörda konsekvenser

Att snabbt identifiera överträdelser i markrelaterade projekt är ett avgörande steg för att förhindra olaglig verksamhet och skärpa markförvaltningsdisciplinen. I Dong Nai har många "spökprojekt" avslöjats, och de som är inblandade i felaktigheter har straffats hårt, vilket visar en beslutsamhet att sanera investeringsmiljön och förhindra bildandet av "förbjudna zoner" i hanteringen av överträdelser i allmänhet och markrelaterade överträdelser i synnerhet.

Att falla i fällan med bedrägerier från "fantomprojekt"

Nackdelen med den snabba urbaniseringen i Dong Nai är uppkomsten av ett flertal markrelaterade kränkningar. Obehöriga hus byggs i hemlighet, och i vissa fall dyker hundratals sådana hus upp. Många "spökprojekt" existerar bara på pappret men överdrivs av fastighetsbolag som legitima, vilket leder till att många människor hamnar i bedrägerier. Många offer har förlorat miljarder dong, vilket har resulterat i allvarliga ekonomiska konsekvenser och skador på allmänhetens förtroende för en sund affärsmarknad.

Bostadsområdet Tan Thinh (kommunen Doi 61, distriktet Trang Bom) utvecklades en gång i tiden omfattande av LDG Investment Joint Stock Company (LDG Company, med huvudkontor i kommunen Giang Dien, distriktet Trang Bom), vilket skapade en vision om ett modernt, lyxigt stadsområde som skulle förändra det lokala landskapet. Men efter att överträdelserna avslöjats och åtgärdats återstår bara en scen av ödemark. Raderna av sammankopplade betongbyggnader förfaller dag för dag. Vid projektets huvudentré är inskriptionen: "Det första smarta stadsområdet i Vietnam" nu bara ett lapptäcke av gamla korrugerade plåtar som täcker entrén.

Sedan LDG-företagets ledare greps har projektet varit pausat fram till nu. Misstaget att påskynda projektet har lett till att sju åtalade (inklusive företagsledare och relaterade statstjänstemän) fängslats.

Vid det 17:e mötet för den provinsiella styrkommittén för antikorruption, slöseri och negativa fenomen (PCTNLPTC) i mars 2025 beslutades det enhälligt att följande fall skulle inkluderas i den provinsiella styrkommitténs övervakning och ledning: "Brott mot bestämmelser om ersättning, stöd och vidarebosättning när staten återtar mark"; "Mutgivning" och "Mottagande av mutor" som inträffar vid Long Thanh International Airport Project.

Den 28 april dömde den provinsiella folkdomstolen tidigare ledare för LDG Company och relaterade tjänstemän i Trang Bom-distriktet till fängelsestraff på mellan 12 och 16 månader för att ha missbrukat sina positioner och sin auktoritet under utförandet av sina officiella plikter. Dessutom dömde den provinsiella folkdomstolen Nguyen Khanh Hung (tidigare styrelseordförande för LDG Company) till 16 månader och Nguyen Quoc Vy Liem (tidigare biträdande generaldirektör för LDG Company) till 12 månader för att ha bedrat kunder.

Enligt domen, efter att den provinsiella folkkommittén godkänt planen för att bygga Tan Thinh-bostadsområdet, trots att det ännu inte hade fått godkännande från premiärministern , fortsatte LDG Company med markutjämning, vägbyggen och byggandet av 680 hus och infrastruktur på en total markyta på över 18 hektar. Därefter använde ledarna för LDG Company bedrägliga metoder för att teckna försäljningsavtal med 359 kunder, vilket olagligt tjänade mer än 533 miljarder VND.

Inte bara Tan Thinh-bostadsprojektet, utan även många offer i Dong Nai-provinsen har fallit offer för bedrägerier som involverar "fantomprojekt", vilket har lett till förluster på hundratals miljarder dong.

I början av juni 2025 utfärdade den provinsiella folkåklagaren ett åtal mot 87 åtalade inblandade i oegentligheter vid Loc Phuc Investment and Business Joint Stock Company (nedan kallat Loc Phuc Company, med huvudkontor i Tan Binh-distriktet, Ho Chi Minh-staden) för brottet bedrägeri och tillägnande av egendom. Med hjälp av sofistikerade metoder lurade de åtalade 165 offer och tillskansade sig mer än 255 miljarder VND.

Enligt åtalet från provinsens folkåklagare lämnade företagets anställda falsk information och tryckte kartor över obefintliga bostadsprojekt i distrikten Long Thanh, Trang Bom och Thong Nhat under dess verksamhet, under ledning av Huynh Huu Tuong (34 år gammal, bosatt i Ho Chi Minh-staden, ägare till Loc Phuc Company). Dessa projekt var inte godkända eller licensierade för investeringar av behöriga myndigheter. Tuong och hans medbrottslingar använde denna falska projektinformation för att lura kunder att titta på marken och betala depositioner för att reservera eller överföra mark, och därefter tillägna sig köparnas tillgångar.

"Att ge grönt ljus", att blunda för överträdelser.

Enligt bedömningar från relevanta myndigheter blir markrelaterade överträdelser alltmer komplexa, vilket inte bara orsakar ekonomiska förluster för inblandade individer och organisationer, utan även urholkar allmänhetens förtroende för statliga myndigheter och hindrar lokal utveckling. I vissa fall har ett flertal tjänstemän och offentliganställda fängslats. Vissa projekt med överträdelser härrör från medverkan och slapp ledning av ansvariga personer, vilket gör det möjligt för företag att utnyttja och dra nytta av juridiska kryphål.

När det gäller bostadsområdet Tan Thinh, enligt den provinsiella folkdomstolens bedömning, upptäckte de åtalade, som var lokala statliga ledningstjänstemän, att företaget saknade nödvändiga juridiska dokument när de granskade projektets juridiska register. Dessutom genomförde myndigheterna fyra inspektioner under projektets genomförande och upptäckte överträdelser. För att förhindra att LDG Company straffades och byggandet stoppades registrerade dessa tjänstemän dock inte de administrativa överträdelserna.

Domare Dinh Thi Kieu Luong, som ledde målet gällande LDG Company, konstaterade att de åtalades agerande utgjorde tjänstefel, där de medhjälpte och bidrog till att LDG Company olagligt beslagtog mark, byggde byggnader och sedan sålde dem till medborgare för att förskingra tillgångar. Detta beteende orsakade inte bara egendomsskador på medborgarna utan påverkade också statens intressen i att utöva sina markförvaltningsrättigheter.

Samtidigt begick många tjänstemän brott under projektets genomförande vid Long Thanh International Airports projekt för markförvärv, kompensation och vidarebosättning, och ett betydande antal fick rättsliga konsekvenser. Bland dem åtalades den tidigare ordföranden för Long Thanh-distriktets folkkommitté, Le Van Tiep, för brott mot bestämmelser om kompensation, stöd och vidarebosättning när staten förvärvar mark, och 12 andra tjänstemän utreds för olika brott, inklusive bedrägeri, mutor och brott mot bestämmelser om kompensation, stöd och vidarebosättning när staten förvärvar mark.

Enligt polisutredningen var ersättningsrådet tvunget att bedöma akterna för att godkänna markexpropriering för att genomföra Long Thanh Airport Resettlement Project. Genom att utnyttja dessa bedömningsprocesser begick berörda tjänstemän avsiktligt bedrägerier för personlig vinning, vilket orsakade förluster för statsbudgeten.

Även i samband med oegentligheter i markförvaltningen åtalades och frihetsberövades Nguyen Thanh Dan, tidigare ordförande för folkkommittén i Trang Dai-distriktet (Bien Hoa City), i slutet av maj 2025 tillfälligt av den provinsiella polisens utredningsbyrå för mutbrott. I samband med detta fall åtalades och utreddes även fyra tjänstemän inom stadsförvaltningen i Trang Dai-distriktet för mutbrott.

Med tanke på dessa tjänstemäns misskötsel visar verkligheten i Trang Dai-distriktet under de senaste åren att det är en "het plats" för olaglig byggnation. Men istället för att implementera en lösning för att bättre förvalta området, samarbetade dessa tjänstemän, ledda av den tidigare ordföranden för distriktets folkkommitté, med underordnade och två externa "mäklare" för att underlätta olaglig byggnation.

Kommentar (0)