Oro kallad "Specifikt markpris"

Enligt gällande regler finns det två typer av rädsla för att hitta specifika markpriser. För det första är det grunden för ersättning, det vill säga att staten betalar människor. För det andra är det för projekt så att företag kan basera det för att betala pengar till budgeten. Båda typerna möter olika hinder som gör att konsultenheter som hittar specifika markpriser är ovilliga att delta, vilket tvingar offentliga myndigheter att bära andra bekymmer utöver rädslan för att hitta specifika markpriser för projekt utanför budgeten. Det vill säga, det är omöjligt att påskynda offentliga investeringar, det är omöjligt att samla in budgeten som planerat.

Báo Lâm Đồng•05/11/2025

3X2 WEB OMSLAGSFOT — Bron över Dinhfloden är under uppbyggnad.

Efter att ha gått fram och tillbaka många gånger och gjort justeringar insåg konsultenheten att det inte var lönsamt så de ville inte göra det, trots att det är enklare att hitta ett specifikt markpris för kompensation genom att bara multiplicera markpriset med koefficienten K.

Ersättning efter markanvisning

Den 27 oktober presenterade konsultenheten ett intyg om specifika markpriser för att beräkna kompensation när staten återkräver mark för att genomföra projektet: förbifartsväg DT 719 och bro över Dinh-floden i La Gi-distriktet. Enligt planen kommer det råd som distriktet tidigare inrättat att ge kommentarer, redigera och sedan skicka det till Ham Tan Land Fund Development Board för att genomföra nästa steg innan det offentliggörs i distriktet i 30 dagar. Det förväntas att markpriset kommer att godkännas runt den 10 december för att genomföra kompensation för befolkningen. Denna tidpunkt är lämplig, inte alltför långt från den tidpunkt då 29/88 hushåll gick med på att i förväg överlämna mark med en längd på 2 300/6 820,4 m av vägen som passerar genom distriktet före och efter juli 2025, även om kompensationsbeloppet ännu inte är känt. Tack vare detta har det under den senaste tiden funnits en plats för byggenheten. Och för de återstående hushållen fortsätter distriktet att mobilisera parallellt med att fastställa markpriser för ovanstående kompensation. För att uppnå detta resultat fanns det innan dess en rad procedurer som La Gi-distriktets folkkommitté hade infört i rytmisk ordning.

rörformad-flodkonstruktion-1-.jpg — Foto: Ngoc Lan

Mer specifikt fattades i början av juli 2025 ett beslut om att inrätta La Gi-distriktets specifika markvärderingsråd. Därefter utfärdade detta råd ett beslut om att inrätta en arbetsgrupp för att bistå La Gi-distriktets specifika markvärderingsråd. I september 2025 inrättades rådet för kompensation, stöd och ombosättning för DT 719-förbifartsprojektet och Dinh-flodbron i La Gi-distriktet. I början av oktober 2025 fattades ett beslut om att godkänna uppskattningen för att fastställa specifika markpriser för att beräkna kompensation när staten återkräver mark för att genomföra projektet. Samtidigt utfärdades en plan för att välja en projektentreprenör för att fastställa specifika markpriser för att beräkna kompensation när staten återkräver mark för att genomföra projektet... Sedan, den 10 oktober 2025, undertecknade distriktet ett konsultavtal om markpriser med Vietnam Construction and Natural Resources and Environment Consulting Joint Stock Company.

Samtidigt är grannlandet Phuoc Hoi också den avdelning som ansvarar för projektet med DT 719-förbifarten och Dinh-flodens bro, 0,72 km lång, och har därför tecknat ett kontrakt med konsultenheten i La Gi-distriktet. Hittills har Phuoc Hoi-distriktet fått de specifika markprissättningsresultaten samtidigt som La Gi-distriktet. Den 27 oktober presenterade konsultenheten även certifikatet och förfarandena för att inrätta ett specifikt råd för markvärdering; kommittén för att mobilisera kompensation, stöd och omplaceringsarbete; planen för att välja projektets entreprenörer; och undertecknandet av ett kontrakt med konsultenheten har genomförts av Phuoc Hoi-distriktet i enlighet med föreskrifter. Den enda skillnaden är att i Phuoc Hoi-distriktet är den totala markåtervinningsarealen för ovanstående projekt 14 517,4 ^m2 , varav marken som förvaltas av distriktet är 4 317,9 ^m2 , och marken som förvaltas av 11 hushåll och individer är 10 199,5 ^m2 . Phuoc Hoi-distriktets folkkommitté mobiliserar hushåll och individer att överlämna marken till byggenheten i förväg, och samtidigt, på dagen för godkännandet av markpriset, kommer kompensation att genomföras för folket.

Väg som förbinder riksväg 1A med Ham Thuan kommun. Foto: Ngoc Lan

Inte så svårt som det verkar?

Att distrikten La Gi och Phuoc Hoi har fastställt tidpunkten för specifika markpriser för projektet som går genom ovanstående område anses vara en ljuspunkt i det sammanhang där många kommuner och distrikt i provinsen har byggprojekt men inte har hittat specifika markpriser för att genomföra kompensation. Därför finns det ingen mark för byggnation och konsekvensen är att offentliga investeringar inte kan utbetalas till 100 % enligt kraven. Om detta kan övervinnas är det enda sättet att mobilisera människor för att överlämna marken i förväg på ett löpande sätt, och samtidigt fastställa specifika markpriser, särskilt eftersom tiden för att beräkna specifika markpriser som konsultenheten genomför är inom 90 dagar. Beroende på situationen kan konsultenheten dock påskynda genomförandetiden, så länge den uppfyller kraven.

Detta är sättet att göra saker i distrikten La Gi och Phuoc Hoi, och det är värt att notera att implementeringssekvensen visar att de två distrikten inrättade ett specifikt råd för markprisvärdering i juli, direkt efter sammanslagningen. Dessa inledande svårigheter är en av anledningarna till att många kommuner och distrikt i provinsen har bråttom och inte kan ordna och genomföra arbete som att hitta specifika markpriser som kompensation för att genomföra projekt i området. I en annan utveckling uppstår det mer förvirring när det allmänna markpriset för Lam Dong -provinsen efter sammanslagningen inte är tillgängligt. Markpriserna för varje gammal provins är tillgängliga, men om de tillämpas, är de i enlighet med reglerna?

Faktum är att enligt de kommuner som har fastställt specifika markpriser finns de lagliga bestämmelserna redan tillgängliga, man behöver bara följa dem. Det viktigaste är att vara modig när man gör det. När jag ser tillbaka känner jag att detta är ett nytt jobb och många kommun- och distriktstjänstemän är inte bekanta med jobbet, förvirrade, särskilt i situationer där det saknas konsultenheter för att fastställa specifika markpriser, vilket innebär att efterfrågan är större än utbudet. Därför befinner sig kommuner och distrikt i ett avvaktande tillstånd och nu skapar det en försening och tvingar marknaden att behöva konsultenheter för att fastställa specifika markpriser för hög ersättning. Samtidigt kräver detta jobb stort ansvar men ger inte attraktiva vinster till konsultenheterna.

Ledare för vissa kommuner och valkretsar sa att det är mycket svårt att hitta en konsultenhet för att fastställa specifika markpriser för kompensation, och det är nödvändigt att förhandla genom att tigga och utbyta andra förmåner. I verkligheten är kostnaden för att fastställa specifika markpriser för kompensation enligt ett projekts regler, ibland genom flera valkretsar och kommuner, bara cirka 50 miljoner VND till mindre än 500 miljoner VND. Samtidigt, efter att ha gått fram och tillbaka många gånger och gjort justeringar, finner konsultenheten det olönsamt så de vill inte göra det, trots att det är enklare att hitta specifika markpriser för kompensation, bara genom att multiplicera markpriset med markprisjusteringskoefficienten (koefficient K). Därför är det inte så svårt som man tror, så det är också nödvändigt att vara tydlig med att hitta specifika markpriser för investeringsprojekt utanför budgeten, som har registrerats som farliga och kan leda till fängelsestraff, när även beräkningsmetoderna för att fastställa markpriser som jämförelse, överskott... är mycket vaga och inte existerar i verkligheten.

(Fortsättning följer)

Källa: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html