Oron kallas "Specifika markpriser".

Enligt gällande regler innebär fastställandet av specifika markpriser två typer av frågor. För det första fungerar det som grund för kompensation, vilket innebär att staten betalar medborgarna. För det andra används det av företag för projekt för att basera sina betalningar till statsbudgeten. Båda typerna möter olika hinder, vilket avskräcker konsultföretag från att delta och skapar ytterligare oro för myndigheter utöver den inneboende rädslan för att fastställa specifika markpriser för projekt utanför budgeten. Dessa problem inkluderar oförmågan att påskynda offentliga investeringar och misslyckandet med att uppnå intäktsmål.

Báo Lâm Đồng•05/11/2025

OMSLAGSBILJETT 3X2 WEB — Bron över Dinhfloden är under uppbyggnad.

Efter ett flertal resor och revideringar fann konsultföretaget att det var olönsamt och beslutade att inte fortsätta, trots att det hade varit enklare att hitta ett specifikt markpris för kompensation, genom att bara multiplicera markpriset med koefficienten K.

Ersättning följer markanvisning.

Den 27 oktober lämnade konsultenheten in ett intyg med specifika markpriser för att beräkna kompensation när staten förvärvar mark för projektet: förbifartsvägen DT 719 och bron över Dinh-floden i La Gi-distriktet. Enligt planen kommer det råd som tidigare inrättats av distriktet att ge feedback och göra ändringar innan det lämnas in till Ham Tan Land Fund Development Board för ytterligare åtgärder innan det offentliggörs i distriktet under 30 dagar. Markpriserna förväntas godkännas runt den 10 december för att påbörja kompensationsutbetalningar till invånarna. Denna tidsram är lämplig, inte alltför långt från det datum då 29 av 88 hushåll gick med på att överlämna sin mark för 2 300/6 820,4 meter av vägen som går genom distriktet, före och efter juli 2025, även om kompensationsbeloppet fortfarande är okänt. Detta har bidragit till att säkra mark för byggenheten. Distriktet fortsätter att övertala de återstående hushållen samtidigt som de arbetar med markpriserna för kompensation. För att uppnå detta resultat hade La Gi-distriktets folkkommitté tidigare implementerat en rad procedurer på ett smidigt och ordnat sätt.

Mer specifikt fattades i början av juli 2025 ett beslut om att inrätta ett markvärderingsråd för La Gi-distriktet. Efter detta utfärdade rådet ett beslut om att inrätta en arbetsgrupp för att bistå markvärderingsrådet för La Gi-distriktet. I september 2025 inrättades ett kompensations-, stöd- och ombosättningsråd för DT 719-förbifarten och Dinh-flodbron i La Gi-distriktet. I början av oktober 2025 fattades ett beslut om att godkänna den beräknade kostnaden för att fastställa specifika markpriser för att beräkna kompensation när staten förvärvar mark för projektet. Samtidigt utfärdades en plan för att välja en entreprenör för projektet för att fastställa specifika markpriser för att beräkna kompensation när staten förvärvar mark för projektet... Sedan, den 10 oktober 2025, undertecknade distriktet ett konsultavtal för markvärdering med Vietnam Construction and Environmental Resources Consulting Joint Stock Company.

Samtidigt har den angränsande stadsdelen Phuoc Hoi, som också har projektet DT 719 förbifartsvägen och bron över Dinhfloden (0,72 km lång), tecknat ett kontrakt med samma konsultenhet som La Gi-distriktet. Vid denna tidpunkt har Phuoc Hoi-distriktet de specifika resultaten av markvärderingsprocessen, vilket sammanfaller med tidsplanen för La Gi-distriktet. Den 27 oktober lämnade konsultenheten också in intyget och förfarandena, från att inrätta ett specifikt markvärderingsråd; kommittén för ersättning, stöd och omplacering; planen för urval av projektets entreprenörer; och undertecknandet av kontraktet med konsultenheten, utfördes alla av Phuoc Hoi-distriktet i enlighet med föreskrifter. Den enda skillnaden är att i Phuoc Hoi-distriktet är den totala markytan som ska förvärvas för projektet 14 517,4 ^m² , varav 4 317,9 ^m² är mark som förvaltas av stadsdelen, och 10 199,5 ^m² tillhör 11 hushåll och individer. Folkkommittén i Phuoc Hoi-distriktet uppmanar hushåll och individer att överlämna marken till byggenheten i förväg, samtidigt som de utbetalar kompensation till invånarna samma dag som markpriset godkänns.

Väg som förbinder riksväg 1A med Ham Thuan kommun. — Vägen som förbinder riksväg 1A med Ham Thuan kommun. Foto: Ngoc Lan

Inte så svårt som du kanske tror?

Att de två stadsdelarna La Gi och Phuoc Hoi har fastställt det specifika markpriset för projektet som går genom deras områden anses vara en ljuspunkt, med tanke på att många kommuner och stadsdelar i provinsen har byggprojekt men ännu inte har hittat specifika markpriser för kompensation. Därför finns det ingen mark tillgänglig för byggnation, vilket kommer att leda till att 100 % av de offentliga investeringsmedlen inte kan betalas ut enligt behov. Om detta kan övervinnas är det enda sättet att uppmuntra invånarna att överlämna marken i etapper, samtidigt som det specifika markpriset fastställs, särskilt eftersom konsultenheten har i uppdrag att beräkna det specifika markpriset inom 90 dagar. Beroende på situationen kan konsultenheten dock påskynda processen, så länge kraven är uppfyllda.

Detta är den strategi som de två valdistrikten La Gi och Phuoc Hoi har använt, och det är anmärkningsvärt att implementeringsprocessen visar att båda valdistrikten inrättade specifika markvärderingsråd i juli, omedelbart efter sammanslagningen. Dessa inledande komplexiteter är en av anledningarna till att många kommuner och valdistrikt i provinsen är under tidspress och inte kan ordna genomförandet av uppgifter som att hitta specifika markpriser som kompensation för att genomföra projekt i sina områden. Dessutom finns det ytterligare förvirring eftersom det allmänna markpriset för Lam Dong -provinsen efter sammanslagningen fortfarande inte är tillgängligt. Även om markpriserna för varje tidigare provins är tillgängliga kvarstår frågan om tillämpningen av dem skulle vara förenlig med reglerna.

I verkligheten, enligt de kommuner som redan har fastställt markpriser, finns de lagliga bestämmelserna redan på plats; de behöver bara implementeras. Det viktigaste är att vara djärv i att göra det. När man ser tillbaka verkar det som att detta är en ny uppgift, och många kommun- och stadsdelstjänstemän är inte bekanta med den, särskilt med tanke på bristen på konsultföretag för att fastställa specifika markpriser – vilket innebär att efterfrågan överstiger utbudet. Därför är kommuner och stadsdelar i ett avvaktande läge, vilket skapar förseningar och driver upp efterfrågan på konsultföretag för att fastställa specifika markpriser för kompensation. Samtidigt erbjuder detta arbete, även om det kräver stort ansvar, inte den vinst som krävs för att attrahera konsultföretag.

Ledare för flera kommuner och valkretsar sa att det nu är mycket svårt att hitta ett konsultföretag för att fastställa specifika markpriser för kompensation, vilket kräver förhandlingar som involverar vädjanden och utbyte av andra förmåner. I verkligheten är kostnaden för att fastställa specifika markpriser för kompensation, enligt regler för ett enda projekt, ibland som sträcker sig över flera valkretsar och kommuner, bara cirka 50 miljoner till under 500 miljoner VND. Samtidigt innebär de många resorna och revideringar att konsultföretag finner det olönsamt och därför ovilliga att åta sig arbetet, trots att det är enklare att fastställa specifika markpriser för kompensation, helt enkelt genom att multiplicera markpriset med markprisjusteringskoefficienten (K-koefficienten). Därför är det inte så svårt som man tror, men det är nödvändigt att vara tydlig med detta när man fastställer specifika markpriser för icke-budgetära investeringsprojekt, som har noterats som riskabla och potentiellt kan leda till rättsliga konsekvenser, eftersom även beräkningsmetoderna för markpriser, såsom jämförelse och överskott, är vaga och ännu inte implementerade i praktiken.

(Fortsättning följer)

Källa: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html