"Skär din rock efter ditt tyg"

"Skär din kappa efter ditt tyg" är många husköpares val just nu.

Fru Yen introducerades av en bekant till en tomt i Binh Chanh-distriktet (HCMC) med en yta på 150 kvadratmeter för 2,2 miljarder VND. Efter att ha tittat på tomten gillade fru Yen den verkligen. Hon har för närvarande 1,5 miljarder VND. Om hon köper tomten måste hon låna ytterligare 700 miljoner VND. "Även om jag verkligen gillar den tomten vågar jag fortfarande inte låna från banken just nu, trots att räntan har sjunkit mycket jämfört med 2023. Jag kommer att överväga om räntan kommer att sjunka ytterligare i framtiden eller om jag hittar en tomt som passar min budget så att jag inte behöver oroa mig för bördan av att betala av skulden", delade fru Yen.

På liknande sätt vill Mr. Nam köpa en lägenhet mitt i distrikt 12 (HCMC), men när han funderade på att behöva låna från banken sa Mr. Nam oroligt: ​​"Om jag köper den här lägenheten måste jag låna ytterligare 500 miljoner VND från banken. Med en förmånlig ränta på 8,5 % per år under det första året, men som ökar till 11–12 % året därpå, är det belopp jag måste betala i amortering och ränta cirka 9 miljoner VND per månad. Detta lån sätter press på min familjs ekonomi , så jag bestämde mig för att tillfälligt skjuta upp köpet av en lägenhet och vänta på att räntan skulle sjunka ytterligare."

Enligt en färsk undersökning från Batdongsan.com.vn sa 70 % av de svarande att de skulle vänta på att bankräntorna fortsätter att sjunka innan de lånar för att köpa ett hus. 65 % sa att räntorna fortfarande är höga och mycket höga. Många tror att med nuvarande räntor, om husköpare inte kalkylerar väl, kommer de inte att kunna betala hela räntan till banken i tid. Eftersom banker vanligtvis bara erbjuder förmånliga räntor under det första året, beroende på lånepaketet. När den förmånliga perioden är slut är rörliga marknadsräntor inte lätta för anställda med instabil inkomst, för att inte tala om andra utgifter i livet. Därför är "klipp din kappa efter din klädsel" valet just nu.

Många ekonomiska experter säger att banklån är ett populärt sätt att äga ett hus utan att behöva spara ihop tillräckligt med pengar. För närvarande erbjuder banker många bostadslånepaket med olika räntor och återbetalningstider på 15–20 år, och vissa banker erbjuder lån på 30–35 år för att möta kundernas behov. Oavsett lånetiden är det viktigaste dock att säkerställa möjligheten att återbetala lånet.

När låntagare bestämmer sig för ett lånebelopp måste de ta hänsyn till skuldkvoten för att inte orsaka för stor ekonomisk press. Under låneprocessen ger långivare ofta information om det maximala beloppet som kan lånas, kapitalbeloppet och den månatliga räntebetalningen. Eftersom beloppet för bostadslån vanligtvis inte är litet måste enskilda kunder noggrant utvärdera sin ekonomiska förmåga, inklusive att specificera sin familjeinkomst och levnadskostnader innan de fastställer lånebeloppet. Detta hjälper låntagarna att behålla kontrollen över sin månatliga återbetalningsförmåga.

Dr. Su Ngoc Khuong, Senior Director på Savills Vietnam, sa att även om många banker kan erbjuda lån upp till 80 % av fastighetsvärdet, bör kunderna bara låna cirka 40–50 %. Detta anses vara det "gyllene snittet" för att upprätthålla en balans mellan vardagslivet och återbetalningen av bolånet. Om till exempel lägenhetens värde är 2 miljarder VND är det ideala lånebeloppet 800 miljoner VND, vilket motsvarar 40 % av lägenhetens värde. För att säkerställa möjligheten att återbetala lånet måste dock husköpare ta hänsyn till familjens totala inkomst och beräkna det belopp som ska betalas varje månad baserat på lånebelopp, låneperiod och ränta.

Faktum är att sedan början av 2023 har statsbanken upprepade gånger sänkt löpande räntor, vilket skapat förutsättningar för att sänka in- och utlåningsräntorna. Hittills har inlåningsräntorna varit på sin lägsta nivå under det senaste decenniet, och även bostadslåneräntorna har sjunkit avsevärt. Lägre utlåningsräntor innebär också att den ekonomiska pressen vid lån för att köpa ett hus lättas. Perioden med förmånlig ränta varar dock inte länge, vanligtvis 12–24 månader, och efter att perioden med förmånlig rörlig ränta har löpt ut kommer den att öka igen. För att inte tala om att huspriserna fortfarande är mycket höga, så om inkomstkällan inte är stabil bör köpare inte låna för att köpa ett hus.

Källa: https://baotainguyenmoitruong.vn/vay-mua-nha-nen-lieu-com-gap-mam-369341.html