Förhindra spekulation och utnyttjande av politik.

Nationalförsamlingens ständiga kommitté beslutade enhälligt att förelägga nationalförsamlingen för behandling och beslut om pilotprojekt för genomförande av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter vid den åttonde sessionen.

Pilotprogram för att utöka mark för kommersiella bostäder: Förebyggande av spekulation och utnyttjande av politik.

Nationalförsamlingens ständiga kommitté beslutade enhälligt att förelägga nationalförsamlingen för behandling och beslut om pilotprojekt för genomförande av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter vid den åttonde sessionen.

Nationalförsamlingens ständiga utskott avger sitt yttrande över utkastet till resolution .

På uppdrag av nationalförsamlingens ständiga utskott har ordföranden för ekonomiska utskottet, Vu Hong Thanh, just undertecknat och utfärdat nationalförsamlingens ständiga utskotts slutsats om nationalförsamlingens resolutionsutkast om pilotprojekt för genomförandet av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter, enligt nationalförsamlingens elektroniska informationsportal.

Följaktligen avgav nationalförsamlingens ständiga kommitté på morgonen den 3 november sitt yttrande över det ovannämnda resolutionsutkastet baserat på regeringens inlaga nr 735/TTr-CP daterad 29 oktober 2024.

Nationalförsamlingens ständiga kommitté beslutade enhälligt att förelägga nationalförsamlingen för behandling och beslut pilotprojekt för genomförande av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter vid den åttonde sessionen i den 15:e nationalförsamlingen (enligt förfarandet vid en session).

Slutsatsen uppmanar regeringen att studera och införliva yttrandena från nationalförsamlingens ständiga kommitté vid mötet den 3 november 2024, och slutsats nr 1032/KL-UBTVQH15 daterad 28 oktober 2024 från nationalförsamlingens ständiga kommitté, samt granskningsyttrandena från den ekonomiska kommitténs ständiga kommitté, den etniska rådets ständiga kommitté och andra kommittéers ständiga kommittéer; att snarast slutföra resolutionsutkastet och lämna in det till nationalförsamlingen senast den 7 november 2024, för att inkluderas i programmet för den 15:e nationalförsamlingens åttonde session.

Slutsatsen lyfte också fram flera punkter som nationalförsamlingens ständiga kommitté noterat.

Mer specifikt undersöker studien resolutionens titel, som säkerställer efterlevnad av lagen om offentliggörande av juridiska dokument, och föreskriver endast pilotgenomförandet av vissa nya policyer inom nationalförsamlingens beslutsfattande befogenheter som ännu inte regleras i lag eller skiljer sig från bestämmelserna i gällande lag.

Beträffande regleringens omfattning begärde nationalförsamlingens ständiga kommitté ett förtydligande om grunderna, skälen, brådskandet, effektiviteten, genomförbarheten och överensstämmelsen med behöriga myndigheters slutsatser angående det landsomfattande pilotgenomförandet av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter inom ramen för resolutionens reglering.

Nationalförsamlingens ständiga kommitté noterade också behovet av att granska, undersöka och reglera på lämpligt sätt, undvika överlappningar mellan tillämpningsområdena och skapa konsekvens i resolutionen.

Beträffande villkoren för projektets genomförande anger slutsatsen tydligt behovet av att klargöra grunden och skälen för pilotprogrammet för alla marktyper som anges i artikel 9 i 2024 års marklag; tillämpningen av pilotmekanismen på villkoren för att ta emot marköverföringar för marktyper som redan anges i marklagen; och pilotvillkoren baserade på tidpunkten för erhållande av markanvändningsrättigheter (eller för närvarande innehav av markanvändningsrättigheter).

Strikta regler finns för att justera markanvändningsplaner, byggplaner och stadsplaner på distriktsnivå relaterade till pilotprojektområdet. Pilotprojektet måste säkerställa att de indikatorer för risodlingsareal, skogstäckningsgrad och mark som beslutats av behöriga myndigheter, i enlighet med rapporten, följs.

Beträffande kriterierna för att välja pilotprojekt noterade nationalförsamlingens ständiga kommitté behovet av att förtydliga grunderna och motiveringarna, samtidigt som de granskades för att säkerställa noggrannhet, effektivitet, genomförbarhet och överensstämmelse med behöriga myndigheters slutsatser. Kriterierna bör vara specifika, tydliga, transparenta och prioriterade för att välja investerare som kan genomföra pilotprojekten. Kommittén beaktade också granskningsmyndighetens yttrande angående förslaget att undanta mark som avsetts för nationella försvars- och säkerhetsändamål och som redan har tagits bort från planeringen.

Nationalförsamlingens ständiga utskott enades också om att anförtro regeringen uppgiften att specificera förfarandena för genomförande av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter.

I slutsatsen anges att studien, med pilotmekanismen, bör reglera tidsramen för genomförandet av avtal om markanvändningsrättigheter och ta itu med de rättsliga konsekvenserna i de fall där avtalet förlängs, investeraren inte kan slutföra projektet eller genomför projektet felaktigt, eller inte slutför projektet enligt den tidsplan som godkänts av den behöriga myndigheten.

Nationalförsamlingens ständiga kommitté godkände pilotgenomförandet av förordningen under en period av fem år.

Regeringen förutser riskerna fullt ut och föreslår lämpliga regleringar eller implementerar lösningar inom sina befogenheter att inkludera i nationalförsamlingens resolutionsutkast för att förhindra negativ praxis, spekulation, missbruk av policyer eller övergivande av mark eller skenande investeringar i kommersiella bostäder som överstiger efterfrågan, vilket leder till vakanser, slöseri eller andra negativa konsekvenser för ekonomin och påverkar den makroekonomiska stabiliteten. Samtidigt ansvarar den för att det föreslagna innehållet i förslaget och resolutionsutkastet överensstämmer med den behöriga myndighetens slutsatser, såsom de kommit fram till av nationalförsamlingens ständiga kommitté.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html