Beslutet föreskriver framför allt att när staten återkräver mark från medborgare för projekt, ska ett specifikt pris fastställas, inte med hjälp av K-koefficienten. Denna process ska utföras av en specialiserad konsult- och värderingsenhet för att fastställa ersättningspriser som noggrant återspeglar marknadsvärdet vid tidpunkten för markåtervinningen, vilket gynnar medborgarna.
Samtidigt, för fall där personer ändrar markanvändningsändamål från jordbruksmark till bostadsmark, beräknas koefficienten K som 1, vilket innebär att markanvändningsavgiften för personer inte kommer att öka jämfört med den nuvarande avgiften.
I ett uttalande till tidningen Thanh Nien sa Dao Quang Duong, chef för avdelningen för markekonomi vid Ho Chi Minh-stadens jordbruks- och miljödepartement, att beslut 45 återspeglar beslutsfattarnas långsiktiga vision och att säkerställa både social välfärd för folket och ekonomisk tillväxt för staden.
Detta demonstreras av omvandlingen av markanvändning för hushåll och individer från jordbruksmark till bostadsmark med en K-koefficient på 1.
Dessutom har markanvändningsavgiften för ombosättning också en koefficient K lika med 1, och markarrendeavgiften för företag har också en koefficient K lika med 1.
Kärnmålet är att skapa de bästa förutsättningarna för de som etablerar nya bostäder genom markomvandling och för företag som hyr ut mark för att investera, producera och bedriva verksamhet med trygghet.
Med K-koefficienten satt till 1 kommer människor inte att möta ekonomisk press när de ändrar markanvändningen.
FOTO: DINH SON
I fall av markförvärv kommer ersättningen dock att bestämmas utifrån specifika markpriser. Detta bidrar till att säkerställa de legitima rättigheterna för de personer vars mark förvärvas. Det kommer också att bidra till att påskynda ersättnings- och markröjningsprocessen för hundratals pågående projekt i området, och påskynda utbetalningen av offentliga investeringsmedel, vilka är av stort intresse för centralregeringen och staden.
"En av de frågor som är av allmänt intresse är rättvisa ersättningar. Beslut 45 fastställer priset för varje specifikt projekt och säkerställer en rimlig korrelation med tidigare godkända projekt. Beslut 45 fokuserar särskilt på att balansera alla parters intressen; människor vill ha rimliga ersättningspriser, medan företag behöver stabila insatskostnader (årlig markhyra) för att upprätthålla produktionen", sa Dao Quang Duong.
Herr Dao Quang Duong uppgav också att för fastighetsprojekt med endast en funktion enligt planen, såsom rena lägenheter, rena hotell eller rena kontor, kommer K-koefficienten att tillämpas. För projekt med flera ändamål, såsom de med både bostads- och kommersiella funktioner, kommer markpriset att bestämmas specifikt.
Människor vars mark exproprieras får också mer rimlig ersättning.
FOTO: DINH SON
I denna formel är K2 justeringskoefficienten baserad på planeringen (tillämpad på investeringsprojekt enligt byggplanen) och K3 är justeringskoefficienten baserad på andra faktorer som påverkar markpriserna.
För låghusprojekt (radhus, villor), industriparker och industrikluster beräknas K2-koefficienten baserat på markanvändningskoefficienten, som ligger mellan 1 och 1,30. För höghusprojekt ligger K2-koefficienten mellan 1 och 1,70.
Samtidigt är K3-koefficienten för marktyper i markpristabellen som utfärdats enligt resolution nr 87/2025 från Ho Chi Minh-stadens folkråd 1.
”Denna vecka förväntas jordbruks- och miljödepartementet hålla ett möte för att implementera och ge detaljerad vägledning om verkställandet av beslut 45 så att berörda myndigheter och medborgare snabbt kan förstå och tillämpa det enhetligt i hela staden. Detta är ett strategiskt beslut som inte bara undanröjer flaskhalsar i administrativa förfaranden utan också säkerställer rättvisa och makroekonomisk stabilitet för att sträva efter tvåsiffrig ekonomisk tillväxt i Ho Chi Minh-staden”, sa Dao Quang Duong.
Källa: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
