Hus att hyra i Ho Chi Minh-staden som kostar hundratals miljoner VND per månad står tomma.

Undersökningar visar att många fastigheter med gatuvy på centrala gator i Distrikt 1 i Ho Chi Minh-staden, såsom Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue, etc., står tomma. Månadshyrorna varierar från tiotals miljoner till hundratals miljoner VND, beroende på fastighetens storlek och användbara area.

På Dong Khoi-gatan ligger hyrespriserna oftast över 100 miljoner VND/m2 beroende på storlek, och hyresvärdar hyr bara ut i ett år. Denna gata har de 13:e dyraste hyrespriserna i världen , enligt en undersökning av Cushman & Wakefield i slutet av 2023. Hyrespriserna här har också ökat med 17 % jämfört med samma period förra året.

På Le Loi Street finns ett dussin kommersiella lokaler som väntar på hyresgäster, varav många har stått tomma i månader. Hyrorna är alla över 100 miljoner VND per månad, och i vissa fall till och med 2-3 gånger högre, beroende på plats.

Ledig hyresfastighet på Nguyen Dinh Chieu Street, District 1 (Foto: Nam Anh).

Herr Vo Hong Thang - chef för konsulttjänster och projektutveckling på DKRA Group - sa att hans företag för ungefär tre månader sedan genomförde en undersökning och fann att hyrespriserna på större vägar i Ho Chi Minh-staden minskade med 10–15 %, men även uthyrningsgraden minskade med 20–25 %. Hyrespriserna för utrymmen i gränder minskade dock mindre markant, och uthyrningsgraden ökade.

Istället för att spendera stora summor på förstklassiga lägen valde de mer prisvärda lägen. Därför tror representanter från DKRA Group att hyreslokaler på huvudgator på kort sikt kommer att vara svåra att fylla och attrahera färre hyresgäster.

Fru Mai Vo, biträdande direktör med ansvar för detaljhandelstjänster rikstäckande på CBRE Vietnam, noterade att många förstklassiga butikslokaler i centrala områden längs gatorna Dong Khoi, Le Loi och Nguyen Hue står tomma. Orsakerna inkluderar effekterna av efterfrågan efter covid-19 och vissa lokaler som står inför olösta juridiska problem, vilket gör potentiella hyresgäster tveksamma.

Dessutom är hyresgästerna i centrala områden mestadels nya lyxvarumärken som vill öka sin närvaro och söker 3–5 års hyresavtal, men vissa fastigheter är endast tillgängliga för 1-års hyresavtal. Detta är för riskabelt, och varumärken vägrar ofta att hyra ut.

Enligt Mai är fastigheter i bästa läge och centrala områden mycket värdefulla. Hyresvärdar förstår detta och föredrar att låta dem stå tomma snarare än att sänka priserna eller hyra ut dem utan att uppnå förväntad avkastning. En representant från CBRE Vietnam förväntar sig att detaljhandelsmarknaden kommer att bli mer livlig under 2025, i takt med att fler nya varumärken kommer in i Vietnam och öppnar nya butiker.

Den svåra ekonomiska situationen och hyresvärdar som kräver mycket höga priser är också vad Trang Bui, generaldirektör för Cushman & Wakefield, anser när hon talar om de många lediga fastigheterna i Ho Chi Minh-staden nyligen.

Vidare påpekade Trang att lokalerna på huvudgator som Ly Tu Trong och Mac Thi Buoi bara är 4 meter breda. Varumärken som hyr dessa utrymmen kan endast verka på bottenvåningen och använda de övre våningarna som lager. Därför kräver den höga hyreskostnaden att hyresgästerna har stabila ekonomiska resurser och affärsverksamhet.

Med tanke på den rådande ekonomiska situationen är det inte svårt för varumärken att säkra finansiella resurser, men att upprätthålla en stabil verksamhet är mer utmanande. "De måste överväga den aspekten och väga kostnader och vinster noggrannare än att enbart fokusera på varumärkesfrämjande genom fysiska utrymmen", sa Trang.

Enligt denna källa är den nuvarande typiska planlösningen 4 m bred och 20 m djup, med en trappa i mitten, vilket resulterar i en användbar yta på cirka 60 m2. Många varumärken anser att detta är olämpligt... De önskar sig ett större utrymme och en mer exceptionell upplevelse. Därför behöver dessa utrymmen omstruktureras och renoveras till större ytor och utvecklas till flervåningshus.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm