Undersökningar visar att hus med gatuvyer på centrala gator i Distrikt 1 i Ho Chi Minh-staden, såsom Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue... fortfarande står tomma. Månadshyrorna varierar från flera tiotals miljoner till flera hundra miljoner VND, beroende på område och användningsområde.
På Dong Khoi Street ligger hyran oftast över 100 miljoner VND/m2 beroende på område, hyresvärden hyr bara ut på 1 år. Denna gata har det 13:e dyraste hyrespriset i världen , enligt en undersökning av Cushman & Wakefield i slutet av 2023. Hyrespriset här ökade också med 17 % jämfört med samma period förra året.
På Le Loi-gatan väntar ett dussin lokaler på hyresgäster, varav många har stått tomma i månader. Hyran är också över 100 miljoner VND/månad, till och med 2-3 gånger högre, beroende på plats.
Ledigt hus att hyra på Nguyen Dinh Chieu Street, District 1 (Foto: Nam Anh).
Herr Vo Hong Thang - chef för konsulttjänster och projektutveckling, DKRA Group - sa att denna enhet för ungefär 3 månader sedan genomförde en undersökning och fann att hyrespriserna för lokaler längs större vägar i Ho Chi Minh-staden minskade med 10–15 % men att uthyrningsgraden också minskade med 20–25 %. Hyrespriserna för lokaler i gränder minskade dock mindre och uthyrningsgraden ökade.
Istället för att lägga ut mycket pengar på att hyra ett utmärkt läge har de bytt och letat efter medelmåttiga lägen med rimliga kostnader. Därför sa representanten för DKRA Group att hyresutrymmena på gatorna på kort sikt kommer att vara mycket svåra att fylla och att de kommer att vara kräsna med hyresgäster.
Fru Mai Vo - biträdande direktör och chef för nationella detaljhandelstjänster, CBRE Vietnam - noterade att det finns många centrala detaljhandelslokaler i radhus längs Dong Khoi, Le Loi och Nguyen Hue som står tomma. Anledningen är effekterna på efterfrågan efter covid-19, vissa lokaler har juridiska problem som ännu inte är lösta, så hyresgästerna är tveksamma.
Dessutom är hyresgästerna i centrala områden mestadels nya lyxvarumärken som vill öka sin närvaro och vill hyra ut i 3–5 år, men vissa lokaler hyrs bara ut i 1 år. Det är för riskabelt och varumärken vägrar också att hyra ut.
Enligt Mai är lokaler med utmärkta lägen och centrala lägen också av högt värde. Hyresvärdar förstår detta väl, så de låter dem hellre stå tomma än att sänka priset och hyra ut dem utan att få de förväntade resultaten. Representanter för CBRE Vietnam förväntar sig att detaljhandelsmarknaden kommer att vara mer livlig år 2025, då många nya varumärken dyker upp i Vietnam och öppnar nya butiker.
Ekonomiska svårigheter och hyresvärdar som kräver mycket höga priser är också åsikterna från Trang Bui - generaldirektör för Cushman & Wakefield när hon talar om de många lediga lokalerna i Ho Chi Minh-staden nyligen.
Dessutom påpekade Trang att lokalerna på huvudgator som Ly Tu Trong och Mac Thi Buoi bara är 4 meter breda. De varumärken som hyr ut kan endast bedriva verksamhet på bottenvåningen, medan övervåningen används som lager. Därför kräver lokalkostnaden att hyresgästen har ekonomiska resurser och en stabil verksamhet.
I den rådande ekonomiska situationen är det inte svårt att hitta finansiella resurser för varumärken, men det är svårare att skapa stabila affärer. ”De måste ta hänsyn till det problemet, väga kostnader och vinster snarare än att marknadsföra varumärket från sina egna förutsättningar”, sa Trang.
Enligt den här personen är de nuvarande lokalerna normalt 4 meter breda, 20 meter djupa, med en trappa i mitten, med en användbar yta på cirka 60 m2, många varumärken finner det inte längre lämpligt... De vill ha en större yta, ett mer fantastiskt upplevelseutrymme. Därför behöver lokalerna omstruktureras, renoveras till stora utrymmen och utvecklas till övre våningar.
[annons_2]
Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm
Kommentar (0)