Om en hyresgäst använder fastigheten för olagliga aktiviteter, kommer hyresvärden att hållas ansvarig?

Enligt artikel 472 i civillagen är ett hyresavtal (inklusive ett hushyresavtal) ett avtal mellan parterna. Uthyraren överlåter fastigheten till hyresgästen för användning under en viss period. Hyresavtal kan ta sig många former, såsom muntliga avtal, skriftliga avtal och notariebekräftade eller certifierade avtal.

Huruvida hyresvärden är solidariskt ansvarig om hyresgästen använder fastigheten för olagliga ändamål beror därför på två faktorer: subjektiva och objektiva.

Subjektiv faktor: Om hyresvärden vet att hyresgästen använder fastigheten för olagliga ändamål men ändå tillåter hyresvärden att hyra ut den, kommer hyresvärden att hållas solidariskt ansvarig.

Om hyresgästen till exempel använder huset som en plats för att köpa, sälja eller använda droger, kan hyresvärden åtalas för "att hysa och underlätta olaglig användning av narkotika". Eller om hyresgästen använder huset för att organisera spel, kan hyresvärden åtalas för "att driva ett spelställe"...

Att hyra ut fastigheter är en ganska vanlig affärstrend.

Objektiv faktor: Om hyresvärden inte är medveten om att hyresgästen använder deras fastighet för att begå olagliga handlingar är de inte straffrättsligt ansvariga.

Om till exempel en hyresgäst använder fastigheten för narkotikahandel är hyresgästen helt ansvarig och hyresvärden är inte ansvarig.

Det bör noteras att om en hyresvärd upptäcker kriminell verksamhet av en hyresgäst i sin hyrda fastighet, bör de proaktivt och aktivt samarbeta med relevanta myndigheter för att vidta förebyggande åtgärder i tid.

För att undvika gemensamt ansvar behöver därför hyresvärdar ha ett skriftligt avtal med hyresgästerna som tydligt anger villkoren.

Chau Thu

Källa: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html