Hyresbostäder – En trend i många städer.

VTV.vn - Trots olika modeller intensifierar alla asiatiska länder sin hyrespolitik för att stabilisera fastighetsmarknaden.

Asia Pacific Urban Land Institute publicerade nyligen "Asia Pacific Homeownership Index", som utvärderade 51 marknadssegment i 41 större asiatiska städer. Rapporten visade att endast 7 av 51 fastighetssegment uppfyllde kriterierna för "överkomliga priser" (vilket innebär att huspriserna inte överstiger fem gånger hushållets årliga inkomst). Omvänt visade 41 av 51 segment att hyresbostäder är betydligt mer tillgängliga än bostadsägande. Detta indikerar att hyresmarknaden håller på att bli en viktig lösning i många stadsområden.

Att hyra ett hem - Ett populärt val för många stadsbor i Japan.

Många regeringar i Asien har antagit policyer som syftar till att utveckla en högkvalitativ hyresmarknad. I Japan är hyrespolicyerna unika och återspeglar en hög nivå av professionalism och disciplin i det sociala livet. Hyresgäster i Japan arbetar vanligtvis genom fastighetsbolag eller förvaltningsföretag snarare än direkt med hyresvärdar.

Dessutom har Japan många strikta regler för hyresgäster i flerbostadshus, såsom att upprätthålla tystnad, sortera avfall korrekt och att inte störa grannar. Överträdelser kan leda till att hyresavtalet sägs upp. I stora städer som Tokyo blir modellen med delat boende och smarta lägenheter alltmer populär, särskilt bland unga och utlänningar.

Takuya Kamata (32 år) bor i ett hyrt hus med sin fru och två små barn. Takuya hade en gång planerat att köpa ett eget hus att bo i resten av sitt liv. Men de stigande fastighetspriserna har gjort det opraktiskt att köpa ett stort hus.

"För närvarande hjälper företaget mig att hitta en bostad att hyra, så det är bekvämare att hyra och jag har fler alternativ. Höga bostadspriser får mig att överväga att köpa ett eget hus", sa Takuya Kamata.

Enligt rapporten om den japanska hyresmarknaden, publicerad av CBRE, världens största företag inom kommersiella fastighetstjänster, hyr cirka 45–55 % av hushållen i större stadsområden. I vissa områden i centrala Tokyo överstiger denna siffra 60 %.

Markpriserna har stigit kraftigt i många områden, vilket gör att hyra är en gångbar lösning.

Katsuhiro Muto, fastighetsexpert i Nagareyama City, sa: "Markpriserna i detta område har ökat avsevärt, och detta har sedan spridit sig till angränsande områden, som har haft stabila och överkomliga priser under lång tid."

Enligt en undersökning från Japans inrikes- och kommunikationsministerium nådde den genomsnittliga hyran för hushåll i Tokyos 23 centrala stadsdelar sin topp i november förra året och stod för 45,5 % av den totala inkomsten och lade en tung belastning på familjernas utgifter.

Tokyos regering arbetar för att tillhandahålla prisvärda bostäder med hyror som är cirka 20 % lägre än marknadspriserna, med prioritet för familjer med små barn och personer i särskilda omständigheter. Totalt cirka 300 lägenheter kommer att tillhandahållas i faser med början under räkenskapsåret 2026. Detta program genomförs som ett offentlig-privat partnerskap, med en total beräknad finansiering på över 20 miljarder yen (cirka 127 miljoner dollar).

Ett antal regeringar i Asien har antagit en politik som syftar till att utveckla en högkvalitativ marknad för hyresbostäder.

Uppmuntrar hyresbostadssegmentet i Asien

I Kina fanns det i augusti 2025 cirka 260 miljoner människor som hyrde bostäder. Antalet hyresfastigheter var 91 miljoner, varav 90 % var privatägda.

Förutom privat hyrda bostäder har Kina för närvarande två huvudtyper av sociala hyresbostäder. Dessa är allmännyttiga hyresbostäder (statligt ägda) – en typ av prisvärda bostäder som tillhandahålls av regeringen med politiskt stöd, begränsade byggstandarder och hyrespriser, avsedda för låg- till medelinkomstfamiljer i städer som har bostadssvårigheter, nyanställda arbetare utan bostäder och migrerande arbetare med stabila jobb i stadsområden. Denna typ av allmännyttiga hyresbostäder är endast tillåtna för uthyrning; ägandet förblir statligt ägt.

För det andra finns det "garanterat hyresboende" eller subventionerade hyresbostäder, avsedda för nya stadsbor, ungdomar och andra grupper som har svårt att köpa bostad. Efter fem års hyresavtal kan hyresgästen köpa fastigheten, och hyran som intjänats under dessa fem år kan användas för att kompensera för en del av köpeskillingen.

Sedan maj 2024 har 30 kinesiska städer implementerat en mekanism för att "köpa istället för att bygga", vilket innebär att man köper osålda kommersiella lägenheter till rimliga priser och omvandlar dem till prisvärda hyresbostäder. Över 200 policyer relaterade till hyresbostäder har utfärdats på lokal nivå i Kina under de senaste två åren, för att främja marknadsorienterade professionella hyresbostadsföretag och förbättra hyresbostadsmiljön.

I Kina fanns det i augusti 2025 cirka 260 miljoner människor som hyrde bostäder. Antalet hyresfastigheter var 91 miljoner, varav 90 % var privatägda.

Prisvärda hyresbostäder blir lösningen för unga i Seoul.

Varje år flockas cirka 65 000 personer i 20- och 30-årsåldern till Seouls storstadsområde (Sydkorea) för arbete och studier, vilket skapar en enorm efterfrågan på hyresbostäder. Seouls bostadspriser har ökat med 70 % under de senaste fem åren, vilket gör att hyra är ett mycket mer gångbart alternativ än att köpa.

Seouls stadsstyre har lanserat projekt för att bygga långsiktiga hyresbostäder i ombyggda områden, och tillhandahåller tusentals lägenheter för migrantarbetare, yrkesarbetare, nygifta par och andra.

Detta skapar en mirakulös förändring: antalet par som registrerar sina äktenskap ökar i sydkoreanska städer tack vare ett allmännyttigt bostadsprogram för nygifta.

Vad har länder som framgångsrikt har hanterat bostadsbyggande gjort?

I en intervju med VTV-reportrar om utvecklingen av hyresbostäder världen över, uppgav Dr. To Kien, arkitekt och senior expert på stadsplanering och design på Eight Infrastructure Development Consulting Group i Japan, att det mest intressanta att observera globalt är att städer med god bostadsförvaltning har en anmärkningsvärd gemensam nämnare: majoriteten av deras invånare hyr, äger inte nödvändigtvis sina bostäder, och de lyckas ändå bo och arbeta bekvämt. De uppnår dock detta genom väldigt olika vägar.

Singapore har anammat en statligt ledd modell. Regeringen bygger och driver direkt ett mycket storskaligt allmännyttigt bostadssystem som kallas HDB. Ungefär 80 % av befolkningen bor i HDB-bostäder, inklusive inte bara låginkomsttagare utan även medelklassen.

"Jag bodde i Singapore i många år, och jag bodde tidigare i ett HDB-hyreshus. Min mest slående observation är: När bostäder främst ses som infrastruktur för boende, snarare än som en spekulativ tillgång, blir marknaden omedelbart mer stabil", delade Dr. To Kien, en arkitekt.

Japan, å andra sidan, har nästan motsatt strategi: en robust, väl utformad marknad. Enkel planering, snabb licensiering och en kontinuerlig ökning av utbudet runt tågstationer och kollektivtrafik. Tokyo ser nästan alltid ytterligare byggnation och snabb ombyggnad.

Som ett resultat har hyrespriserna varit relativt stabila i årtionden. Tillsammans med ett mycket starkt hyresgästskyddssystem hyr många japaner livet ut, inte för att de inte har råd att köpa, utan för att det är ett flexibelt alternativ om de behöver flytta för arbete.

I många europeiska länder, som Österrike, skyddar lagar hyresgäster mycket starkt, inklusive stabila kontrakt med begränsade hyreshöjningar, inga orimliga vräkningar och en kultur av långtidsuthyrning har etablerats.

”Det framgångsrika länder utgår från är en central fråga: Det handlar inte om hur man gör ett hus överkomligt för alla, utan hur man säkerställer att alla kan slå sig ner och leva ett stabilt liv. När frågan förändras förändras även tankesättet, och hela det politiska systemet förändras därefter”, analyserade arkitekten Dr. To Kien.

Ökad roll för hyresfastigheter i Vietnams fastighetsmarknadsstruktur.

Enligt en senior expert på stadsplanering och design från Eight-Japan måste Vietnam, för att utveckla hyresbostäder till en pelare på fastighetsmarknaden, samtidigt skydda hyresgästernas rättigheter, avsevärt öka utbudet och bygga högkvalitativa bostadsområden för att gradvis minska hamstringsmentaliteten och tygla spekulation som driver upp bostadspriserna.

"Jag anser att politiken att utveckla hyresbostäder är en helt rätt riktning. Men för att uppnå detta måste vi först inse att det nuvarande systemet fortfarande fungerar mer utifrån logiken att ackumulera tillgångar än utifrån logiken att säkra bostäder", sa dr och arkitekt To Kien.

Enligt To Kien finns det tre prioriteringar som måste åtgärdas samtidigt. För det första är det nödvändigt att starkt legalisera hyresgästernas rättigheter. Stabilare kontrakt skulle begränsa orimliga uppsägningar. Att höja nivån på rättssäkerheten skulle avsevärt förbättra livskvaliteten för miljontals människor som för närvarande hyr.

För det andra måste vi drastiskt öka utbudet. Vi måste uppmuntra företag att delta i utvecklingen av hyresbostäder, erbjuda skatteincitament och särskilt kraftfullt utveckla bostäder kring tunnelbana och kollektivtrafik med hjälp av TOD-modellen (Transit-Oriented Development). Målet är att göra det möjligt för arbetstagare att acceptera mindre bostäder som erbjuder bekvämare pendling.

För det tredje behöver vi bygga en ny generation hyresbostäder med verkligt god livskvalitet, komplett med integrerad infrastruktur och transporter. Först då kommer unga människor att få möjlighet att uppleva och se hur bra den här modellen verkligen är, och sedan sprida sina erfarenheter till en rörelse. Därifrån kommer det att helt förändra urbana livsstilar och minska oron kring att hitta en plats att bo och arbeta på.

Källa: https://vtv.vn/nha-cho-thue-xu-huong-tai-nhieu-do-thi-100260522114815558.htm