Hyresbostäder: Genombrott

(Chinhphu.vn) - Att skapa mekanismer och policyer, och att utveckla konstruktiva mekanismer och policyer, kan lösa problemet med resursfördelning för utveckling av hyresbostäder. Grunden för denna konstruktiva strategi är fortfarande möjligheten till rättvis tillgång till bostäder och harmonisering av intressen mellan staten, folket och företagen.

Utveckling av hyresbostäder har identifierats som en strategisk prioritet.

Definiera tydligt strukturen för utbudet av hyresbostäder.

Utvecklingen av hyresbostäder har identifierats som en strategisk prioritet, tillsammans med gott politiskt utrymme för att förverkliga detta initiativ. Vid ett möte med Ho Chi Minh-stadens partikommittés ständiga kommitté den 13 juni 2026 begärde premiärminister Le Minh Hung att Ho Chi Minh-staden djärvt skulle föreslå specifika mekanismer, policyer och tillvägagångssätt baserade på praktisk erfarenhet som inte omfattas av nuvarande bestämmelser. Premiärministern betonade att först och främst statligt kapital bör utnyttjas, medan det på lång sikt behövs starka lösningar och policyer för att mobilisera privata resurser.

För att skapa ett utbud av hyresbostäder som möter samhällets akuta behov spelar kapital från individer och företag en avgörande roll. Detta kapitalflöde kan för det första kanaliseras mest effektivt genom transparens kring efterfrågan kopplad till planeringen av områden som avsetts för byggande av hyresbostäder inom den övergripande stadsplanen, vilket säkerställer synkronisering av bostadsbehov med kulturella, utbildningsmässiga och hälsovårdsinrättningar.

För det andra bör mekanismer och policyer för att uppmuntra företag att utveckla hyresbostäder utformas så att de passar olika hyresgästgrupper, planeringen av varje område och projekt, samt den övergripande stadsplanen. Slutligen bör rättvisa i projekttillgång och rimliga vinstmarginaler säkerställas för att uppmuntra investerares deltagande.

Enligt Dr. Huynh Phuoc Nghia från Ho Chi Minh City University of Economics ligger nyckeln i att tydligt definiera strukturen för utbudet av hyresbostäder. Den första gruppen består av kommersiella hyresbostäder, vilket innebär att investerare, baserat på marknadens efterfrågan och stadsplanering, skapar projekt för uthyrning, antingen helt eller i en viss procentandel, till överenskomna priser.

Den andra gruppen består av hyresbostäder med sociala bostadskaraktärer, som syftar till att möta de akuta bostadsbehoven för arbetare i industriområden, låginkomsttagare i stadsområden, eller som en del av politik för tjänstemän och tjänstemän vid ministerier, departement och kommuner.

"Med kommersiella hyresbostäder, eftersom det är ett marknadsbaserat avtal, riktar sig detta segment endast till en specifik kundgrupp, vanligtvis de med övre medelinkomster. Även om vi inom denna grupp också måste nämna en grupp småskaliga investerare som äger mark nära industriområden eller områden med hög koncentration av arbetare och bygger hyresbostadskomplex, uppfyller dessa typer av bostäder ofta inte tekniska standarder och väsentliga infrastrukturkrav."

Dr. Huynh Phuoc Nghia, Ho Chi Minh City University of Economics

Du kanske också gillar

Dagens väder (26 juni): Utbredda åskväder i norra Vietnam.Enligt National Center for Meteorological and Hydrological Forecasting, dagens väder (26 juni): De bergiga och inlandsnära områdena i norra Vietnam kommer att uppleva regn, måttligt regn och spridda åskväder, med vissa områden som kommer att drabbas av kraftigt till mycket kraftigt regn; slätterna kommer att ha spridda skurar och åskväder, med vissa områden som kommer att drabbas av kraftigt regn (regnet koncentrerat till sen eftermiddag, natt och morgon).

Tala öppet och sanningsenligt: ​​Litteratur får inte utnyttjas för illvilliga syften.Under senare år har många litterära verk inom den litterära och konstnärliga sfären blivit föremål för kommentarer, analyser och till och med debatt, vilket har väckt olika och motstridiga åsikter.

Lam Dongs provinsiella folkråd överväger många frågor inför sitt möte i mitten av 2026.På morgonen den 25 juni ledde kamrat Luu Van Trung, biträdande sekreterare för den provinsiella partikommittén och ordförande för Lam Dongs provinsiella folkråd, den sjätte sessionen för den ständiga kommittén för den elfte provinsiella folkrådet för att behandla och avge yttranden om presentationer, resolutionsutkast och mycket viktigt innehåll inför den provinsiella folkrådets ordinarie halvårssession 2026.

Med hyresbostäder utformade som sociala bostäder har statligt stöd alltid spelat en avgörande roll, och den nuvarande utmaningen är hur man ytterligare kan stärka den privata sektorns bidrag.

"Baserat på varje typ av hyresbostads egenskaper måste incitaments- och stödmekanismerna vara starkt decentraliserade för att bäst mobilisera sociala resurser, särskilt resurser från dem som indirekt gynnas av politiken, såsom företag i industriområden", rekommenderade Dr. Huynh Phuoc Nghia.

En kortfattad lösning

Ur ett hyresbostadsstrukturperspektiv blir resursmobiliseringskartan för utveckling av hyresbostäder gradvis tydligare. En expert från Ho Chi Minh City University of Economics påpekade att för hyresbostadsprojekt med sociala bostadskaraktärer, särskilt de som syftar till att lindra de akuta bostadsbehoven hos arbetare på varje område, kommer den initiala finansieringen fortfarande att behöva förlita sig på statsbudgeten, enligt premiärminister Le Minh Hung.

För efterföljande projekt fungerar budgetkapital som såddkapital. Stöd i form av mark, finanspolitik, krediter och politik för att omvandla bostadstyper efter en viss hyresperiod eller när efterfrågan på hyresbostäder ersätts av efterfrågan på bostadsägande ... kommer att uppmuntra företag att delta i investeringar tillsammans med regeringen för att få ut produkter som möter behoven till hyrespriser som är lämpliga för arbetstagarnas inkomster.

Dr. Huynh Phuoc Nghia menar att de föreslagna mekanismerna och policyerna för utveckling av hyresbostäder måste anpassas till de specifika egenskaperna hos varje region och ort. Först då kan resurser mobiliseras mest effektivt och ändamålsenligt. Till exempel, för att utveckla industriområden bör mark avsättas för sociala bostäder och hyresbostäder med sociala bostadskaraktäristika redan från planeringsstadiet.

Företag med stor arbetsstyrka och registrerade för att verka i industriområden uppmuntras att delta i dessa projekt från början för att tillhandahålla stabila bostäder för arbetare, öka medarbetarnas lojalitet och stödja utbildning och personalutveckling. Företag som investerar i dessa projekt har tydligt identifierade potentiella kunder och kommer därför att vara villiga att investera.

För dessa projekt ligger statligt stöd i förmånspolitik gällande mark, kredit, samordningsmekanismer mellan investerare som bygger och driver hyresbostäder och företag i nöd, och prioriteringar för företag som bidrar med kapital, snarare än att i hög grad förlita sig på statsbudgeten.

Eller, för projekt där hyreskostnaderna är högre än vad den genomsnittliga arbetaren har råd med, kan staten subventionera hyreskostnaderna genom driftskostnader eller uppmuntra arbetsgivare att delvis stödja bostadskostnaderna för sina anställda, i utbyte mot skatte- eller kreditincitament... I den här situationen kan samordningen mellan parterna behöva gå ner i minsta detalj, men teknikens stöd kommer att göra denna utmaning genomförbar, analyserade Dr. Huynh Phuoc Nghia.

Stödlösningarna för det återstående hyresbostadssegmentet kommer att vara helt annorlunda. Enligt experten bör staten, för bostäder riktade till den övre medelinkomstgruppen, på grund av dess mycket distinkta kommersiella karaktär, endast erbjuda incitament för att uppmuntra investerare att bygga projekt i områden med verklig efterfrågan, såsom flygplatsstäder, finanscentra och frihandelscentra.

Efterfrågan på hyresbostäder måste identifieras från början, där regeringen investerar i viktig infrastruktur och skapar förutsättningar för investerare att få tillgång till ren mark, vilket påskyndar förfaranden relaterade till byggnation och drift av byggnader.

Du kanske också gillar

Översikt över Vietnams ungdomsunions 13:e nationella kongress: Strävan att bidra och ta kontroll över framtiden.VTV.vn - Vietnams ungdomsunions 13:e nationella kongress bekräftade miljontals vietnamesiska ungdomars beslutsamhet att främja självständighet och bidra till landet.

Hiep Duc påbörjar byggandet av hus för sex missgynnade familjer.DNO - På morgonen den 18 juni höll Vietnams fosterlandsfrontskommitté i Hiep Duc kommun samtidigt första spadtaget för byggandet av bostäder för sex missgynnade familjer i kommunen.

Hyresbostäder blir en stöttepelare som banar väg för bostadsägande mitt i de stigande huspriserna.Bostadspriserna i större städer stiger ständigt och överstiger vida många människors överkomliga möjligheter. I detta sammanhang positioneras hyresbostäder som en ny pelare i bostadspolitiken, vilket öppnar upp fler möjligheter till bostäder för miljontals arbetare och unga familjer.

Investerare är inte skyldiga att bygga byggnader enbart för uthyrning; de kan registrera ett visst antal hyresenheter och, beroende på den fluktuerande efterfrågan i varje område, implementera policyer för att växla mellan olika typer av boenden.

"För att uppmuntra småskaliga investerare att bygga hyresbostäder har regeringen infört tekniska standarder för att säkerställa arbetstagarnas säkerhet och livskvalitet, och lagt till infrastruktur som skolor, sjukhus, lekplatser etc."

"Samtidigt bör det finnas lämplig politik som hjälper dem att omvandlas till företag, så att de kan få tillgång till kredit för att investera i att bygga nya lägenheter eller renovera befintliga till rimliga räntor", tillade Dr. Huynh Phuoc Nghia.

Hoang Hanh

Källa: https://baochinhphu.vn/nha-o-cho-thue-kien-tao-de-dot-pha-102260616155732122.htm