Lyxiga duplexhus kommer in på massmarknaden.

Duplexlägenheter (lyxiga, högkvalitativa, rymliga, välutrustade lägenheter med vacker utsikt) till ett pris av cirka 10 miljarder VND för lyxfastighetssegmentet närmare både husköpare och investerare.

Marknaden var livlig då kunder skrev på handpenningar för duplexlägenheter vid An Binh Homeland Project i början av 2026 (Foto: PV)

Under många år var duplexlägenheter nästan uteslutande en del av lyxfastigheter, förknippade med dyra projekt och priser som nådde tiotals miljarder VND per enhet. Den senaste tidens ökning av duplexlägenheter till priser runt 10 miljarder VND indikerar dock en betydande förändring: exklusiva segmentet upprätthåller inte längre absoluta prisnivåer, utan börjar "vidga sina gränser" för att anpassa sig till marknaden.

När duplexlägenheter inte längre är ett "privilegium"

I grund och botten är en duplexlägenhet en tvåvåningslägenhet i ett enda utrymme, som erbjuder en upplevelse som liknar ett radhus: tydligt separerade gemensamma sällskapsytor från privata utrymmen. Denna design har länge positionerat denna typ av fastighet i high-end-segmentet, med begränsad tillgänglighet och symboliskt värde.

Men med projekt som börjar sänka priserna till cirka 10-15 miljarder VND har en positioneringsförskjutning skett. Duplexlägenheter är inte längre ett sällsynt "privilegium" för de välbärgade, utan håller gradvis på att bli ett gångbart alternativ för en bredare kundbas.

Enligt Minh Tuan, en fastighetsmäklare i Hanoi , brukade duplexhus vara "värda tiotals miljarder dong", nästan bortom de flesta köpares övervägande. Men när priserna sjönk till cirka 10 miljarder dong började kunderna jämföra dem med villor i förorten eller stora lägenheter.

"Vid den tidpunkten var frågan inte längre om det var uppnåeligt, utan vilket alternativ man skulle välja", sa han.

Ur en husköpares perspektiv sa Thu Huong (35 år, Hanoi) att hennes familj från början bara hade siktat på en exklusiv trerumslägenhet. Men efter att ha stött på duplexlägenheter av medelstorlek började deras tänkande förändras.

"För samma pris känns ett parhus väldigt annorlunda: rymligare, mer privat, likt ett radhus men fortfarande i ett urbant område. Det är inte längre något alltför långsökt, utan ett riktigt gångbart alternativ", delade hon.

Detta är kanske den viktigaste förändringen på marknaden just nu. Om man sätter sig i köparens skor är 10 miljarder VND uppenbarligen inte ett lätt belopp att spendera, men det är inte längre en omöjlig ekonomisk tröskel. Det är tröskeln för en grupp kunder som har samlat på sig förmögenhet under många år, har en viss tillgångsbas och börjar gå från att köpa till att äga fastigheter till att köpa för att förbättra sin livskvalitet eller öka avkastningen från investeringsprodukter.

Och när man träder in i denna finansiella zon förändras tankesättet avsevärt. Köpare stannar inte längre vid frågan "har jag råd?" utan börjar fundera djupare: är de spenderade pengarna verkligen värda det, var kommer tillgången att stå på marknaden om de kommande 5-10 åren, och ännu viktigare, hur ser likviditeten ut om den behöver säljas vidare? Det är då köpbeslutet inte längre baseras på känslor, utan blir en mycket tydlig värdeberäkning.

Just dessa frågor tvingar parhus att ändra sin roll: från en ikonisk produkt till en tillgång som måste visa nyttovärde och förmågan att behålla sitt pris.

En tyst ompositionering

Duplexmarknaden i Hanoi går in i en tydlig ompositioneringsfas. Medan duplex tidigare nästan uteslutande var en symbol för de ultrarika, justeras nu denna produktlinje för att bättre möta de verkliga bostadsbehoven och den ekonomiska förmågan hos den alltmer välbärgade medelklassen.

Trenden att diversifiera duplexprojekt är inte enhetlig mellan utvecklare. Lyxutvecklare som Vinhomes, Masterise Homes och CapitaLand Development behåller sin lyxpositionering men erbjuder mer flexibla designlösningar för att öka marknadsabsorptionen. Samtidigt börjar mellanklassprojekt använda duplex som en "höjdpunkt" och erbjuder produkter till priser som ligger närmare vanliga lägenheter för att differentiera sig i ett alltmer enhetligt utbud.

I detta sammanhang framstår An Binh Homeland i stadsområdet Geleximco Le Trong Tan som ett utmärkt exempel på denna ompositioneringstrend. Utvecklarens beslut att sänka priset på duplexenheter till cirka 10 miljarder VND är inte bara en strategi för att utöka kundbasen utan återspeglar också ett tydligt skifte i produktutvecklingstänkandet: från "lyxsymboler" till "tillgängliga tillgångar med verklig värdepotential".

Det är värt att notera att An Binh Homeland inte väljer att konkurrera om högsta möjliga pris, utan istället strävar efter en balans mellan boendeupplevelse, funktionalitet och praktiskt ägande. I ett sammanhang där köpare är alltmer försiktiga med sin ekonomi och kapitalkostnaderna förblir höga, anses denna strategi vara lämplig för nuvarande marknadskrav.

Enligt Tran Minh Tien går den sekundära fastighetsmarknaden i Hanois första kvartal 2026 in i en nödvändig anpassningsfas, där trenderna drivs mer av genuin bostadsefterfrågan och hållbart nyttjandevärde. Samtidigt anser Do Thu Hang att det nuvarande utbudet fortfarande huvudsakligen är koncentrerat till B-segmentet, vilket tvingar utvecklare att överväga mer prisvärda produkter.

Denna utveckling visar att lyxmarknaden inte längre fungerar utifrån logiken "ju dyrare, desto bättre", utan går in i en period av betydande ombalansering. Dagens köpare är också mycket mer pragmatiska. De är inte längre bara övertygade av konceptet "lyx", utan är mer intresserade av det praktiska användningsvärdet, förmågan att behålla värdet och produktens långsiktiga utnyttjandepotential.

I detta sammanhang anses duplexhusen på An Binh Homeland vara en lämplig modell för flergenerationsboende, vilket säkerställer både avskildhet och optimal funktionalitet. Denna produktlinje hittar också en balans mellan behovet av ett bekvämt hem och investeringsaspekten på en marknad som prioriterar hållbarhet framför rent symboliska värden.

Sammantaget återspeglar framväxten av An Binh Homeland i duplexsegmentet runt 10 miljarder VND tydligt en ny marknadstrend: exklusiva produkter "omdefinieras" gradvis för att bättre passa moderna köpares tankesätt, som alltid ställer en mycket praktisk fråga innan de gör ett köp: "Vilket verkligt värde får jag i det här priset?"

Källa: https://baodautu.vn/nha-sang-duplex-buoc-vao-thi-truong-dai-chung-d599947.html