Färdigbyggda hus i söder säljer inte bra.

I de södra provinserna omsattes endast 3 hus med mark på primärmarknaden (förstagångsförsäljningar av byggherrar) i april, det lägsta antalet sedan början av året.

Chefen för en fastighetsbyrå i distrikt 5, med över 100 anställda, sa att volymen av transaktioner för radhus och villor i Ho Chi Minh-staden har sjunkit så lågt att många projekt inte har sålt en enda enhet. Enligt försäljningsbyråer har ett storskaligt låghusprojekt som ligger relativt nära det nya stadsområdet Thu Thiem bara sålt 2 enheter under de senaste fyra månaderna (exklusive enheter som sålts direkt av byggherren, eftersom dessa byråer saknar säljteam).

Särskilt ett färdigbyggt bostadsprojekt i Thu Duc City har haft mycket långsam försäljning sedan början av året, med endast en enhet såld var 7–14:e dag. ”Tidigare avslutade en av 10 potentiella köpare en affär; nu säljs bara 0,5–1 enhet av 30 köpare. Många tittar bara men fattar inget beslut”, sa fastighetsmäklarens chef.

Enligt VnExpress är det för närvarande mycket svårt att få tillgång till lågbyggda, färdiga radhus i Ho Chi Minh-staden, prissatta till 15–20 miljarder VND per enhet, riktade till köpare med lättillgängliga medel (50 % lån, 50 % kontant betalning). I Duc Hoa (Long An) har även fastigheter med bästa läge, prissatta till 10 miljarder VND, haft svårt att locka köpare den senaste månaden. På marknaderna Bien Hoa och Nhon Trach ( Dong Nai ) har transaktioner för villor och radhus i projekt prissatta till 12–16 miljarder VND eller mer stannat av i flera veckor.

Denna trend lyftes också fram i en rapport från DKRA Group (ett fastighetsföretag). Enligt rapporten såldes endast 3 radhus och villor i Ho Chi Minh-staden och dess omgivningar från primärmarknaden i april. Detta är den lägsta månatliga försäljningssiffran som registrerats sedan slutet av 2022, och även den sämsta kvartalsvisa försäljningssiffran på ett halvt decennium.

Enheten uppgav att marknadsefterfrågan är mycket låg, motsvarande endast 0,3 % jämfört med samma period förra året. Ho Chi Minh-staden och Binh Duong såg inga transaktioner förra månaden. Projekt som lanserades i april såg genomsnittliga prissänkningar på 8–10 % jämfört med tidigare lanseringar (med cirka 6 månaders mellanrum). Rabatter på upp till 20 % på markfastigheter, tillsammans med en 12-månaders återleasegaranti, implementerades av vissa utvecklare för att stimulera primärmarknaden, men har ännu inte visat någon signifikant förbättring.

Markbaserade fastigheter i östra delen av Ho Chi Minh-staden. Foto: Quynh Tran

Herr Chau, en fastighetsmäklare med över 10 års erfarenhet i Ho Chi Minh-staden och Dong Nai, observerar att inte bara primärmarknaden har svårigheter, utan att även färdigbyggda hus på andrahandsmarknaden (där investerare köper och säljer vidare) upplever låg efterfrågan. Även om andrahandsmarknaden har sett många fall där radhus och villor i förortsområden har sett prissänkningar på 15–25 % på grund av att tidigare ägare har haft ekonomiska svårigheter och sålt sina fastigheter, anser köpare fortfarande att priserna är oattraktiva.

Enligt Chau är lokalbefolkningen inte angelägen om att köpa mark i provinsiella projekt eftersom dessa fastigheter endast tillgodoser framtida bostadsbehov och inte kan användas för affärsändamål eftersom det för närvarande finns få invånare. Samtidigt är köpare av färdiga hus i förortsområden främst investerare från Ho Chi Minh-staden, men denna grupp har för närvarande ekonomiska svårigheter eller föredrar att hålla kontanter.

Herr Vo Hong Thang, biträdande direktör för DKRA-koncernens forsknings- och utvecklingsbolag, bekräftade att situationen har varat i mer än fyra månader och visar tecken på att förvärras.

Enligt Thang upplever färdigbyggda hus i nuvarande andrahandsmarknadsprojekt betydande fluktuationer på grund av att många investerare säljer till break-even-priser, minskar vinsterna eller till och med erbjuder rabatter för att minska förluster. Men även om det finns en hög efterfrågan på försäljning är köpkraften fortfarande mycket svag.

Enligt Thang är den främsta orsaken till stagnationen i likviditeten för markbostäder det alltför höga tillgångsvärdet. Färdigbyggda hus i projekt prissätts till cirka 10 miljarder VND per enhet i förortsprovinser och upp till miljontals USD i Ho Chi Minh-staden, vilket gör att även investerare med gott om pengar är försiktiga och tveksamma.

Det andra skälet är att vågen av prissänkningar på andrahandsmarknaden inte visar några tecken på att avta, vilket gör att köpare fruktar ytterligare prisfall och leder till en avvaktande attityd.

Dessutom har ofullständiga rättsliga ramar, bristande trovärdighet hos utvecklare, projektförseningar och en långsam ekonomisk återhämtning också hållit köpare borta från marknaden.

Herr Thang förutspådde att med tanke på att marknaden för närvarande är frusen och köparnas sentiment lågt, kan likviditeten i fastigheter med tomträtt fortsätta att minska under de kommande månaderna.

Vu Le

Källänk: https://vnexpress.net/nha-xay-san-phia-nam-e-khach-4609075.html