Fru Vu Phuong Thuy, kommunikationsspecialist på ett värdepappersföretag på Ton Duc Thang Street (Saigon Ward, Ho Chi Minh City), sa att hennes månadsinkomst varierar mellan 29 och 30 miljoner VND. Hon har dock inte övervägt att köpa ett hus i staden ännu.
Enligt Ms. Thuy blir det alltmer ouppnåeligt att äga ett hem i Ho Chi Minh-staden eftersom huspriserna har stigit för högt samtidigt som inkomsterna ökar mycket långsamt. Hon tycker att det är mer lämpligt att hyra ett hus än att äga ett.
"Varje månad spenderar jag ungefär 5 miljoner VND på hyra. Ekonomiskt sett är det mycket mer fördelaktigt att hyra än att köpa ett hus i rådande klimat. Eftersom huspriserna stiger, räntorna ökar och den ekonomiska pressen är enorm", sa Ms. Thuy.
Enligt Ms. Thuy är detta också en bra tid att samla kapital. När räntorna faller och andra förhållanden är gynnsamma är det inte för sent för henne att köpa ett hus.
Många unga människor i Ho Chi Minh-staden väljer att hyra långsiktigt istället för att köpa ett hus. (Illustrativ bild: Dai Viet)
Herr Tran Dinh Thang, bosatt på Hoang Sa-gatan (Nhieu Loc-distriktet, Ho Chi Minh-staden), berättade att han, hans fru och barn för närvarande hyr ett litet hus för 10 miljoner VND per månad. Hans familj har ännu inte övervägt att köpa ett hus i staden eftersom det är mer lämpligt för dem att hyra.
Enligt herr Thang är hans och hans frus sammanlagda månadsinkomst cirka 55 miljoner VND. Detta belopp räcker för att deras familj på tre ska kunna leva bekvämt. Om de skulle köpa ett hus skulle de behöva låna pengar från vänner och släktingar, utöver pressen från banklån. Samtidigt ger hyra av ett hus familjen möjlighet att spendera mer fritt.
"Vi har bestämt att det inte är nödvändigt att äga ett hus eller en fastighet i Ho Chi Minh-staden. Vi kan hyra ett hus långsiktigt, så länge det garanterar bästa möjliga livskvalitet för vår familj", sa Thang.
Enligt Thang använde han och hans fru pengar till att investera i sina barns utbildning eller resa tillsammans och njuta av ett lyckligt liv istället för att spendera en stor summa pengar på att köpa ett hus.
Enligt observationer från VTC News-reportrar i Ho Chi Minh-staden tvekar många unga att köpa ett hus. De anser inte att det är så viktigt att äga ett hem i staden, utan väljer istället att hyra ut på lång sikt.
Att hyra är det mest populära valet.
Forskning från Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) visar att över 60 % av ungdomar under 35 år i större städer som Ho Chi Minh-staden, Hanoi och Da Nang prioriterar att hyra. De anser att detta är den optimala lösningen för att minska ekonomiska bördor och njuta av frihet mitt i stigande fastighetspriser.
PropertyGurus undersökningsresultat visar också att trenden att söka efter hyresfastigheter har ökat med nästan 22 % under de senaste åren. Gruppen kunder i åldern 25–34 år som söker efter hyresfastigheter har den högsta andelen och står för nästan 62 %. Även höginkomstgruppen (21–40 miljoner VND/månad) har en hyressökfrekvens på upp till 42 %.
Representanter från VARS menar att höga bostadspriser och avsaknaden av förmånliga räntor är hinder som gör det svårt för många att köpa bostad. Detta leder också till att folk väljer att hyra.
VARS fann att lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden har ökat med 50 %, Hanoi med 72 % och Da Nang med 34 % bara under de senaste fem åren. Samtidigt har den genomsnittliga inkomsten för människor bara ökat med cirka 6–10 % per år, en mycket låg ökning på endast 6,8–8,9 miljoner VND per månad.
"Om folk lånar i genomsnitt 1,5–2 miljarder VND för att köpa ett hus, måste de betala 18–25 miljoner VND per månad i amortering och ränta, vilket är 4–5 gånger högre än kostnaden för att hyra. Därför kommer hyra att avsevärt minska den ekonomiska pressen för människor om de inte behöver ackumulera tillgångar", uppgav en VARS-representant.
Stigande bostadspriser i städer blir ett hinder för unga människor att köpa bostäder. (Foto: Dai Viet)
Bankerna tillämpar i stor utsträckning policyn att stödja personer under 35 år att köpa bostäder. Enligt statistik från Vietnams statsbank uppgick dock de utestående lånen till denna kundgrupp i slutet av mars 2026 endast till cirka 240 miljarder VND. Detta är en mycket låg siffra jämfört med förväntningarna.
Enligt Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, har unga människor fortfarande många svårigheter med att låna pengar för att köpa ett hus. Att låna innebär att man måste betala tillbaka skulden under 15–25 år, eller att man måste skära ner på många andra utgifter för att få en kortare återbetalningstid.
Dessutom avskräcker den oförutsägbara naturen hos rörliga räntor många unga från att låna. Därför väljer många unga att hyra istället för att äga en bostad och kämpar med att betala tillbaka skulden.
Enligt en representant från Avison Young Vietnam förväntas lägenheter med service, minilägenheter i innerstaden och små lägenheter lämpliga för ensamstående eller kärnfamiljer fortsätta att vara populära på kort sikt, med stabila hyresavkastningar och uthyrningsgrader.
"Med tanke på att staten har identifierat hyresbostäder som en strategisk pelare från och med nu och fram till 2030 är det nödvändigt att diversifiera hyresbostadstyperna. I synnerhet bör modellen med långsiktiga kommersiella hyresbostäder (build-to-rent), som drivs systematiskt enligt enhetliga standarder, övervägas för pilotprojekt", analyserade en representant för Avison Young.
Enligt Avison Young Vietnam måste politiken fokusera mer på utbudsstrukturen snarare än att bara kontrollera krediter för att förbättra tillgången till bostäder för unga människor.
Mer specifikt liknar definitionen av "prisvärt boende" och utformningen av incitamentsmekanismer de som gäller för socialt boende. Prisvärt boende är ett segment med låga vinstmarginaler och långa återbetalningstider, medan investeringskostnaderna ständigt ökar. Utan stöd som förkortade godkännandetider, skatteincitament eller tillstånd att öka byggnadstätheten för att kompensera för kostnaderna, kommer företag inte att finna det kommersiellt lönsamt att investera systematiskt och i stor skala.
Enligt Avison Young Vietnam bör den rättsliga ramen förtydligas för att främja hyresmarknaden. Mer specifikt bör parternas rättigheter och skyldigheter gällande hyresvillkor eller prishöjningsmekanismer kodifieras för att skydda hyresgäster.
Slutligen bör man överväga att utöka möjligheten att hyra för att äga kommersiella bostäder för att minska den ekonomiska bördan för unga med verkliga bostadsbehov, utöver att utnyttja lånemöjligheter.
Källa: https://vtcnews.vn/nguoi-tre-ngay-cang-ngai-mua-nha-ar1022022.html
![[Bild] Nationell konferens som sammanfattar ett års drift av den övergripande organisationsmodellen för det politiska systemet, den tredelade regeringsmodellen.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/01/1782882811691_ndo_br_1-jpg.webp)
