Många tecken på återhämtning har visat sig.

En rad storskaliga projekt som sträcker sig från norr till söder lanserar försäljningskampanjer inom olika segment; räntorna på bostadslån har sjunkit, folk är ivriga att spendera pengar och att acceptera "förlustbesparande" priser är positiva signaler för fastighetsmarknaden.

Fastighetsföretag "släpper produkter"

Under de första dagarna av sista kvartalet 2023 började en serie storskaliga projekt av alla slag, från norr till söder, genomföra försäljningskampanjer, skapa utbud och främja transaktioner för fastighetsmarknaden. I synnerhet är det ett positivt tecken på den positiva återhämtningsprocessen på fastighetsmarknaden att företag som äger turist- och semesterfastighetsprojekt "lanseras" efter en lång period av observation och väntan.

Fastighetsmarknaden får positiva tecken.

Följaktligen kommer lägenhetssegmentet i den norra regionen att kompletteras med nytt utbud från ett nytt projekt, Canopy Residences, i Vinhomes Smart City-stadsområdet i Hanoi med en skala på cirka 1 800 lägenheter; från och med projektets nya öppningsfas The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi...

Samtidigt fick låghus- och radhussegmentet information om att försäljningen av ett antal projekt har öppnats, såsom Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center-området i Tuyen Quang,...

I Ho Chi Minh-staden och omgivande områden kompletteras Ho Chi Minh-staden med nytt utbud från nästa försäljningsfas av projekten Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City i Dong Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,.. i Binh Duong, Waterpoint. Long An förbereder sig för att "pumpa" utbudet i de omgivande områdena.

I den centrala regionen "värmde" information om nya projekt som öppnade till försäljning upp marknaden efter en lång period av tystnad, såsom Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon,...

I synnerhet, efter en lång period av frånvaro och tystnad på marknaden, är semesterbostadssegmentet tillbaka på rätt spår, vilket bidrar till marknadens utbud från storskaliga projekt som The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,....

Enligt information som registrerats av marknadsundersökningsgruppen inom Vietnams mäklarförening - VARS rikstäckande, har nyöppnade projekt väckt uppmärksamhet och registrerat imponerande bokningssiffror med attraktiva försäljningspolicyer. Vanligtvis har ett resortprojekt hos en välrenommerad investerare i Phu Quoc registrerat många bokningssiffror än antalet öppningsförsäljningar.

Fastighetsbranschen minskar förluster och förbereder sig för transaktioner

Förutom den primära fastighetsmarknaden noterade även sekundärmarknaden positiva tecken på återhämtning, med fler segment och områden som visade tecken på att "botta ut".

Även semesterfastigheter har börjat hänga med i "kapplöpningen".

Om sekundära transaktioner tidigare främst förekom inom mark- och bostadssegmentet för personer med priser under 3 miljarder VND, har efterfrågan nyligen, med mer positiv information från marknaden, förbättrats med många alternativ. Ett mer diversifierat utbud kompletteras med förlustbesparande produkter från investerare, fastighetstillgångar som utmätts av banker, räntorna har justerats ned avsevärt och närmar sig nivån från början av 2022. Det inaktiva kassaflödet bland människor, om än inte mycket, har börjat återgå till fastighetsinvesteringar. Radhus och villor över 5 miljarder VND, med priser som legat stabila ett tag efter en period av djup förlustbesparande i början av året, har "accepterats" av investerare att investera, vilket startar en ny tillväxtcykel.

Information från mäklarkåren som är medlem i VARS visar också att fler investerare har påbörjat sin resa med att "jaka" efter mark, i förortsområdena till storstäder, orter med stark infrastrukturutveckling och hög urbaniseringsgrad med priser som anses vara ganska "fyndbara", med stort utrymme för tillväxt i framtiden.

Långsam men stadig återhämtning

Marknadens återhämtningsprocessen kommer säkerligen att fortsätta att variera beroende på segment och region på grund av olika absorptionskapacitet. VARS förutspår att fastighetsmarknaden under fjärde kvartalet kommer att fortsätta sin återhämtningstrend med tydligt förbättrade transaktionsresultat jämfört med de tre föregående kvartalen tack vare ett stärkt investerarförtroende, lägre räntor och ett mer lämpligt utbud på marknaden.

Återhämtningen kommer dock knappast att växa dramatiskt på kort sikt. Eftersom fastighetsmarknaden har varit "sjuk" under en längre tid och ännu inte helt har "återhämtat sig". En "långsam men stadig" återhämtning och gradvis bekantskap med den nya affärsmiljön är nyckeln till en framgångsrik återkomst.

Följaktligen kommer den nya fastighetsmarknaden inte att utvecklas snabbt och slumpmässigt som den tidigare tillväxtperioden, utan kommer att utvecklas i en sund och hållbar riktning. Marknaden kommer att genomgå en process där kunder som fattar beslut baserade på känslor och missbrukar finansiell hävstångseffekt, och behålla riktiga kunder som har kvalifikationer, kunskap och förståelse för marknaden, kommer att fortsätta. På den nya marknaden är tiden för "genomsnittliga" mäklare över, endast professionella mäklare med intern styrka, ackumulering, hållbar vision och högt kreditindex kan överleva. Samtidigt kommer investerare med 3 goda egenskaper: bra produkter, god laglighet, bra priser fortfarande att ha en plats på denna nya lekplats.

Även om utbudet av fastigheter gradvis har förbättrats är det fortfarande mycket otillräckligt jämfört med marknadens verkliga efterfrågan, särskilt inom prisvärda bostäder. För att marknaden ska utvecklas verkligt säkert, hälsosamt, hållbart, varken för "hett" eller för "kallt", måste gapet mellan utbud och efterfrågan gradvis minskas. Därför måste utbudet stimuleras och regleras på lämpligt sätt av staten genom marktilldelning och markarrende i riktning mot förmånliga strategier och mekanismer för utveckling av billiga kommersiella bostäder.

N. Giang

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-tin-hieu-phuc-hoi-da-xuat-hien-a634372.html