Lanseringen av försäljningskampanjer inom olika segment av storskaliga projekt som sträcker sig från norr till söder, i kombination med lägre bolåneräntor och människors vilja att investera och acceptera "förlustbesparande" priser, är alla positiva tecken för fastighetsmarknaden.
Fastighetsbolag lanserar nya projekt.
Under början av sista kvartalet 2023 inleddes en rad storskaliga projekt av olika slag, från norr till söder, med försäljningskampanjer som skapade utbud och ökade transaktioner på fastighetsmarknaden. I synnerhet är lanseringen av produkter från företag som äger turist- och resortfastighetsprojekt efter en lång period av observation och väntan ett positivt tecken som indikerar en lovande återhämtningsprocess för fastighetsmarknaden.
Fastighetsmarknaden visar positiva tecken.
Följaktligen kommer lägenhetssegmentet i den norra regionen att kompletteras med nytt utbud från ett nytt projekt, The Canopy Residences, beläget i Vinhomes Smart City-stadsområdet i Hanoi , med en skala på cirka 1 800 lägenheter; och från den nya försäljningsfasen av projekten The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi, etc.
Samtidigt får segmentet för låghus och radhus nyheter om lanseringen av flera projekt som Aquarius Hung Yen, Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center-området i Tuyen Quang, etc.
I Ho Chi Minh-staden och dess omgivande områden tillkommer nytt utbud från nästa försäljningsfaser av projekt som Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City i Dong Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... i Binh Duong; och Waterpoint Long An förbereder sig för att injicera utbud i de omgivande områdena.
I centrala Vietnam har nyheter om nyligen lanserade projekt återupplivat marknaden efter en lång period av inaktivitet, såsom Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon, etc.
I synnerhet har turism- och semesterfastighetssegmentet, efter en lång period av frånvaro och tystnad på marknaden, återvänt till "kapplöpningen", vilket har utökat marknadens utbud från storskaliga projekt som The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, etc.
Enligt information som samlats in av marknadsundersökningsgruppen inom Vietnams mäklarförening (VARS) över hela landet, lockar nyligen lanserade projekt stort intresse och registrerar imponerande bokningssiffror tack vare attraktiva försäljningspolicyer. Till exempel registrerade ett resortprojekt av en välrenommerad utvecklare i Phu Quoc många bokningar än antalet enheter som erbjöds till försäljning.
Fastighetstransaktioner börjar ta fart i takt med att köpare minskar sina förluster.
Förutom den primära fastighetsmarknaden visar även den sekundära marknaden positiva tecken på återhämtning, med fler segment och områden som visar tecken på att "bryta igenom botten".
Även semesterfastigheter har börjat hänga med i "kapplöpningen".
Tidigare var andrahandsmarknadstransaktioner huvudsakligen koncentrerade till mark- och bostadssegmenten prissatta under 3 miljarder VND. På senare tid, tack vare mer positiv marknadsinformation, har dock efterfrågan förbättrats med mer diversifierade alternativ, inklusive investeringsfastigheter i kris, säkerheter utmätta av banker och avsevärt sänkta räntor som närmar sig nivåerna i början av 2022. Lediga medel, även om de ännu inte är betydande, har börjat återvända till fastighetsinvesteringar. Radhus och villor prissatta över 5 miljarder VND, som hade sett prisstagnation under en tid efter djupa prissänkningar tidigare i år, accepteras nu av investerare, vilket markerar början på en ny tillväxtcykel.
Information från mäklare som är medlemmar i VARS tyder också på att fler investerare har påbörjat sin markjakt i förortsområden i större städer, orter med stark infrastrukturutveckling och hög urbaniseringsgrad, där priserna anses vara ganska "fyndbara" och det fortfarande finns mycket utrymme för framtida tillväxt.
Återhämtningen "långsam men stadig"
Marknadens återhämtningsprocessen kommer säkerligen att fortsätta att variera mellan segment och regioner på grund av varierande absorptionskapacitet. VARS förutspår att fastighetsmarknaden under fjärde kvartalet kommer att fortsätta sin återhämtningstrend med betydligt förbättrade transaktionsresultat jämfört med de tre föregående kvartalen, drivet av stärkt investerarförtroende, lägre räntor och ett större utbud av lämpliga fastigheter.
En dramatisk återhämtning är dock osannolik på kort sikt. Detta beror på att fastighetsmarknaden har varit "sjuk" under en längre tid och ännu inte helt återhämtat sig. En långsam men stadig återhämtning, som gradvis anpassar sig till den nya affärsmiljön, är nyckeln till en framgångsrik återkomst.
Följaktligen kommer den nya fastighetsmarknaden inte att uppleva den snabba, opportunistiska tillväxt som setts tidigare, utan kommer att utvecklas i en sund och hållbar riktning. Marknaden kommer att genomgå en ogräsrensningsprocess, där kunder som fattar beslut baserade på känslor och missbrukar finansiell hävstångseffekt elimineras, och endast genuina kunder med nödvändig kunskap och förståelse för marknaden behålls. På denna nya marknad kommer också eran av mediokra mäklare att ta slut; endast professionella mäklare med starka interna resurser, ackumulerat kapital, en hållbar vision och hög trovärdighet kommer att överleva. Samtidigt kommer endast utvecklare med tre viktiga styrkor – bra produkter, sunda juridiska ramverk och konkurrenskraftiga priser – att behålla sin plats på denna nya spelplan.
Även om utbudet av fastigheter gradvis förbättras, ligger det fortfarande långt under den faktiska marknadsefterfrågan, särskilt inom segmentet för prisvärda bostäder. För att marknaden ska utvecklas säkert, hälsosamt och hållbart, och undvika överhettning, måste obalansen mellan utbud och efterfrågan gradvis minskas. Därför måste utbudet stimuleras och regleras på lämpligt sätt av staten genom marktilldelning och uthyrning, med förmånliga åtgärder och mekanismer för att främja utvecklingen av prisvärda kommersiella bostäder.
N. Giang
[annons_2]
Källa
