En handpenning för köp eller försäljning av fastigheter är när den potentiella köparen överför en handpenning (vanligtvis pengar) till säljaren (den part som har rätt att använda marken eller huset) för att säkra undertecknandet och verkställandet av köpeavtalet. Ett handpenningsavtal kan förstås som ett preliminärt kontrakt för att underlätta en senare transaktion (undertecknande av det officiella köpeavtalet). Därför måste flera faktorer beaktas när man gör en handpenning.
Juridisk verifiering av hus och mark.
När du köper ett hus eller en mark, välj ett med fullständiga juridiska dokument, såsom ett ägarintyg, för att säkerställa att fastigheten är fri från ägartvister, beslag för verkställighet av domar, inteckningar eller administrativa beslut av behöriga myndigheter. För extra säkerhet, begär en kopia av intyget om markanvändningsrätt, äganderätt till hus och andra tillgångar som är knutna till marken (med den senaste notariebekräftelsen) från säljaren.
För att undvika risker måste kunder noggrant undersöka en fastighet innan de gör en insättning.
Därefter bör köparen gå direkt till den lokala folkkommittén för att begära liknande information och sedan jämföra om informationen från de två källorna stämmer överens.
Verifiera husägarens identitet.
Köpare måste verifiera att husägarens information, såsom namn, foto och ID-nummer, överensstämmer med informationen på lagfartsbeviset. Vänligen bifoga fotokopior av lagfartsbeviset och andra juridiska dokument från husägaren för verifiering hos lokala myndigheter för att korrekt avgöra om husägaren är den rättmätiga ägaren.
Kontrollera om huset omfattas av några zonbegränsningar.
Denna information kan verifieras hos stadsförvaltningsavdelningen eller planeringsinspektionen hos folkkommittéerna i de distrikt/län där fastigheten är belägen.
Lär dig om husets historia.
Ett hus historia kanske inte är juridiskt relevant, men den påverkar direkt dess invånares psykologi och dess likviditet. Om till exempel någon dör i huset på grund av ett bråk, självmord, eller om huset säljs på grund av skilsmässa eller bodelning, kommer de boende ofta att känna sig oroliga. Detta är en vanlig tankegång bland husköpare i österlandet, som värdesätter andliga och feng shui-aspekter.
Om du köper ett hus för att bo i och inte bryr dig alls om dessa problem, är det okej. Men om du investerar för återförsäljning kan nästa köpare vara kräsen, tveksam och vägra. Många köper hus för att sälja vidare, men slutar med att köpa ett hus där någon dog tragiskt. När de visar huset för potentiella köpare hör de grannar skvallra, vilket gör att transaktionen misslyckas.
Kontrollera villkoren i depositionsavtalet innan du skriver under.
De nödvändiga klausulerna inkluderar: personuppgifter, hemadress, tomtnummer, fastighetsnummer, karta över platsen, köpeskilling, avbetalningar, överlämningsdatum, skatter, avgifter etc. Även ett handpenningsavtal behöver underskrifter av både make och hustru (om säljaren är gift) för att undvika problem.
Dessutom behöver husköpare ett kvitto eller en betalningsfullmakt från banken efter att ha betalat säljaren.
Ngoc Vy
Välgörande
Känsla
Kreativ
Unik
Vrede
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)