"Berg" av röda böcker i banker: Två namn avslöjade att de "innehar" 5 miljoner miljarder VND i belånade fastigheter

Säkerheter för kundlån är ganska varierade, varav fastigheter fortfarande är den mest populära. Det finns två banker som innehar totalt nästan 5 miljoner miljarder VND i fastighetssäkerheter.

Ett fastighetsprojekt på Vo Nguyen Giap Street, Ho Chi Minh City - Foto: QUANG DINH

Banker med stora bolånefastigheter

Många bankers halvårsrapporter för 2025 förklarar inte i detalj vilka värdepapper som mottagits som inteckningar och pantsättningar.

Bland de återstående finns några anmärkningsvärda stora namn som Agribank , Vietcombank...

Förklaringen visar att det totala värdet av pantsatta tillgångar hos kunder hos Agribank nästan hade nått 3,53 miljoner miljarder VND i slutet av juni 2025, en ökning med mer än 10 % efter 6 månader.

Av dessa är fastigheter fortfarande den viktigaste säkerheten i denna bank och uppgår till mer än 3,17 biljoner VND, en ökning med mer än 8 % jämfört med slutet av förra året. Samtidigt står fastigheter och värdepapper för 200 271 miljarder VND respektive 85 559 miljarder VND.

När det gäller det totala värdet av pantsatta tillgångar kanske Agribank inte överträffar vissa banker i gruppen "Big 4". Men om vi bara tittar på pantsatta tillgångar i fastigheter kanske Agribank inte har några "rivaler".

När det gäller Vietcombank uppgick de totala belånade tillgångarna per den 30 juni 2025 till mer än 2 600 biljoner VND, en ökning med nästan 10 % jämfört med slutet av förra året. Av detta stod fastigheter för mer än 1 738 biljoner VND, en liten ökning jämfört med 1 732 biljoner VND för 6 månader sedan.

Det totala beloppet av fastighetssäkerheter från kunder hos Agribank och Vietcombank är nästan 5 miljoner miljarder VND. Några återstående statligt ägda banker förklarade inte detta belopp i detalj.

I gruppen av aktiebolagsbanker harACB , MBBank, Techcombank, Sacombank, HDBank... alla en relativt hög andel pantsatta tillgångar i fastigheter. Till exempel "höll" Techcombank 565 888 miljarder VND i slutet av juni 2025, en ökning med nästan 6 % jämfört med början av året. Samtidigt höll Sacombank 889 289 miljarder VND i pantsatta tillgångar i fastigheter, en ökning med 6,5 %.

Tvärtom har ACB en tendens att minska från mer än 1,05 biljoner VND till 997 618 miljarder VND efter de första sex månaderna i år.

Kreditflödet är också starkt inriktat på fastigheter.

Enligt uppgifter från statsbanken per den 31 juli uppgick den totala utestående skulden för kreditinstitut inom fastighetssektorn till 4,08 miljoner miljarder VND. En imponerande tillväxttakt på 16,95 % jämfört med slutet av 2024, vilket är högre än den allmänna kredittillväxttakten i ekonomin. Fastighetskrediter står för närvarande för 23,68 % av den totala utestående skulden i hela ekonomin.

Herr Nguyen Minh Hanh - chef för SHS Securities Analysis Center - SHS Research - sa att alla i beslutsfattandet hoppas att bankkapital ska flöda in i produktionen, vilket skapar jobb och materiell rikedom för ekonomin.

Om man tittar på data från de finansiella rapporterna från aktiebolagsbanker är trenden ännu tydligare: på bara 6 månader ökade lånen till fastighetsföretag med nästan 20 %, vilket är mycket mer än lånen till bearbetningsindustrin eller handeln.

Enligt experter på SHS Research är det ofta mycket enklare att värdera och värdera ett fastighetsprojekt än ett fabriksprojekt. Mark och byggnader kan pantsättas och avyttras till ett stabilt värde, medan maskiner och utrustning förlorar i värde snabbt och deras produktion är oklar.

"Det är lätt att se att pengar 'letar efter en plats att visa sitt värde' och just nu har fastigheter blivit platsen att ta emot dem. Men kreditcykeln för fastigheter är mycket långsam."

Bostadslån och projektlån löper vanligtvis i 10–20 år; kapitalet stannar i anläggningstillgångar och är svårt att rotera. Samtidigt roterar kapitallån för produktion och företag snabbt, varje år genom många cykler, vilket skapar en direkt drivkraft för BNP, påpekade SHS-experter.

Data från SHS visar också att fastigheter har varit en stor "kapitalattraktionsfaktor" från 2021 till nu: sedan början av året har cirka 35 VND allokerats till denna sektor för varje 100 VND i ytterligare kredit.

Om man från slutet av 2022 i genomsnitt satsar nästan 30 VND/100 på detta område (cirka 20 VND för projektutvecklingsföretag, 10 VND för lån för köp - eget bruk). Detta återspeglar utbuds- och efterfrågeförhållandet: utbudssidan "förstärks" genom omstrukturering och skuldsanering, medan efterfrågesidan för bostäder inte har återhämtat sig jämnt, så det är lätt att skapa en situation med "fast pris - tunn likviditet" om det inte finns någon ytterligare inkomstkälla.

SHS-experter anser att kärnfrågan inte är huruvida fastigheter överväldigar produktions- och näringssektorn, utan hur man får hela den ekonomiska kakan att expandera, så att produktionen har en plats att leva på och är tillräckligt stark för att attrahera kapitalflöden.

Om vi ​​vill att kassaflödet ska spridas till produktion och tjänster behöver vi mer politik för att stimulera den verkliga efterfrågan (sysselsättning, inkomst, socialt boende med infrastruktur) istället för bara "utbud och struktur" på utbudssidan.

BINH KHANH

Källa: https://tuoitre.vn/nui-so-do-o-ngan-hang-lo-dien-hai-cai-ten-om-5-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-20251001194751384.htm