Nui Thanh fokuserar på att utnyttja markresurser.

Outnyttjade kulturcentrum är en värdefull resurs för att utveckla obebyggd mark. Foto: VP

Potential

Nui Thanh är ett nyckelområde inom Chu Lais öppna ekonomiska zon. För närvarande omfattar spridda markområden i distriktet: marktomter och spridda markområden varvade med bostadsområden; mark som tillhör skolor, kulturcenter, kooperativa huvudkontor, hälsostationer etc., som inte längre behövs; marktomter och markområden i bostadsområden och återbosättningsområden som överförts till distriktet av den provinsiella ekonomiska och industriella zonförvaltningsstyrelsen; och markområden som tidigare utvecklats av distriktet och kommunerna men som ännu inte är fullt utnyttjade.

Vid granskning delas fonden för utspridd mark in i tre grupper av källor. Grupp 1: mark från spridda tomter och markskiften utspridda inom kommuner och städer, och små, smala, överskottsmarkskiften som återstår efter omdisponering av mark och kompensation för tomtröjning.

De flesta av dessa tomter har rena ytor och grundläggande infrastruktur för att säkerställa markexploatering. Grupp 2: tomter från bostadsområden och återbosättningsområden som överlämnats av Provincial Economic and Industrial Zones Management Board till distriktet för förvaltning, och tomter där distriktet eller kommunen är investerare men som inte har utnyttjats fullt ut. Dessa tomter har redan infrastruktur för att säkerställa markexploatering.

Genom analys och reglering av intäkter från markexploatering i befintliga bostadsområden, återbosättningsområden och spridda tomter, har Nui Thanh en total yta av spridda tomter som förväntas exploateras på 21 764 ^m² , med en total prognostiserad intäkt på över 35 miljarder VND.

Den totala ytan av bostads- och vidarebosättningszoner som för närvarande förvaltas och förväntas bli utnyttjade (under perioden 2024-2026) är 191 456,6 m2, med en total beräknad intäkt på över 1 094,6 miljarder VND.

Grupp 3 omfattar andra offentliga marktomter såsom skolor, kulturcenter, kooperativ, hälsostationer etc., som inte längre används, och stora markområden som kräver projektering. Den nuvarande markanvändningsstatusen omfattar mark för fleråriga grödor, ettåriga grödor, risfält etc.

Dessa marktomter, som antingen ännu inte har slutförts markröjning eller har röjts men saknar fullständig teknisk infrastruktur, behöver avyttras, grundläggande infrastruktur måste byggas och uppdelas enligt plan innan markexploatering kan påbörjas.

Exploateringsplan

Enligt Doan Thanh Tri, biträdande direktör för markexploateringscentret i Nui Thanh-distriktet, har undersökningar identifierat 39 platser som föreslagits för markuppdelning och auktionering för bostadsändamål.

Många områden erbjuder möjligheter att utveckla fragmenterade tomter. Foto: VP

Följaktligen förväntas 8 platser med en yta på cirka 7 169 ^m² vara bebyggda under 2024, och 31 platser med en yta på cirka 14 595 ^m² förväntas vara bebyggda under 2025. Antalet platser som inte föreslås för markexploateringsauktion är 43, uppdelade i 3 specifika grupper.

När det gäller planen för att exploatera spridda marktomter i bostadsområden och vidarebosättningszoner under sin förvaltning, genomför Nui Thanh-distriktet den genom arrangemang av vidarebosättning och auktionering av markanvändningsrättigheter.

Enligt planen är det totala antalet tomter i bostads- och bosättningsområden som för närvarande förvaltas av District Land Development Center, tilldelat av District People's Committee, 19 områden, med en total yta på 191 456,6 ^m² och totalt 1 345 tomter.

Mer specifikt beräknas det att cirka 13 områden med totalt 329 tomter kommer att utvecklas under 2024; under 2025 kommer 15 områden med totalt 652 tomter att utvecklas; och under 2026 kommer 5 områden med totalt 326 tomter att utvecklas. Folkkommittén i Nui Thanh-distriktet har gett distriktets markutvecklingscenter i uppdrag att utveckla en plan för auktionering och utveckling av marken enligt färdplanen fram till 2026.

Enligt planen kommer intäkterna från markanvändningsavgifter, efter att markexploateringen har genomförts framgångsrikt, att överföras till distriktsbudgeten och sedan omfördelas till orterna enligt planen.

För orter med spridda marktomter som tas under utveckling kommer 50 % av de totala intäkterna från utvecklingen av dessa spridda marktomter i den orten att allokeras, dock högst 2 miljarder VND per år, för att skapa kapital för infrastrukturinvesteringar.

När det gäller intäkter från bostadsområden och vidarebosättningszoner ersätter distriktet statsbudgeten för tidigare investerade medel. Samtidigt fördelar det dessa medel för ytterligare återinvesteringar i andra bostadsområden och vidarebosättningszoner inom distriktet, samt för offentliga investeringsprojekt.

Enligt sekreteraren för Nui Thanh-distriktets partikommitté, herr Nguyen Tri An, skapar den synkroniserade organisationen av att utnyttja spridda marktomter från distriktsnivå till gräsrotsnivå resurser för att tillgodose behoven av landsbygds- och stadsutveckling och försköning.

Samtidigt bidrar det till att lösa människors bostadsbehov och bidrar till att göra förvaltningen och användningen av offentlig mark mer professionell, rigorös och effektiv.

Källa