Kontorsuthyrningssegmentet blomstrar.

Báo Tài nguyên Môi trường•27/12/2023

[annons_1]

Kontorsprojekt av högsta klass är det populäraste valet och lockar många nya kunder.

Enligt marknadsundersökningar visade kontorshyresmarknaden tecken på förnyad aktivitet i slutet av 2023. En betydande mängd nya ytor tillkom efter en period av nedgång på grund av att ett flertal projekt stoppades på grund av covid-19-pandemin. Nu, med återuppstart av kommersiella bostadsprojekt, återhämtar sig utbudet av kontorslokaler att hyra; hyrespriserna är relativt stabila, om än något lägre än 2022, men bibehåller en hög uthyrningsgrad.

I Ho Chi Minh-staden har utbudet av kontorslokaler att hyra ökat jämfört med samma period förra året. Kontorsprojekt av klass A är de mest populära och lockar många nya kunder, särskilt utländska företag, och en stor andel av hyrestransaktionerna innebär kontorsflyttar. För närvarande föredrar de flesta hyresgäster innerstaden, där det finns nya, högkvalitativa kontorsprojekt med flexibla hyrespriser som passar deras behov.

Nyligen har öppnandet av två nya kontorsbyggnader i Thu Thiem-området (Thu Duc City), med en total uthyrningsbar yta på cirka 85 000 kvadratmeter, bidragit till en mer levande kontorshyresmarknad. Enligt CBRE Vietnam är båda de nya kontorsbyggnaderna i Thu Thiem-området klassade som A-byggnader, bekvämt belägna bara 5 minuter från stadens centrum, har certifieringar för gröna byggnader och har uppnått relativt positiva uthyrningsgrader innan de officiellt togs i bruk.

Detta indikerar att efterfrågan på nya kontorsbyggnader av hög standard i bästa lägen är fortsatt stark, särskilt bland multinationella företag. Tack vare detta nya utbud har den totala uthyrningsbara kontorsytan i Ho Chi Minh-staden uppgått till cirka 1,6 miljoner kvadratmeter. Det är värt att notera att efterfrågan på högkvalitativa kontorslokaler av internationell standard av klass A förväntas fortsätta sin uppåtgående trend inom nischmarknader, särskilt för gröna byggprojekt, eftersom exklusiva hyresgäster vill expandera och uppgradera sina kontorslokaler med specifika krav.

Enligt fastighetsexperter har kontorshyrorna, utöver ökningen av nytt utbud, varit relativt stabila från början av 2023 till idag. Vissa fastigheter såg till och med en liten minskning mot slutet av 2023, vilket gör detta till en lämplig tidpunkt för företag och investerare att hyra nya lokaler eller utöka sin kontorsyta.

Fru Tu Thi Hong An, chef för avdelningen för kommersiella tjänster inom fastigheter på Savills Vietnam, uppgav att utbudet av nya kontorslokaler att hyra har varit kraftigt begränsat på grund av efterdyningarna av covid-19-pandemin, och företag har haft svårt att anskaffa investeringskapital. Mot slutet av 2023 tillkom utbudet av nya lokaler långsamt, men detta anses vara ett positivt tecken som indikerar en återhämtning inom detta segment.

I Ho Chi Minh-staden är den genomsnittliga hyran för kontorslokaler av klass A i centrala Distrikt 1 1 320 000 VND/m2/månad, medan den i centrala Distrikt 2 (tidigare) når 1 080 000 VND/m2/månad; hyran för kontorslokaler av klass B i centrala Distrikt 1 är 720 000 VND/m2/månad... Utöver detta är uthyrningsgraden för kontorslokaler att hyra också relativt imponerande. I Ho Chi Minh-staden ligger den genomsnittliga uthyrningsgraden över hela marknaden kvar på 92 %.

Fru Pham Ngoc Thien Thanh, biträdande chef för forskning och konsultverksamhet på CBRE Vietnam, tror att kontorshyresmarknaden i Ho Chi Minh City förväntas bli mer livlig snart, med tanke på att marknaden har väntat på verkligt högkvalitativa bostäder under en relativt lång tid, särskilt inom kontorssegmentet Grade A. För närvarande, förutom att sträva efter höga kvalitetsstandarder, ägnar investerare också stor uppmärksamhet åt gröna kriterier, vilket säkerställer en hög livskvalitet för kontorsanställda. "Detta beror på att det är en avgörande faktor för att attrahera och behålla stora hyresgäster och multinationella företag. Det innebär att Grade A-byggnader som har använts under lång tid behöver akuta planer för renovering och uppgradering för att säkerställa konkurrenskraft", analyserade fru Thanh.

Samtidigt kommenterade Trang Le, Senior Director of Consulting and Research på JLL Vietnam, att kontorshyresmarknaden fortsatte att bevittna hård konkurrens från en våg av nya projekt i början av 2024. I en utmanande ekonomi förväntas kontorsmarknaden i Ho Chi Minh City, trots att den är en ledande destination för hyresgäster av högsta klass rikstäckande, återgå till en balans i förhandlingarna mellan hyresvärdar och hyresgäster.

Trots en positiv återhämtning i slutet av 2023 anser många experter att kontorsuthyrningssegmentet fortfarande står inför utmaningar relaterade till juridiska frågor. Dessutom anses de stigande kostnaderna för byggmaterial och utrustning för kontorsbyggnation, samtidigt som byggherrar måste upprätthålla stabila, stagnerande eller något reducerade hyrespriser, också vara en utmaning och svårighet för företag att investera kapital.

Även om de ekonomiska svårigheterna ännu inte har övergått har utländska företag fortfarande höga förväntningar på att komma in på den vietnamesiska marknaden inom en snar framtid, så kontorsuthyrningssegmentet har fortfarande betydande tillväxtpotential. Investerare ägnar också mer uppmärksamhet åt att förändra design och förbättra servicekvaliteten för att behålla och attrahera nya hyresgäster.

[annons_2]
Källa