Att utveckla en hållbar och rättvis fastighetsmarknad.

Vid ett nyligen möte med den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden begärde premiärminister Pham Minh Chinh öppet en översyn för att lösa hinder och besvara frågan om varför lägenhetspriserna förblir höga och fortsätter att stiga; för att klargöra huruvida det förekommer manipulation av fastighetsmarknaden för att korrigera hamstring, prishöjningar och marknadssnedvridning.

Enligt styrkommitténs rapport har fastighetsmarknaden under de senaste nio månaderna visat positiva tecken på återhämtning, med totalt över 430 000 fastighetstransaktioner. Det finns fler än 1 000 kommersiella bostadsprojekt, varav 960 är under uppbyggnad, bestående av nästan 149 000 lägenheter och över 249 000 enfamiljshus. Flera orter har aktivt utvecklat och format modellstadsområden med synkroniserad infrastruktur och funktioner, vilket bidrar till att förbättra kvaliteten på stadsutvecklingen.

Det finns för närvarande 692 projekt för sociala bostäder på gång med totalt 633 559 enheter, varav 165 projekt har färdigställts med 110 436 enheter; 147 projekt har påbörjats byggnation och är under genomförande med 135 033 enheter; och 380 projekt har fått investeringsgodkännande med totalt 388 090 enheter.

Sammantaget står dock fastighetsmarknaden i allmänhet och utvecklingen av sociala bostäder i synnerhet fortfarande inför många svårigheter och hinder, och mycket arbete återstår att göra jämfört med kraven. Specifikt, även om rättssystemet har ändrats och kompletterats, finns det fortfarande många brister och otillräckligheter, särskilt inom områdena mark, anbudsgivning, godkännande av policyer och urval av investerare. Ersättning, markröjning och omplacering går fortfarande långsamt; det är fortfarande svårt att fastställa markpriser på många platser. Särskilt bostadssegmentet är fortfarande otillräckligt, vilket framgår av det faktum att de flesta produkterna finns i high-end-segmentet, och ibland har bostadspriserna ökat dramatiskt, särskilt i storstäder...

För att hantera denna situation betonade premiärminister Pham Minh Chinh elva grupper av uppgifter och lösningar. Bland dessa finns särskilt att granska och effektivisera administrativa förfaranden, främja decentralisering och delegering av makt, samt minska efterlevnadskostnaderna för medborgare och företag, baserat på principen "lokala myndigheter beslutar, lokala myndigheter agerar och lokala myndigheter tar ansvar". Fokus flyttas från att i första hand hantera och "förbjuda det som inte kan hanteras" till att främja utveckling och betjäna människor och företag.

Implementera lösningar för att sänka fastighetspriserna och öka utbudet för att möta efterfrågan. Stärka statens förvaltnings- och regleringsroll; använd mark effektivt; förenkla och effektivisera förfaranden, minska förhandskontroller och fokusera på efterkontroller efter godkännande. Använd finanspolitik för skatter, avgifter och kostnader för att reglera och bidra till kostnadsminskningar. Undersök mekanismer och policyer relaterade till utlåningsräntor, lämpliga lånevillkor och effektiviserade förfaranden, samtidigt som lämpliga policyer och sanktioner implementeras för banker som presterar bra såväl som de som inte gör det...

Bostadspolitik och fastighetsmarknaden spelar en avgörande roll för att främja tillväxt, förbättra människors livskvalitet och skapa en ny image för landet. De fungerar också som en viktig kanal för att mobilisera och allokera kapital, med en betydande dominoeffekt på andra ekonomiska sektorer. Därför, som premiärminister Pham Minh Chinh föreslog, bör implementeringsprocessen innebära att lära av erfarenheter, gradvis expandera, undvika perfektionism och avstå från förhastning.

Det som är moget, tydligt, bevisat korrekt i praktiken, effektivt implementerat och stödt av majoriteten bör kodifieras i lag; frågor som fortfarande är under utveckling bör regleras genom dellagar. Alla ansträngningar måste syfta mot det viktigaste målet: att säkerställa lika tillgång till bostäder för alla medborgare och utveckla en säker, hälsosam, hållbar och rättvis fastighetsmarknad som är lämplig för landets förhållanden och människors inkomster.

Källa: https://daibieunhandan.vn/phat-develop-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-cong-bang-10388145.html