Nya regler för markindelning i Ho Chi Minh-staden: minsta tomtstorlek 36-80m2.

Den 31 oktober undertecknade Bui Xuan Cuong, vice ordförande för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, ett beslut som reglerar villkoren för markindelning, markkonsolidering och minimiarealen för markindelning i staden. Beslutet träder i kraft från och med dagen för undertecknandet och ersätter beslut nr 60/2017/QD-UBND (daterat 5 december 2017) från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté som reglerar minimiarealen för markindelning.

Enligt detta beslut delar Ho Chi Minh-staden in sina orter i tre zoner. Zon 1 omfattar: distrikt 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh och Tan Phu; Zon 2 omfattar: distrikt 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City och städerna i distrikten; Zon 3 omfattar: distrikten Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be och Can Gio, exklusive städerna.

I de 13 distrikten i zon 1 måste arean av nybildade bostadstomter och de återstående bostadstomterna efter avstyckning uppfylla minimikravet på 36 m². (Illustrativ bild)

För bostadsmark föreskriver Ho Chi Minh-stadens folkkommitté att villkoren för uppdelning av mark i zon 1 är att den resulterande tomten och den återstående bostadstomten efter uppdelningen måste ha en minsta area på 36 m2, och att tomtens fasadbredd och djup inte får vara mindre än 3 m.

Zon 2 omfattar nybildade tomter och återstående bostadstomter efter avstyckning med en minsta area på 50 m2 och en fasadbredd och -djup på minst 4 m.

Zon 2 avser återstående bostadstomter efter avstyckning, med en minsta area på 80 m2 och en fasadbredd och -djup på minst 5 m.

För jordbruksmark är den minsta tomtstorleken för avstyckning 500 m2 för årlig odlingsmark och annan jordbruksmark; och 1000 m2 för flerårig odlingsmark, vattenbruksmark, saltproduktionsmark och koncentrerad boskapsuppfödningsmark.

Denna förordning gäller organisationer, hushåll och individer som har behov, rättigheter och skyldigheter relaterade till förfarandena för markindelning och sammanläggning. Behöriga statliga myndigheter ska genomföra förfarandena för markindelning och sammanläggning i enlighet med lagen.

Ovan nämnda bestämmelser om markindelningsvillkor gäller inte för försäljning av statligt ägda bostäder; mark som donerats till staten, mark som donerats till hushåll och individer för byggande av välgörenhetsbostäder, solidaritetsbostäder eller bostäder för behövande; markindelning eller sammanslagning för genomförande av projekt enligt lag om investeringar, offentliga investeringar och bostäder; områden med en detaljerad skala 1/500 som godkänts av en behörig myndighet; och markområden eller delar av markområden för vilka ett beslut om markförvärv har meddelats av en behörig statlig myndighet, förutom i fall där mer än 3 år har gått sedan markförvärvsbeslutet fattades utan att det verkställdes.

För tio dagar sedan (21 oktober) utfärdade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté även beslut nr 83/2024 om föreskrifter för att fastställa områden där fastighetsprojektsinvesterare och bostadsbyggandeprojekt får överföra markanvändningsrättigheter med befintlig teknisk infrastruktur till organisationer och individer för egenbyggande av bostäder i staden.

Beslutet anger tydligt att investerare i fastighetsprojekt och bostadsbyggandeprojekt i hela Ho Chi Minh-staden är förbjudna att överlåta markanvändningsrättigheter för mark med befintlig infrastruktur inom projektet till organisationer eller individer för egenbyggnation av bostäder.

Med undantag för vad som anges i klausul 2, artikel 2 i detta beslut, om investeraren avser att vidarebosätta personer med hjälp av marktomter i kommuner, städer och distrikt i Ho Chi Minh-staden, och säkerställa att de villkor som föreskrivs i 2023 års lag om fastighetsverksamhet och 2024 års lag om mark följs.

Beslutet föreskriver således att projektutvecklare i hela Ho Chi Minh-staden inte får uppdela mark för försäljning, inklusive i de fem distrikten Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi och Can Gio.

Investeraren måste slutföra byggandet av bostäderna innan markanvändningsrättigheterna och äganderätten till bostäderna och tillgångarna som är knutna till marken överförs till individer eller organisationer enligt föreskrift.

Tidigare, enligt fastighetsaffärslagen från 2014, kunde byggherrar dela upp och sälja marktomter i områden som inte låg inom distrikten i specialklassstäder och centralt administrerade klass I-städer. Detta innebar att mark i landsbygdsområden i de fem distrikten som gränsar till Ho Chi Minh-staden tilläts delas upp och säljas.

Enligt Ho Chi Minh-stadens byggdepartement syftar förbudet mot att uppdela mark och sälja tomter i fem förortsdistrikt till att förena förvaltningen, förhindra att människor bygger olagligt utan vederbörliga tillstånd och utan att följa arkitektoniska förvaltningsregler, samt undvika diskriminering mellan kommersiella bostadsprojekt i hela staden.

Din nyans

Källa: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tp-hcm-toi-thieu-36-80m2-ar904825.html