Skärpta regler för mäklarverksamhet.

Onlinekurser för certifiering inom fastighetsmäklare blir allt vanligare.

Från och med den 1 augusti 2024 trädde lagen om fastighetsmäklarverksamhet officiellt i kraft, vilken tydligt anger villkoren för individer som bedriver fastighetsmäklartjänster.

Artikel 61 i lagen om fastighetsmäklarverksamhet föreskriver att personer som utövar fastighetsmäklarverksamhet måste ha en fastighetsmäklarlicens och måste verka inom ett fastighetsbörsföretag eller ett fastighetsmäklarföretag.

Detta har lett till en ökning av certifieringar och utbildningar inom fastighetsmäklare på senare tid. Många mäklarfirmor annonserar ständigt kurser, förberedelseprogram för certifieringsprov och utfärdande av certifikat på sina webbplatser och sociala medier.

Genom att helt enkelt skriva "fastighetsmäklarcertifikat" i sökfältet kan användare hitta en mängd olika grupper. (Skärmdump).

För de som behöver det kan man helt enkelt skriva in sökord som "fastighetsmäklarcertifikat; fastighetsmäklarlicens..." i en sökmotor ge tusentals resultat. Bland dessa dominerar många länkar till organisationer och företag som annonserar och tillhandahåller information om hur man får fastighetsmäklarlicenser.

Vid granskning av informationen fann man dock att de flesta kurserna annonserades och erbjöds av mäklarfirmor för att locka studenter. Kurser som erbjuds av myndigheter eller specialiserade program vid universitet var svårare att hitta.

På grund av den stora mängden motstridig information är det mycket svårt för mäklare och personer som behöver erhålla professionella certifieringar att förstå situationen tydligt. Tvetydig och vilseledande information orsakar lätt missförstånd, vilket leder till negativa konsekvenser för många.

Fru Le Thi Hoa (Binh Thanh-distriktet) sa: ”Jag hade tänkt anmäla mig till en kurs i fastighetsmäklarcertifikat år 2023, men började inte undersöka saken förrän i april 2024. Det fanns mycket reklam med olika priser. Vissa ställen erbjöd mig 1,2 miljoner VND/kurs, andra 1,5 miljoner VND. Egentligen ville jag bara att certifikatet skulle vara lagligt och följa allmänna bestämmelser, eftersom jag redan förvärvat dessa kunskaper under mina tre år som fastighetsmäklare.”

Många annonser på sociala medier marknadsför licenser för fastighetsmäklare. (Skärmdump).

Enligt Ms. Hoa är det lätt att bli förvirrad om man inte gör noggranna efterforskningar. Mer specifikt kommer utbildningen att ha instruktörer, och studentens handlingar kommer att fullt ut återspegla reglerna gällande personliga dokument och kvalifikationer såsom gymnasiebetyg. De kommer att få tydlig utbildning i juridiska frågor, fastigheter och regler, och sedan kommer det att finnas ett examensdatum.

I många fall registrerar sig personer på fel plats, betalar avgifterna och får efter avslutad kurs ett "intyg om deltagande i en fastighetsutbildning", men detta intyg utfärdas inte av den behöriga myndigheten, Byggdepartementet.

Var försiktig så att du undviker förvirring.

För att få mer information om certifieringskurser i fastighetsmäklare kontaktade en reporter från Nguoi Dua Tin flera fansidor på sociala medier, till exempel "Certifieringsutbildning i fastighetsmäklare...; Fastighetsföretag som tillhandahåller certifieringsutbildning; Utbildning i fastighetscertifiering...".

När en reporter frågade om behovet av ett fastighetsmäklarcertifikat, uppgav ett socialt mediekonto med namnet "Real Estate Brokerage Certificate…" att deltagarna måste genomgå utbildning i en "Real Brokerage Certification Course (ett krav för att ta det professionella certifieringsprovet)" bestående av 3–4 sessioner, kostar över 1,3 miljoner VND och kräver att de lämnar sitt telefonnummer till en konsult.

Utan tydlig förtydligande är det lätt att förväxla registrering för en kurs med registrering i en kurs för att ta mäklarexamen. (Skärmdump).

Men när en reporter från Nguoi Dua Tin kontaktade samma konto, erbjöd de råd om en onlinekurs kallad "Nationwide Online Real Estate Professional Training" som kostade 2,5 miljoner VND. De garanterade också full återbetalning om kvaliteten var otillfredsställande och erbjöd hjälp med ansökningsförfaranden och att få en fastighetsmäklarlicens från byggnadsdepartementet i alla provinser och städer över hela landet.

Enligt vår reporters observationer kan personer som vill ta certifieringskurser i fastighetsmäklare lätt bli vilseledda om de inte är försiktiga. Vissa platser annonserar till och med medvetet att "efter avslutad kurs kommer studenterna att beviljas ett fastighetsmäklarcertifikat i enlighet med statliga bestämmelser".

Dessutom, efter att ha avslutat kurserna, skickar medborgare och studenter som vill göra certifieringsprovet in sina ansökningar till Byggavdelningen i väntan på nästa kurs eller examenstillfälle.

Många certifikat publiceras på sociala medieplattformar eller skickas till personer som behöver certifikat för att få trovärdighet. (Bild: Sociala medier).

Enligt föreskrifterna har examen för yrkescertifiering eller fastighetsmäklarledning tydligt definierats. Villkoren för att enheter och organisationer ska kunna anordna examen anges i klausul 2, artikel 3 i konsoliderat dokument nr 06/VBHN-BXD daterat 11 mars 2020, som reglerar anordnandet av examen och utfärdandet av yrkescertifikat för fastighetsmäklare.

Byggdepartementet utser eller bemyndigar en eller flera av följande enheter att organisera examinationen: "Avdelningar med funktion att hantera bostads- och fastighetsmarknader under Byggdepartementet; Utbildningsinstitutioner som uppfyller villkoren för att genomföra utbildning och repetitionskurser i fastighetsmäklare och fastighetsbörsverksamhet enligt klausul 3, artikel 2 i dekret nr 100/2018/ND-CP; Vietnams fastighetsmäklarförening; Fastighetsföreningar i provinser och centralt administrerade städer; Vietnams fastighetsmäklarförening".

Endast inrättningar som uppfyller kraven för att bedriva utbildning och professionell utveckling för fastighetsmäklare och fastighetsbörsoperatörer enligt klausul 3, artikel 2 i dekret nr 100/2018/ND-CP daterad 16 juli 2018, får anordna prov för utfärdande av fastighetsmäklarcertifikat i olika orter över hela landet, om de har tilldelats eller auktoriserats av den lokala byggmyndigheten att anordna proven.

Därför bör personer som behöver studera inför eller ta certifieringsprovet för fastighetsmäklare noggrant undersöka informationen och begära att utbildningscenter tillhandahåller dokument som bevisar att de uppfyller ovanstående krav för att undvika att slösa tid, pengar och bli frustrerade.

Ett meddelande med regler för utövandet av certifieringsprovet för fastighetsmäklare, utfärdat av byggnadsdepartementet i Binh Duong -provinsen (foto: PS).

Beträffande utfärdande av nya fastighetsmäklarlicenser finns bestämmelser i fastighetsmäklarlagen från 2014, cirkulär nr 11/2015/TT-BXD daterad 30 december 2015 och beslut nr 832/QD-BXD daterad 29 augusti 2016 från byggnadsministeriet .

För att vara behörig att skriva certifieringsprovet för fastighetsmäklare måste man lämna in en ansökan enligt artikel 10 i cirkulär 11/2015/TT-BXD. Man behöver bara förbereda ett fåtal dokument, inklusive: en ansökningsblankett, en kopia av sitt identitetskort, en kopia av sitt gymnasiebetyg och ett fotografi... ett intyg om avslutad kurs krävs inte, och examensavgiften är 200 000 VND per ansökan.

Enligt en undersökning av Nguoi Dua Tin- reportrar innehåller webbplatserna för Ho Chi Minh -stadens byggnadsavdelning, Binh Duongs byggnadsavdelning och Long Ans byggnadsavdelning för närvarande fullständig information om hur "granskningen för beviljande av fastighetsmäklarlicenser" organiseras.

All information och rådgivning är tydligt dokumenterad skriftligen, och avgifter och förfaranden för körprovet är offentligt tillgängliga. Därför kan de som behöver det besöka webbplatserna för att få mer information och se till att deras rättigheter skyddas.

Lagen kräver mäklarlicens.

Från och med den 1 augusti 2024 trädde lagen om fastighetsmäklarverksamhet officiellt i kraft, vilken tydligt anger villkoren för individer som bedriver fastighetsmäklartjänster.

Artikel 61 i lagen om fastighetsmäklarverksamhet föreskriver att organisationer och individer som bedriver fastighetsmäklarverksamhet måste etablera ett företag som driver fastighetsmäklarverksamhet och uppfylla vissa villkor.

Det måste finnas regler för fastighetsförmedlingstjänster; det måste finnas anläggningar och teknisk utrustning som uppfyller de operativa krav som regeringen fastställer; och det måste finnas minst en person som innehar ett fastighetsförmedlingscertifikat.

Innan verksamheten påbörjas måste företag lämna in information till den statliga förvaltningsmyndigheten för fastighetsverksamhet på provinsiell nivå där företaget är etablerat för att registreras i informationssystemet för bostäder och fastighetsmarknaden.

Personer som arbetar som fastighetsmäklare måste ha en fastighetsmäklarlicens och måste verka inom en fastighetsbörs eller en fastighetsmäklarverksamhet.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm