Priserna stiger stadigt och konsekvent.

Enligt en rapport från OneHousing är bostadsmarknaden ganska livlig, med 3 300 transaktioner registrerade under spökmånaden (den sjunde månmånaden), vilket bara är något lägre än under tidigare månader. Detta motsäger den allmänna trenden att marknaden "sjunker" under spökmånaden varje år.

Tran Duc Khang, regional försäljningschef på OneHousing, kommenterade: ”En av anledningarna är att människors konsumtionsvanor har förändrats. Tidigare, 'under spökmånaden', undvek folk att köpa, sälja och göra transaktioner, och gjorde inga stora affärer, men nu ser de spökmånaden som månaden för Vu Lan (en buddhistisk festival som hedrar föräldrar), och många vill äga ett hus, en stor tillgång.”

Huspriserna i Hanoi fortsätter att stiga stadigt och konsekvent. (Foto: VNBiz)

För det andra sammanfaller årets spökmånad med fastighetslagens ikraftträdandedatum. De nya reglerna om marköverföring, marknadsbaserade ramverk för markpriser och begränsningar för markindelning och äganderättsseparation har i viss mån påverkat kundernas uppfattning om möjligheten till framtida markprisökningar, vilket har lett till att kunderna fattar beslut snabbare.

"Dessutom äger markauktioner i förortsområden också rum under den sjunde månmånaden, vilket leder till mycket spekulation om prishöjningar, vilket också har påverkat köparnas sentiment avsevärt", sa Khang.

Angående bostadssegmentet uppgav Khang att priserna i detta segment fortsätter att öka stadigt och stabilt.

Faktum är att det de senaste månaderna har varit mycket svårt att hitta ett hus i Hanois innerstad för cirka 3-4 miljarder VND. För ett hus i en medelstor gränd, tillräckligt bred för att motorcyklar ska kunna köra om varandra, med tillräcklig funktionalitet och en yta på 30 m2, 2-3 sovrum, skulle transaktionspriset, om man räknar med enbart markpriset på över 100 miljoner VND/m2, plus byggkostnader, överstiga 4 miljarder VND.

Därför har hus som kostar runt 3-4 miljarder VND, om några finns, antingen feng shui-brister (smal baksida, väg som leder direkt in i fastigheten); huset ligger på gammal mark, och ägaren har bara för avsikt att sälja marken; eller så är gränden som leder till huset mycket djup och smal…

I förorterna handlas hus i gränder för cirka 70–80 miljoner VND/m2, och vissa hörntomter eller bästa tomter kan till och med inbringa över 100 miljoner VND/m2.

Geografiskt sett är öst och väst fokuspunkterna på Hanois fastighetsmarknad. Inte bara lägenhetssegmentet blomstrar, utan marktransaktioner i öst och väst stod för 66 % av Hanois marknad under de första sex månaderna 2024.

I augusti ledde det västra området (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) marknaden med cirka 1 200 transaktioner (vilket motsvarar 36 % av marknadsandelen), följt av området (Gia Lam, Long Bien) med cirka 1 100 transaktioner (33 % av marknadsandelen).

Anledningen till att fastighetstransaktioner i de västra distrikten är så livliga är att de lockar en arbetskraft och jobbmöjligheter som är nästan likvärdiga med de i innerstadsområdena, vilket får många att välja att köpa hus här för att bekvämt kunna pendla till jobbet.

Samtidigt blir det östra området ett alltmer populärt val på grund av dess utvecklade infrastruktur och bättre levnadsförhållanden.

Enligt prognoser från OneHousings marknadsundersöknings- och kundinsiktscenter förväntas fastighetsmarknaden registrera cirka 23 000 transaktioner under de sista sex månaderna 2024, fortfarande huvudsakligen koncentrerade till de östra och västra områdena.

På senare tid har det förekommit mycket motstridig information på marknaden gällande stigande fastighetspriser. Vi måste dock acceptera att utbudet är lägre än efterfrågan, och därför återspeglar transaktionspriserna delvis marknadssituationen. Rika kunder söker fortfarande möjligheter att investera i fastigheter i rädsla för att marknaden ska nå en ny topp.

"Enligt den allmänna marknadssituationen har huspriserna också ökat något, men det finns inga tecken på en plötslig ökning på några månader; istället är ökningen mer stadig och stabil. När det gäller hus påverkar inte köpstopp husägarnas vilja att sänka priserna; husägare sänker bara priserna när de desperat behöver pengar för att investera i något annat", betonade Khang.

Källa: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html