Stadig och stadig prisökning

Enligt OneHousings rapport är bostadsmarknaden ganska livlig, med antalet transaktioner under spökmånaden (den sjunde månmånaden) som når 3 300, vilket bara är en liten minskning jämfört med tidigare månader. Detta står i motsats till den allmänna situationen med marknadens "fallpunkt", som vanligtvis inträffar under spökmånaden varje år.

Tran Duc Khang, försäljningschef för region 2 på OneHousing, kommenterade: En av anledningarna är att människors konsumtionsuppfattning också har förändrats. Tidigare, "Under spökmånaden fanns det inget köp, försäljning eller stora saker", men nu finns det en uppfattning att spökmånaden är Vu Lan-månaden för att visa filial fromhet, många vill äga ett hus, en stor tillgång.

Priserna på bostadsmark i Hanois fortsätter att öka stadigt och stabilt. (Foto: VNBiz)

För det andra sammanfaller årets spökmånad med den tidpunkt då fastighetslagen träder i kraft, nya regler om överlåtelser, ramverk för markpriser enligt marknadspriser, regler om begränsning av markdelning, separering av certifikat... delvis påverkar kundernas psykologi att markpriserna kan öka inom en snar framtid, så kunderna fattar beslut snabbare.

"Dessutom ägde markauktioner i förorterna också rum under den sjunde månmånaden, vilket ledde till mycket information om prishöjningar, vilket också hade en betydande inverkan på köparnas psykologi", sa Khang.

Angående bostadssegmentet sa Khang att detta segment fortfarande har stadiga och stabila prisökningar.

Faktum är att det under de senaste månaderna är mycket sällsynt att hitta ett hus värt cirka 3-4 miljarder VND i Hanois innerstad. För ett hus i en medelmåttig gränd kan motorcyklar köra om varandra, med tillräcklig funktion, area på 30 m2, 2-3 sovrum, om man enbart räknar med markpriset, det är ungefär mer än 100 miljoner VND/m2, plus byggkostnader blir transaktionspriset över 4 miljarder VND.

Därför har hus värda runt 3-4 miljarder, om några, antingen feng shui-fel (smal baksida, återvändsgränd); huset ligger på gammal mark, ägaren har bara för avsikt att sälja marken; eller så är gränden mycket djup, gränden som leder till huset är liten...

I förorterna handlas hus i gränder för cirka 70-80 miljoner VND/m2, även hörnhus och fina tomter prissätts till över 100 miljoner VND/m2.

Ytmässigt är det östra och västra områdena som är i fokus för fastighetsmarknaden i Hanois kommun. Inte bara är lägenhetssegmentet livligt, utan bostadsmarknadstransaktioner i östra och västra områdena står för 66 % av marknaden i Hanois kommun under de första sex månaderna 2024.

I augusti ledde det västra området (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) marknaden med cirka 1 200 transaktioner (vilket motsvarar 36 % av marknadsandelen), följt av området (Gia Lam, Long Bien) med cirka 1 100 transaktioner (33 % av marknadsandelen).

Anledningen till att västra området sjuder av bostadstransaktioner är att det lockar en arbetskraft och jobb som är nästan likvärdiga med de i innerstadsområdena, vilket gör att många väljer att köpa hus här för att bekvämt kunna pendla till jobbet.

Samtidigt väljs östern alltmer tack vare dess utvecklade infrastruktur och bättre levnadsförhållanden.

Enligt prognoser från OneHousing Center for Market Research and Customer Insights förväntas bostadsmarknaden registrera cirka 23 000 transaktioner under de sista sex månaderna 2024, fortfarande huvudsakligen koncentrerade till regionerna öst och väst.

På senare tid har det förekommit mycket motstridig information om ökningen av fastighetspriserna, men vi måste fortfarande acceptera att utbudet är lägre än efterfrågan, så transaktionspriset återspeglar delvis marknadssituationen. Kunder med pengar letar fortfarande efter möjligheter att investera i fastigheter eftersom de är rädda för att marknaden ska nå en ny topp.

”Enligt den allmänna situationen på bostadsmarknaden har priserna också ökat något, men det finns inga tecken på en kraftig ökning på några månader, utan snarare en mer stadig och stabil ökning. När det gäller bostadshus påverkar inte ett stopp i köpen husägarens förmåga att sänka priserna. Husägaren sänker bara priserna när de är i desperat behov av pengar för att investera i något annat”, betonade Khang.

Källa: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html