Underlätta investerare med behov av markanvändning

[annons_1]

Ökad tillgång till mark enligt marknadsprinciper

Med målet att fullända institutioner och politik gällande mark; lösa överlappande och motstridiga situationer i politik och lagar som rör mark; säkerställa harmoni mellan statens, markanvändares och investerares rättigheter och intressen, främja kommersialisering av markanvändningsrättigheter och utveckla en transparent och sund fastighetsmarknad, har marklagen från 2024 kompletterat många regleringar som rör markanvändarnas rättigheter och skyldigheter.

Biträdande minister för naturresurser och miljö Le Minh Ngan sade att lagen har fulländat rättigheterna för vietnameser bosatta utomlands i den riktningen att vietnameser bosatta utomlands med vietnamesiskt medborgarskap och vietnamesiska medborgare har fullständiga rättigheter relaterade till mark precis som vietnamesiska medborgare i landet (individer i landet).

Marklagen har 95 artiklar som regeringen har i uppdrag att specificera. Enligt premiärministerns beslut nr 222/QD-TTg daterat 5 mars 2024, som ger premiärministern i uppdrag att utarbeta dokument som specificerar genomförandet av marklagen, leder och samordnar ministeriet för naturresurser och miljö med relevanta ministerier och grenar för att förbereda innehållet i 6 utkast till dekret. Finansministeriet leder och samordnar med relevanta ministerier och grenar för att förbereda innehållet i 2 utkast till dekret, inklusive: Dekret som reglerar uppbörden av markanvändningsavgifter och markhyror; Dekret som reglerar markutvecklingsfonden. Jordbruks- och landsbygdsutvecklingsministeriet leder och samordnar med relevanta ministerier och grenar för att förbereda innehållet i utkastet till dekret som specificerar risodlingsmark. Arbetsmarknads-, krigsinvalid- och socialministeriet leder och samordnar med relevanta ministerier och grenar för att förbereda innehållet i premiärministerns beslut om mekanismer och policyer för att skapa arbetstillfällen och yrkesutbildning för människor vars mark återvinns.
För närvarande utarbetar myndigheterna snarast dokument i enlighet med de föreskrivna förfarandena i lagen om offentliggörande av juridiska dokument för att offentliggöras under deras befogenhet eller lämnas in till behöriga myndigheter för offentliggörande som ska träda i kraft samtidigt som marklagen ikraftträder (i synnerhet kommer dekretet om havsintrång att lämnas in i mars 2024 enligt det förenklade förfarandet med verkan från och med den 1 april 2024). Det framgår att systemet med dokument som styr genomförandet av 2024 års marklag är extremt omfattande och kräver bidrag från många ministerier, filialer och kommuner för att säkerställa kvaliteten och framstegen i den tilldelade offentliggörandetiden.
Biträdande minister för naturresurser och miljö Le Minh Ngan

Utöver detta lägger lagen också till rätten att välja formen för markarrendebetalning. Följaktligen kan markanvändare som för närvarande arrenderar mark av staten och uppbär årliga markarrendeavgifter men som arrenderas av staten och uppbär markarrendeavgifter i ett engångsbelopp för hela arrendeperioden i enlighet med bestämmelserna i denna lag välja att byta till markarrende med ett engångsbelopp för den återstående arrendeperioden. Om de arrenderas av staten och uppbär markarrendeavgifter i ett engångsbelopp för hela arrendeperioden kan de välja att byta till markarrende med årliga markarrendeavgifter.

Lagen föreskriver också att ekonomiska organisationer som arrenderas mark av staten och betalar årlig markarrende har rätt att sälja sina tillgångar som är knutna till marken och arrenderättigheterna i markarrendeavtalet när tillgångarna som är knutna till den arrenderade marken är lagligt etablerade och har registrerats i enlighet med lagens bestämmelser; har slutfört byggandet i enlighet med den detaljerade byggplanen och det godkända och accepterade investeringsprojektet och har förskottsbetalat ersättning, stöd och flyttpengar som inte helt har dragits av från den markarrende som ska betalas.

En av de anmärkningsvärda nyheterna är att lagen har lagt till en bestämmelse som säger att individer som inte är direkt involverade i jordbruksproduktionen får överföra rätten att använda risodlingsmark inom marktilldelningsgränsen. Om gränsen överskrids måste de etablera en ekonomisk organisation, ha en plan för att använda risodlingsmark och godkännas av folkkommittén på distriktsnivå. Individer som använder jordbruksmark får överföra rätten att använda jordbruksmark inom samma provinsiella administrativa enhet till andra individer och behöver inte betala inkomstskatt från överföringen av markanvändningsrättigheter och registreringsavgifter. Ekonomiska organisationer som får överföra rätten att använda jordbruksmark måste ha en plan för att använda jordbruksmark som godkänts av folkkommittén på distriktsnivå.

Med betoning på de nya punkterna i marklagen från 2024, inklusive nya regleringar för jordbruksmark, sa Phan Duc Hieu, att lagändringarna ökar möjligheterna att få tillgång till investeringar enligt marknadsprinciper. "Det viktigaste är att återföra det verkliga värdet av jordbruksmarken, vilket bidrar till att jordbruksmarken används för rätt ändamål", sa Hieu.

Harmonisera statens, markanvändarnas och företagens intressen

Inte bara ändrar och kompletterar bestämmelser för att säkerställa rättigheterna för användare av jordbruksmark, utan punkt c klausul 1 artikel 127 i 2024 års marklag tillåter markanvändning att genomföra socioekonomiska utvecklingsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter i de fall där projektet inte använder statligt budgetkapital och är föremål för markåterställning i artikel 79 i denna lag (artikel 79 föreskriver markåterställning för socioekonomisk utveckling för nationella och allmänna intressen - PV) men investeraren väljer alternativet att komma överens om att erhålla markanvändningsrättigheter, inte att föreslå markåterställning.

Nguyen Anh Hoa, chef för justitiedepartementet i Binh Duong-provinsen, sade att denna bestämmelse i 2024 års marklag är mycket "flexibel", respekterar principen om frihet, frivilligt åtagande, säkerställer marknadsprinciper och harmoniserar statens intressen, personer med markanvändningsrättigheter och företag med markanvändningsbehov. Därigenom skapas möjligheter och bekvämlighet för investerare med markanvändningsbehov att genomföra investeringsprojekt utan att behöva genomföra markåtervinning; vilket säkerställer säkerhet och social ordning.

Angående fastställandet av ekonomiska skyldigheter för utlandsinvesterade företag som erhåller överföring av markanvändningsrättigheter i samband med överföring av hela eller delar av ett investeringsprojekt. Enligt artikel 169 i 2013 års marklag får utlandsinvesterade företag inte erhålla överföring av markanvändningsrättigheter för att genomföra investeringsprojekt.

Enligt bestämmelserna i 2024 års marklag (klausul 3, artikel 142, klausul 16, artikel 260) ska dock utländska företag, enligt lagen om fastighetsverksamhet nr 66/2014/QH13, som har ändrats och kompletterats av ett antal artiklar i lag nr 61/2020/QH14, genomföra förfaranden för att ta emot överföring av hela eller delar av ett fastighetsprojekt, men senast vid lagens ikraftträdande ännu inte har slutfört markförfarandena för projektet eller en del av projektet som ska överföras. Den behöriga statliga myndigheten ska genomföra förfarandena för marktilldelning, markarrendering till förvärvaren och beviljande av intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till marken i enlighet med bestämmelserna i denna lag. Förvärvaren av hela eller delar av fastighetsprojektet ska ärva projektöverlåtarens markrättigheter och skyldigheter.

Enligt Nguyen Anh Hoa, chef för justitiedepartementet i Binh Duong-provinsen, har bestämmelserna i 2024 års marklag undanröjt svårigheter och hinder för fall där utländska företag får överföringar av markanvändningsrättigheter i samband med överföringen av hela eller delar av ett investeringsprojekt.

Beträffande regleringen av markförfaranden och ekonomiska skyldigheter för investeringsprojekt av utländska företag föreslog dock Nguyen Anh Hoa att det vid utarbetandet av dekretet i dessa fall är nödvändigt att ge specifika instruktioner om registrering av ändringar i det utfärdade markanvändningsrättighetscertifikatet. Överväg att fastställa övergångsbestämmelser för projekt som har genomfört förfaranden för överföring av projekt eller delar av projekt men ännu inte har uppfyllt ekonomiska skyldigheter, som ska genomföras i enlighet med bestämmelserna i 2024 års marklag.

[annons_2]
Källa