Fokus på att lösa svårigheter inom fastighetsbranschen.

En rad statliga åtgärder för att hantera svårigheter har bidragit till att fastighetsmarknaden blivit mer positiv. Experter menar dock att många synkroniserade lösningar behövs för att fortsätta "tina upp" marknaden.

Hundratals projekt har fått sina hinder undanröjda.

Enligt byggnadsminister Nguyen Thanh Nghi har regeringen nyligen inrättat en arbetsgrupp under premiärministerns ledning, under ledning av byggnadsministern, för att övervinna svårigheter och främja fastighetsmarknaden. Arbetsgruppen ska granska, övervaka och vägleda lösningen av svårigheter och hinder i genomförandet av fastighetsprojekt för orter och företag.

Arbetsgruppen arbetade direkt med sex orter (Ho Chi Minh-staden, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho och Dong Nai) och många fastighetsföretag för att höra rapporter, samla in information, bedöma situationen och utbyta idéer och ge vägledning för att lösa svårigheter och hinder i projektgenomförandet.

Hittills har ansträngningarna för att lösa svårigheter och hinder på fastighetsmarknaden börjat ge positiva resultat. Hanoi City har lett och löst 419 projekt (motsvarande 58,8 % av de initiala 712 projekten) och fortsätter att leda lösningen av 293 projekt.

I Ho Chi Minh-staden har de lokala myndigheterna lett och slutfört 67 projekt (motsvarande 37,2 % av de ursprungliga 180 projekten), inklusive 28 projekt som leddes och uppmanades av arbetsgruppen; och 39 projekt som granskats av de lokala myndigheterna.

I Dong Nai-provinsen gav arbetsgruppen vägledning och förtydliganden om sju större projekt, inklusive Novaland Groups och Hung Thinh Groups, och identifierade hinder relaterade till stadsplanering och byggnation under ledning av Dong Nai-provinsens folkkommitté. Genom denna process gav de vägledning och förtydliganden till provinsens folkkommitté och lokala avdelningar för att lösa svårigheter och hinder.

Senast utfärdade byggdepartementet i Dong Nai-provinsen ett dokument som bekräftar att 752 låghus i Aqua City, utvecklade av Novaland Group, är berättigade till försäljning som framtida bostäder. Dessutom har folkkommittén i Dong Nai-provinsen tillåtit investeraren att förbereda och lämna in den reviderade detaljplanen 1/500 för värdering, samtidigt som C4-zonplanen godkänns.

Samtidigt kommer den behöriga myndigheten att underlätta för investeraren att fortsätta genomföra byggnation och försäljning av objekt som överensstämmer med den godkända detaljplanen i syfte att fullt ut uppfylla åtagandena gentemot kunderna.

För att ta itu med svårigheterna och hindren i Novaworld Phan Thiet-projektet, som också genomfördes av Novaland Group, organiserade arbetsgruppen ett möte på byggnadsministeriet med folkkommittén i Binh Thuan-provinsen och projektets investerare för att lyssna på svårigheterna och hindren, utbyta information, ge svar och vägleda lösningen av dessa frågor. Hittills har Novaworld Phan Thiet slutfört justeringen av den detaljerade planeringen 1/500 för alla projektkomponenter.

Ett fastighetsprojekt står inför juridiska problem i Binh Khanh-distriktet, Thu Duc City, Ho Chi Minh City. Foto: HOANG TRIEU

En ännu starkare lösning

En färsk rapport från Vietnams mäklarförening (VARS) noterade att insatser från olika parter (regeringen, ministerier, banksystemet, fastighetsföretag, fastighetsmäklare etc.) har bidragit positivt till att "upprätthålla" marknaden. Även om marknaden ännu inte är tillräckligt stark för att "övervinna den branta nedgången" har den i viss mån undvikit risken att "tappa kontrollen".

Lokala myndigheter har aktivt deltagit, arbetat tillsammans med fastighetsföretag för att lösa problem och har i princip undanröjt hinder för de flesta projekt som fortfarande har potential att starta om. Av cirka 1 200 projekt som står inför juridiska problem, värderade till cirka 30 miljarder dollar, står dock nästan 800 projekt fortfarande "i kö", vilket har en något negativ inverkan på marknadens återhämtning.

Dr. Tran Du Lich, medlem av den nationella rådgivande nämnden för finans- och penningpolitik, konstaterade att fastigheter är en av de sektorer som behöver fokuserade insatser för att lösa hinder för att återhämta sig snabbt, eftersom det påverkar många andra sektorer i ekonomin. Fastighetsmarknaden bidrar direkt med cirka 10 % av BNP och indirekt med ytterligare 2–3 % till den ekonomiska tillväxten.

Därför behövs starkare lösningar snart för att övervinna svårigheter, med fokus på både utbud och efterfrågan för att säkerställa en stark återhämtning av fastighetsmarknaden under 2024. Detta, tillsammans med en stärkt finansmarknad, kommer att skapa en solid grund för nästa fas.

Med hänvisning till "överflödiga skador" från svårigheterna på fastighetsmarknaden sa Nguyen Chanh Phuong, vice ordförande och generalsekreterare för Ho Chi Minh City Wood Processing and Handicraft Association (Hawa), att många företag inom möbel- och inredningsbranschen har upplevt en minskning av intäkterna med 40–50 % på grund av den betydande effekten av svårigheterna inom fastighetssektorn.

Dr. Nguyen Huu Huan från University of Economics Ho Chi Minh City analyserade också lösningar för att övervinna svårigheter inom fastighetssektorn, vilka huvudsakligen är inriktade på utbudssidan, såsom kreditpaketen på 120 000 miljarder VND för utlåning till investeringsprojekt i sociala bostäder.

Samtidigt är den nuvarande efterfrågan på enskilda fastigheter fortfarande låg på grund av sjunkande inkomster. Faktum är att fastighetsmarknaden upplever ett överutbud av exklusiva lägenhetsprojekt, samtidigt som det saknas prisvärda kommersiella och sociala bostadsprojekt som passar befolkningens behov och inkomster.

Ekonomen och doktoranden Nguyen Tri Hieu konstaterar att Vietnams fastighetsrättsliga ramverk är behäftat med hinder och överlappningar i regelverket. Han ställer dock frågan om fastighetsmarknaden kan återhämta sig om dessa hinder undanröjs. Det är den viktigaste frågan att besvara.

"Jag tror att frågan inte bara handlar om juridiska frågor, eftersom vi förväntar oss att undanröjandet av dessa hinder kommer att leda till en stark återhämtning på marknaden. Den avgörande faktorn ligger i utbud och efterfrågan. Det rättsliga ramverket är helt enkelt ramverket för marknaden att fungera och möta utbudets och efterfrågekravens krav."

"Under de senaste två åren har den vietnamesiska fastighetsmarknaden upplevt en obalans mellan utbud och efterfrågan, starkt påverkad av den utmanande makroekonomiska miljön. Hittills är marknadens utbud och efterfrågan fortfarande i obalans. Det finns fortfarande ett stort utbud av exklusiva fastigheter, medan majoriteten av människor bara har råd med prisvärda fastigheter eller sociala bostäder", analyserade experten.

Att reda ut flaskhalsen i bygglovet

Nguyen Quoc Bao, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Club, uppskattar de ansträngningar som gjorts av stadens avdelningar och myndigheter för att lösa hinder under den senaste perioden, men hoppas att staden behöver undanröja fler flaskhalsar och problem relaterade till tillstånd och regler som ibland är onödiga i praktiken.

I synnerhet gäller vissa regler bygglov. Om en investerare till exempel ansöker om ett 7-våningshusprojekt men saknar ekonomiska resurser för att bara bygga 5 våningar, bör de inte bestraffas. Eller så är det meningen att tillstånden ska löpa ut först när planeringen i skala 1/2 000 för Ho Chi Minh-staden ändras, vilket vanligtvis är vart 5:e år, men i verkligheten är investerare skyldiga att förnya sina bygglov årligen, med högst 3 förnyelser.

Dessutom finns det många andra problem som gör att investerare känner sig överväldigade, så idén att effektivisera onödiga procedurer och regler, snarare än att nödvändigtvis bryta mot lagen, kan bidra till att lindra svårigheter för projektinvesterare.

(Fortsättning följer)

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm