Fastighetsmarknaden slår ner på kortsiktig spekulation.

Enligt rapporter från flera marknadsundersökningsföretag minskade fastighetstransaktionerna under årets första kvartal, särskilt inom lägenhets- och tomtsegmenten, med cirka 50–60 % jämfört med föregående kvartal. Mitt i fluktuerande räntor och en mer försiktig investeringssentiment visar marknaden en förskjutning mot genuina bostadsbehov och produkter med långsiktigt investeringsvärde, snarare än de kortsiktiga spekulativa "vågorna" som fanns tidigare.

Bolåneräntorna ligger fortfarande på 13–14 % per år, vilket överstiger många investerares finansiella kapacitet. Detta gör att fastighetskredittillväxten hos vissa banker har avtagit jämfört med 2025. Enligt en representant frånACB Bank har de kortsiktiga köp- och säljaktiviteterna minskat avsevärt i samband med stigande kapitalkostnader, och marknaden återgår gradvis till efterfrågan på faktiska bostäder och långsiktiga investeringar.

Herr Nguyen Le Nam - chef för Personal Banking-divisionen, ACB Bank, bedömde: "Räntorna är också en mycket tydlig filtreringsfaktor. De som köper hus för att faktiskt bo i har tillgång till lån, medan de som köper för att spekulera och göra kortsiktiga vinster har minskat avsevärt och inte längre syns."

Enligt data från Savills Vietnam noterade lägenhetssegmentet i Ho Chi Minh -staden en minskning av både primärutbudet och absorptionsgraden under årets första kvartal. Nytt utbud nådde endast cirka 1 900 enheter, medan den totala marknadsabsorptionsgraden sjönk till 40 %. Detta indikerar att fluktuationer i utlåningsräntorna har påverkat marknadstransaktionerna avsevärt.

Neil Macgregor, VD för Savills Vietnam, kommenterade: "Investerare som använder hög finansiell hävstång, särskilt kortsiktiga investerare, står inför ökad risk eftersom kassaflödespress kan tvinga dem att sälja med förlust och dra sig tillbaka från marknaden."

I verkligheten, även om tillväxten av fastighetskrediter har varit hög, har den också åtföljts av nackdelar, såsom kontinuerligt stigande fastighetspriser. I större städer som Ho Chi Minh-staden har genomsnittspriset för en lägenhet nått 100 miljoner VND/m2. Därför anses statlig reglering nödvändig för att hjälpa marknaden att utvecklas mer hälsosamt och för att begränsa spekulation och kortsiktig handel.

"Många investerare investerar för närvarande i flera stora projekt samtidigt. Investerare behöver också balansera sina investeringar, med tanke på den volatila finans-, kredit-, kapital- och räntesituationen", säger ekonomen Can Van Luc.

På kort sikt är fastighetsmarknaden fortfarande under press vad gäller kapitalflöde och likviditet. På medellång till lång sikt, efter en period av "filtrering", kommer dock marknaden att röra sig mot en sundare utveckling med produkter som tillgodoser verkliga behov och företag som verkligen har potential.

Källa: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm