Guvernör: Fastighetskrediten är hög men fortfarande säker

Värdepappersutlåning står endast för 1,5 %, så den kraftiga ökningen av fastighetskrediter är förståelig.

Vid det ordinarie online-mötet för regeringen i juli med provinser och centralt styrda städer den 7 augusti sa statsbankschefen Nguyen Thi Hong att krediten i hela systemet under årets första 7 månader ökade med cirka 10 % jämfört med slutet av 2024 – en ganska hög ökning jämfört med 6 % under samma period förra året.

Guvernör Nguyen Thi Hong. Foto: VGP

Guvernör Nguyen Thi Hong, som är oroad över att kreditflödet är starkt till fastigheter och värdepapper, medgav att kredittillväxten för dessa två sektorer är högre än genomsnittet, men att det är i linje med riktningen att undanröja svårigheter för fastighetsmarknaden. När projektet är befriat från juridiska hinder är behovet av kapital för genomförandet oundvikligt.

Inom värdepapperssektorn, även om det finns en tillväxttakt, står andelen endast för 1,5 % av den totala utestående skulden, vilket inte orsakar någon systemrisk.

Chefen bekräftade att han alltid noggrant övervakar säkerhetsindikatorerna. Andelen kortfristigt kapital som används för medel- och långfristiga lån ligger fortfarande under tröskelvärdet på 30 %. Samtidigt instruerar han kontinuerligt kreditinstituten att balansera kapitalet i enlighet med löptid, vilket säkerställer systemets säkerhet.

Enligt statistik från den elektroniska investeringstidningen Baodautu.vn från affärsbankernas finansiella rapporter för andra kvartalet 2025, var fastighetssektorn under första halvåret 2025 den sektor som starkt bidrar till kredittillväxten för många banker.

Till exempel, hos Techcombank , stod lån till fastighetsföretag (inklusive krediter och obligationer) för 59 % av den totala utestående krediten under årets första sex månader. Inklusive privatkunder uppgick andelen fastighetslån hos Techcombank till mer än 64 % av hela bankens totala utestående lånebalans. Techcombanks konsoliderade kredittillväxt för fastighetsföretag (endast krediter) uppgick till 21,5 % jämfört med slutet av 2024 (nästan dubbelt så mycket som bankens lånetillväxt på 11,6 %).

Hos många andra kommersiella banker ökade även lån till fastighetsföretag mycket starkt under första halvåret. Mer specifikt hos HDBank uppgick de utestående lånen till fastighetsföretag till 83 125 miljarder VND, en ökning med 22 % jämfört med årets början och motsvarande 16,4 %. HosSHB uppgick de utestående lånen till fastighetsföretag till 163 754 miljarder VND, en ökning med nästan 28,4 % jämfört med årets början, motsvarande 27,5 %, istället för 24,5 % i slutet av 2024. Hos MB uppgick lånen till fastighetsföretag till 85 834 miljarder VND, en ökning med nästan 34 % jämfört med årets början och motsvarande 9,72 % (upp från 8,26 % i slutet av förra året).

Utestående lån till fastighetsföretag ökade per slutet av juni 2025 hos TPBank med 32 %, hos PGBank med 30 %, hos VietBank med 19 % och hos MSB med 15 %...

Två viktiga lösningar för att minska beroendet av bankkredit

Enligt experter kommer att pumpa in pengar i ekonomin i hög grad att stödja tillväxten men också innebära inflationsrisker. Guvernören sa att den genomsnittliga inflationen kontrolleras på 3,6 % – fortfarande inom det målintervall som nationalförsamlingen satt på 4,5 % till 5 %.

Chefen noterade dock att inflationstrycket är på uppgång. Faktorer som justeringar av elpriser, priser på sjukvårdstjänster och hyrespriser för bostäder skapar press på insatskostnaderna och driver upp kärninflationen kontinuerligt de senaste månaderna. Kärninflationen – som återspeglar penningpolitikens långsiktiga effekter – är en viktig indikator som den verkställande myndigheten inte kan vara subjektiv om.

"Inflationen uppstår väldigt snabbt, men det är mycket svårt att kontrollera och minska den. Det är därför det är nödvändigt att hantera politiken proaktivt, noggrant följa utvecklingen och vara försiktig", betonade chefen för banksektorn.

Under årets första sju månader ökade de totala betalningsmedlen med 7,5 % jämfört med slutet av 2024, nästan dubbelt så mycket som under samma period föregående år. Enligt guvernörens förklaring beror denna höga ökning till stor del på att statsbanken genomfört projekt för att omstrukturera banksystemet, särskilt särskilda lån för att hantera överföringen av banker som omfattas av tvångsinlösen.

Dessutom används statsbankens användning av öppna marknadsinstrument för att injicera kortfristiga pengar för att stödja likviditeten i kreditinstitutssystemet, vilket bidrar till att utöka kreditgivningen samtidigt som stabila räntor bibehålls. Detta är särskilt viktigt i samband med regeringens begäran att stabilisera räntorna för att stödja produktion och företag, trots att kreditgivningen ökar.

På lång sikt betonade riksbankschefen behovet av synkrona lösningar för att stödja en mer effektiv penningpolitik. Av dessa anses två förslag vara centrala.

För det första är det nödvändigt att kraftigt utveckla kapitalmarknaden för att möta efterfrågan på medel- och långfristigt kapital och därigenom minska trycket på banksystemets kortfristiga kapitalkällor. Det är den riktning som regeringen har enats om i den senaste rapporten.

För det andra är det nödvändigt att utöka kreditgarantiprogrammet för små och medelstora företag. Om dessa företag får stöd att låna kapital genom garantimekanismen kommer det att skapa en stark produktionsmotivation från alla sektorer i ekonomin.

Dessutom, för sektorer som fastigheter och infrastruktur – som kräver stort kapital på medellång och lång sikt – bör kapital mobiliseras genom emission av företagsobligationer, lokala obligationer eller internationella lån.

"Endast genom att mobilisera kapital genom rätt kanaler och av rätt slag kan vi uppnå både hög tillväxt och hållbar stabilitet", sade guvernör Nguyen Thi Hong.

Kommentar (0)