Lägre utlåningsräntor för att stimulera efterfrågan
Kreditflödet har "avlindrats", vilket ger en positiv signal till fastighetsmarknaden. I början av förra veckan fortsatte sparräntan att sjunka till en rekordlåg nivå, endast 2,2 %/år för 1–2 månaders löptider och 4,8 %/år för 12–24 månaders löptider.
Tillsammans med det kraftiga fallet i sparräntorna har en rad banker sänkt bolåneräntorna till den lägsta nivån på under 6 %/år.
Global Petroleum Bank lånar ut till kunder med 6,25 %/år. Vietnam Development and Investment Bank erbjuder en låneränta på 7,5 %/år under de första 18 eller 24 månaderna...
Dessutom har många banker låga räntor för bostadslån, under 8 %/år, såsom Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) med en ränta på 7,5 %/år, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) med 7,5 %/år, An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) med 7,6 %/år och Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) med 7,9 %/år.
Enligt experter är räntorna på bostadslån på sin lägsta nivå i historien. Anledningen till att banker kraftigt kan sänka räntorna på bostadslån är att även inlåningsräntan har minskat kraftigt jämfört med föregående period och bankerna har också tillfälligt "överskott" av en stor mängd mobiliserat kapital.
När banken meddelade att de skulle sänka räntorna övervägde många investerare att flytta sina insättningar till att köpa fastigheter. Antalet kunder som vill köpa är dock främst produkter med lågt värde från 1 till 3 miljarder VND. Eller den grupp kunder som verkligen vill köpa ett hus att bo i.
Investeraren Tran Thi Hong Hanh sa: "När bankräntorna är mycket låga, om man har ledigt kassaflöde, är det bästa alternativet att köpa fastigheter. För närvarande finns det många människor på marknaden i provinserna kring Hanoi som vill köpa hus i innerstadsområdena. Denna kundgrupp har mycket stabila ekonomiska resurser, så när de hittar en lämplig produkt är de redo att "betala pengar" omedelbart."
För att stimulera efterfrågan på fastigheter erbjuder projektinvesterare dessutom många mycket rimliga alternativ för ekonomiskt stöd. Populärt på marknaden är 0 % räntestöd med en löptid på 18–24–36 månader. För kunder som inte behöver låna kapital ger investerarna rabatt direkt på försäljningspriset från 5–10 %.
Vu Cuong Quyet, generaldirektör för Dat Xanh Mien Bac, sa att fastighetshandeln har varit mycket mer aktiv under årets sista månad. Särskilt inom lägenhetsprojekt har projekt med rosa böcker handlats mycket bra. Bankernas sänkta räntor har hjälpt människor att få fler möjligheter att köpa hus. Detta kommer att främja en stabilare tillväxt på fastighetsmarknaden.
För närvarande, utöver bankernas kreditlättnader, säger experter att marknaden behöver stärkas med investerarnas förtroende för transparensen kring projektens laglighet.
Förväntningar om stabila räntor
Utvecklingen på fastighetsmarknaden har visat att när räntorna sjunker kommer transaktionerna att öka. Företag har också ett desperat behov av kapital för att utveckla projekt och förbättra utbudet. Med den nuvarande kraftiga räntesänkningen förväntar sig fastighetsföretag att räntorna kommer att fortsätta sjunka och förbli stabila under lång tid.
Vissa företag som har fått lån med låg ränta önskar att den förmånliga lånetiden skulle förlängas. Fastighetslån varar vanligtvis i 5 till 10 år, men banker lånar bara ut till låga räntor det första året, sedan rörliga räntor.
"Banker lånar ut till låga räntor men under en maximal period på 12–18 månader. Under de följande åren kommer rörliga räntor att tillämpas i enlighet med marknaden. Därför är många företag inte tillräckligt djärva att låna kapital eftersom de inte tydligt förstår hur räntorna kommer att utvecklas. Samtidigt varar livscykeln för ett fastighetsprojekt vanligtvis 5–7 år. Banker kan inte beräkna hur räntorna kommer att fluktuera i framtiden. Därför är det svårt för banker att fastställa förmånliga låneräntor under hela lånecykeln", säger Lam Vinh, direktör för An Phat Real Estate Joint Stock Company.
Enligt siffror som just tillkännagivits av statsbanken uppgick krediten till kreditinstitutens fastighetssektor vid slutet av tredje kvartalet till 2,74 biljoner VND, en ökning med 6,04 % jämfört med början av året. Av detta stod kredit inriktad på konsumtionsändamål för 64 % och utestående lån till fastighetsverksamhet för 36 %.
Krediten för fastighetsverksamhet ökade således kraftigt och uppgick till cirka 986 400 miljarder VND. Detta visar att regeringens , banksektorns och ministeriernas, filialernas och kommunernas lösningar och insatser för att undanröja svårigheter gradvis har visat sig effektiva.
För närvarande vill dock banker fokusera på utlåning till projekt som uppmuntras av regeringen, såsom sociala bostäder, arbetstagares bostäder eller medelstora fastighetsprojekt, eftersom möjligheten att driva in skulder för dessa fastighetsprodukter är genomförbar och möter marknadens bostadsbehov. Lånepaket för företag är mycket tillgängliga och har låga räntor.
Vice chef för statsbanken Dao Minh Tu bekräftade att bankerna inte stramar åt fastighetsmarknaden och alltid anser att fastighetsföretags låneefterfrågan är likvärdig med andra sektorer. Kommersiella banker tillhandahåller fortfarande kredit till fastigheter med hög tillväxt och stora utestående lån förra året. För projekt och genomförbara låneplaner lånar bankerna ut enligt regler. Bankerna kontrollerar endast strikt kreditriskerna inom vissa högrisksegment av fastigheter, spekulativa segment som leder till bubbelsituationer.
Fastighetsbranschen bidrar med 11 % av BNP och är nära besläktad med andra branscher. På senare tid har dock denna marknad stött på många svårigheter då kreditflödena har stramats åt, utbudet har överstigit efterfrågan och marknaden fortfarande saknar transparens... Dessa faktorer har lett till att fastighetstransaktionerna har minskat och många projekt har stagnerat. Regeringen har infört många brådskande lösningar för att rensa marknaden. Näringslivet hoppas att policyfrågor och rättsliga förfaranden, med stöd av räntor, ska kunna lösas år 2024 för att hjälpa marknaden att återhämta sig snart.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)