Kredit för fastigheter har frigjorts.

Báo Tài nguyên Môi trường•19/12/2023

[annons_1]

Sänka utlåningsräntorna för att stimulera efterfrågan.

Kreditflödena har "luttrats", vilket skickar positiva signaler till fastighetsmarknaden. I början av förra veckan fortsatte sparräntorna att falla till rekordlåga nivåer, endast 2,2 % per år för 1–2 månaders löptider och 4,8 % per år för 12–24 månaders löptider.

Tillsammans med det kraftiga fallet i sparräntorna har ett antal banker sänkt bolåneräntorna till så lågt som under 6 % per år.
Global Petroleum Bank erbjuder lån till kunder med 6,25 % per år. Vietnam Investment and Development Bank erbjuder en låneränta på 7,5 % per år under de första 18 eller 24 månaderna...

Dessutom har många banker låga räntor på bostadslån, under 8 % per år, såsom Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) med en ränta på 7,5 % per år, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) på 7,5 % per år, An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) på 7,6 % per år och Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) på 7,9 % per år.

Även om det har funnits många positiva tecken gällande kassaflödet till fastighetsmarknaden, är transaktionerna fortfarande låga.

Enligt experter är räntorna på bostadslån på sin lägsta nivå i historien. Anledningen till att banker drastiskt kan sänka räntorna på bostadslån är att depositionsräntorna också har sjunkit avsevärt jämfört med tidigare, och bankerna har för närvarande ett betydande överskott av mobiliserat kapital.

När bankerna tillkännagav planer på att sänka räntorna övervägde många investerare att flytta sina insättningar till fastighetsköp. De flesta köpare var dock främst intresserade av lågprisfastigheter från 1 till 3 miljarder VND, eller sådana som verkligen ville köpa ett hem att bo i.

Investeraren Tran Thi Hong Hanh sa: ”När bankräntorna är mycket låga är det bästa alternativet att köpa fastigheter om man har lediga pengar. För närvarande finns det många människor från provinserna runt Hanoi som vill köpa hus i de inre distrikten. Denna kundgrupp har mycket stabila ekonomiska resurser, så när de hittar en lämplig produkt är de redo att 'betala pengarna' omedelbart.”

För att stimulera fastighetsmarknaden erbjuder projektutvecklare dessutom många rimliga alternativ för ekonomiskt stöd. Vanligt på marknaden är en räntesubvention på 0 % under 18, 24 eller 36 månader. För kunder som inte behöver låna kapital erbjuder utvecklarna en direkt rabatt på 5–10 % på försäljningspriset.

Vu Cuong Quyet, generaldirektör för Dat Xanh i norra Vietnam, sa att fastighetstransaktionerna har blivit mycket mer livliga under årets sista månad. Särskilt transaktionerna i lägenhetsprojekt och projekt med befintliga ägarbevis har varit mycket bra. Bankernas sänkta räntor har gett människor fler möjligheter att köpa bostäder. Detta kommer att främja en mer stabil tillväxt på fastighetsmarknaden.

För närvarande, utöver att bankerna lättar på kreditrestriktioner, anser experter att marknaden behöver ytterligare förtroende från utvecklare när det gäller transparens och juridiska aspekter av projekt.

Förväntningar om stabila räntor.

Utvecklingen på fastighetsmarknaden har visat att lägre räntor stimulerar ökade transaktioner. Företag är också i desperat behov av kapital för att utveckla projekt och förbättra utbudet. Med depositionsräntor som för närvarande faller kraftigt förväntar sig fastighetsföretag att räntorna fortsätter att sjunka ytterligare och förbli stabila på lång sikt.

Vissa företag som har tagit lån med låg ränta önskar en längre återbetalningstid. Detta beror på att fastighetslån vanligtvis löper mellan 5 och 10 år, men bankerna erbjuder bara låga räntor under det första året, varefter räntan blir rörlig.

"Banker erbjuder för närvarande låga låneräntor med en maximal löptid på 12–18 månader. Under de följande åren kommer rörliga räntor att tillämpas i enlighet med marknadsförhållandena. Därför tvekar många företag att låna eftersom de är osäkra på hur räntorna kommer att fluktuera. Samtidigt varar livscykeln för ett fastighetsprojekt vanligtvis 5–7 år. Banker kan inte heller förutsäga hur räntorna kommer att förändras i framtiden. Därför är det svårt för banker att fastställa förmånliga låneräntor under hela lånecykeln", säger Lam Vinh, direktör för An Phat Real Estate Joint Stock Company.

Enligt uppgifter som nyligen släppts av Vietnams statsbank uppgick krediten till fastighetssektorn från kreditinstitut vid slutet av tredje kvartalet till 2,74 biljoner VND, en ökning med 6,04 % jämfört med början av året. Av detta stod krediter för konsumentbruk för 64 %, medan utestående lån för fastighetsverksamhet stod för 36 %.

Krediten för fastighetsverksamhet ökade således kraftigt och uppgick till cirka 986 400 miljarder VND. Detta visar att regeringens , banksektorns, ministeriernas, sektorernas och kommunernas lösningar och ansträngningar för att övervinna svårigheterna gradvis har gett resultat.

Banker föredrar dock för närvarande att fokusera på utlåning till statligt stödda projekt som sociala bostäder, arbetarbostäder eller mellanstora fastighetsprojekt eftersom återbetalningspotentialen för dessa fastigheter är rimlig och möter marknadens bostadsbehov. Lånepaket för företag är lättillgängliga och har låga räntor.

Vicechefen för Vietnams statsbank, Dao Minh Tu, bekräftade att bankerna inte stramar åt utlåningen till fastighetssektorn och alltid behandlar fastighetsföretagens lånebehov lika som andra sektorers. Kommersiella banker fortsätter att ge kredit till fastighetssektorn med hög tillväxt och stora utestående lån förra året. För genomförbara projekt och låneplaner lånar bankerna ut enligt reglerna. Bankerna kontrollerar endast strikt kreditrisken i vissa högriskfastighetssegment, segment med spekulativa tendenser som kan leda till bubblor.

Fastighetssektorn, en sektor som bidrar med 11 % till BNP, är nära kopplad till andra branscher. På senare tid har dock denna marknad mött många svårigheter på grund av åtstramning av krediter, överutbud jämfört med efterfrågan och bristande transparens. Dessa faktorer har lett till en minskning av fastighetstransaktioner och stagnation i många projekt. Regeringen har implementerat många brådskande lösningar för att återuppliva marknaden. Näringslivet hoppas att marknaden under 2024, med stöd från räntor och lösningar på politiska och juridiska processuella frågor, kommer att återhämta sig snabbt.

[annons_2]
Källa