Ho Chi Minh-staden tillämpar modellen att "använda mark för att stödja projekt"

Fast beslutna att flytta 39 600 förfallna hus längs kanalerna inom 5 år

Nyligen godkände Ho Chi Minh-stadens folkkommitté stadsombyggnadsprojektet för bostadsområden längs kanaler och diken, med målet att flytta alla 39 600 hus som ligger längs kanaler och diken i området senast 2030. För att slutföra projektet i tid har staden utvecklat en specifik implementeringsplan.

Särskilt 2025 är året för att slutföra det övergripande renoveringsprojektet, samla in synpunkter från berörda parter och lämna in det för godkännande. Samtidigt ska detaljplanen i skala 1/2 000 granskas och justeras i de områden som planeras för renovering. Därefter kommer perioden 2025-2026 att fokusera på att etablera och godkänna detaljerade projekt relaterade till omlokalisering, byggande av återflyttningsbostäder, sociala bostäder och fullt ut genomföra investeringsförfaranden enligt föreskrifter.

Under perioden 2026–2027 planerar staden att påbörja byggandet av bostadsprojekt för vidareboende. Samtidigt kommer arbete relaterat till markförvärv, ersättning och tomtröjning att utföras. Under perioden 2028–2030 kommer byggnation av teknisk infrastruktur, trafik, dräneringssystem, vallar, parker och offentliga platser att genomföras; budgivning och auktionering av markfonder som bildats efter tomtröjningen kommer att genomföras.

Under fältundersökningen om flytten av hus längs kanaler i distrikt 8 (gammalt) i mitten av april 2025 betonade ordföranden för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, Nguyen Van Duoc, att projektet att renovera hus längs kanaler måste betraktas som en högsta prioritet i stadens stadsutvecklingsprogram. Ordföranden för stadens folkkommitté bad finansdepartementet att ge råd och ordna kapital för genomförandet i många former, såsom statsbudgeten, social mobilisering, utveckling av markfonder..., för att säkerställa att kraven för projektets genomförande uppfylls från och med nu och fram till 2030...

Implementera modellen att "använda mark för att stödja projekt"

Enligt en rapport från Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning var stadens program för stadsrenovering och försköning tidigare något mer gynnsamma när den kunde mobilisera ODA-lån från Världsbanken , inklusive icke-återbetalningsbart kapital eller kapital med förmånliga räntor. Staden tillämpade också en policy att sälja statligt ägda hus för att skapa kapital för byggandet av vidarebosättnings- och omlokaliseringsområden. Vid den tiden fanns det fortfarande gott om ledig mark i området, vilket lätt attraherade investeringar inom ramen för offentlig-privat partnerskap (PPP).

Den nuvarande situationen har dock förändrats mycket. Ledig mark är nästan borta, medan relaterade lagregler har justerats i en strängare riktning. Dessa faktorer gör arbetet med att flytta hus längs kanaler och diken mycket svårare och mer komplicerat.

Enligt projektet för stadsrenovering av bostadsområden längs kanaler och diken behöver Ho Chi Minh-staden mer än 220 000 miljarder VND för att flytta de återstående 39 600 förfallna husen längs floder, kanaler och diken. Av detta är kostnaden för kompensation, stöd och omplacering 130 680 miljarder VND; kostnaden för att bygga sociala bostäder är 10 692 miljarder VND; och den återstående kostnaden är infrastrukturbyggnation och kanalrenovering på cirka 80 000 miljarder VND. Man kan säga att detta är ett enormt belopp, motsvarande det totala offentliga investeringskapitalet i Ho Chi Minh-staden (gamla) inom 2 år.

För att få fram ovanstående enorma kapital planerar staden att auktionera ut markmedel efter att platsen har sanerats för att generera intäkter för projektet. Enligt preliminära beräkningar kan dessa marker efter saneringen generera intäkter på upp till 164 111 miljarder VND. Modellen att "använda mark för att stödja projektet" förväntas ge en genomförbar och hållbar finansiell lösning som hjälper staden att säkerställa långsiktig kapitalbalans.

Samtidigt granskade Ho Chi Minh-staden aktivt listan över markfonder som förvaltas av staten men används ineffektivt, och föreslog därmed att ändra användningssyftet och genomföra auktioner för att skapa ytterligare inkomstkällor för omlokaliseringsprojekt.

Utöver offentligt kapital har staden också proaktivt efterlyst privata investeringar i sociala bostäder och projekt för vidareboende inom ramen för offentlig-privat partnerskap (OPS). Investerare kan följaktligen delta i design, byggnation, exploatering och återuthyrning i enlighet med förmånliga policyer som föreskrivs av staten. Denna strategi hjälper inte bara Ho Chi Minh-staden att mobilisera sociala resurser, utan minskar också trycket på statsbudgeten.

Källa: https://baodautu.vn/tphcm-ap-dung-mo-hinh-lay-dat-nuoi-du-an-d324967.html