Synkront driftsätta lösningar för att öka intäkterna från auktioner av markanvändningsrättigheter

Under första kvartalet 2024 visade intäkterna från auktioner av bostadsrättigheter för mark (LUR) på orter tecken på att öka igen. I de senaste auktionerna var antalet deltagare ganska stort och golvpriset högt. För närvarande finns det dock inte mycket markfond som är berättigad till auktion, och den återstående markfonden som inte är berättigad kommer att behöva mycket tid för att slutföra nödvändig infrastruktur samt administrativa förfaranden enligt föreskrifter.

Stadsområdet Bac Song Hieu har investerat i synkron och modern infrastruktur - Foto: TT

För att säkerställa statsbudgetens intäkter från auktioner av markanvändningsrättigheter är det därför nödvändigt med noggrann och drastisk uppmärksamhet och vägledning från provinsen och relevanta avdelningar och grenar för att prioritera snabb och snabb lösning av administrativa förfaranden i syfte att snart slutföra förfarandena och säkerställa tillräckliga förutsättningar för auktioner i enlighet med föreskrifter.

För att övervinna de brister som påverkade resultaten av auktionerna av markanvändningsrättigheter under 2023 har Dong Ha City Land Fund Development Center från början av 2024 utvecklat en detaljerad plan för markröjning för varje projekt, med prioritering av projekt och fokus på nyckelprojekt, infrastrukturprojekt för att skapa markfonder för auktioner och långvariga eftersläpningsprojekt.

Samordna med Provincial Land Fund Development Center, Department of Natural Resources and Environment, City Urban Management Department och relaterade enheter för att undersöka och snabbt föreslå lämpliga lösningar för att undanröja svårigheter och hinder i policyer och mekanismer relaterade till auktioner av markanvändningsrättigheter, såsom frågan om uppdelning i planeringsprojekt, justeringar av uppdelningar, utarbetande av detaljerad 1/500-planering för projekt innan auktioner organiseras...

Tack vare detta har svårigheter och hinder gradvis lösts. Sedan början av året har Dong Ha City Land Fund Development Center organiserat två auktioner av markanvändningsrättigheter för 87 bostadstomter. I maj 2024 kommer enheten att fortsätta organisera den tredje auktionen och lämna in auktionsplanen för tomterna för värdering enligt den godkända auktionsplanen.

För närvarande koncentrerar entreprenörer maskiner och mänskliga resurser för att genomföra byggprojekt på 47 meter lång väg och infrastruktur i North Hieu River Resettlement Area, udda markprojekt i bostadsområden, bostadsområdesprojekt på Block 2 av Khoa Bao Street och Thanh Co Street, samt fas 2 av Dong Soi Residential Area-projektet för att skapa en markfond för auktion.

Statistiken fram till den 31 mars 2024 visade att budgetintäkterna från auktioner av markanvändningsrätter för vissa enheter och orter i provinsen var ganska goda. Följaktligen samlade Provincial Land Fund Development Center in 108 595 miljarder VND, vilket uppgick till 37 %, Gio Linh-distriktet samlade in 13 768 miljarder VND, vilket uppgick till 49 %, Vinh Linh-distriktet samlade in 33 537 miljarder VND, vilket uppgick till 31 %, och Dong Ha stad samlade in 44 172 miljarder VND, vilket uppgick till 32 % av den plan som tilldelats av Provincial People's Council.

Enligt förvaltningsmyndigheten för Provincial Land Fund Development Center förväntas markfonden fortsätta att auktioneras ut till privatpersoner under 2024, cirka 19 600 m2, motsvarande cirka 100-120 miljarder VND. Markfonden som förväntas auktioneras ut till investerare för att genomföra det kommersiella bostadsprojektet i Bac Song Hieu Urban Area, fas 1, enligt policyn från Provincial People's Committee är cirka 150-170 miljarder VND, med en markyta på 19 388 m2.

Enligt biträdande direktör för Provincial Land Fund Development Center, Phan Dang Hai, kommer centret att fortsätta marknadsföra och informera människor via massmedia och sociala nätverk för att förbättra effektiviteten i auktionerna av markanvändningsrättigheter framöver... Skapa maximalt gynnsamma förutsättningar för att människor ska kunna delta i auktioner, såsom att organisera köp för kunder och skicka in dokument per post, skicka in och betala handpenningar via digitala bankapplikationer, ta emot förfrågningar och vägleda kunder till gratis visning av fastigheter...

Synkront och i allt högre grad modernisera nya stadsområden, såsom att lägga ner teknisk infrastruktur under jord, asfaltera trottoarer, plantera träd, belysning, förhindra lukt i dräneringssystemet... Uppmuntra och efterlys infrastrukturinvesteringar såsom investeringar i parker, träd, vattenytor, offentliga arbeten, förskolor, skolor... för att skapa många bekvämligheter för människor.

Den vanliga svårigheten som markutvecklingscenter i Dong Ha stad står inför är att den nuvarande underavdelningen saknar mångfald i storleken på de tomter som auktioneras ut, så de erbjudna produkterna är inte lämpliga för majoriteten av kundernas ekonomiska kapacitet, särskilt under den svåra ekonomiska perioden.

Faktum är att segmentet med tomter med en storlek på 6m x 20m med ett golvpris på mindre än 1 miljard VND lockar många kunders uppmärksamhet jämfört med segmentet med tomter med stora storlekar och utgångspriser. Genom de senaste auktionerna av markanvändningsrättigheter som organiserats av Provincial Land Fund Development Center och Dong Ha City Land Fund Development Center är antalet personer som registrerar sig för att delta i auktionen av tomter med en storlek på 6m x 20m mycket stort med tanke på det faktiska behovet av att köpa mark för bostäder.

För att stimulera fastighetsmarknaden har enheterna föreslagit för den provinsiella folkkommittén att justera storleken på vissa olämpliga tomter i syfte att öka antalet tomter riktade till dem som behöver bostadsmark med priser på cirka 1 miljard VND för att skapa fler möjligheter för människor.

För närvarande finns det inte mycket mark tillgänglig för auktion, och den återstående marken som ännu inte är berättigad kommer att kräva mycket tid för att slutföra nödvändig infrastruktur samt administrativa förfaranden enligt föreskrifter.

Samtidigt är de procedurmässiga kraven strängare, tiden för att betala det vinnande budet är längre, det finns många ytterligare förfaranden för detaljplanering 1/500, förfaranden för att godkänna detaljplaner, särskilt många nya lagregler relaterade till mark, fastigheter och bostäder som kommer att träda i kraft inom en snar framtid.

Därför är det nödvändigt med aktivt stöd från avdelningar, filialer och kommuner för att prioritera snabb och snabb lösning av administrativa förfaranden, särskilt förfaranden relaterade till auktioner av markanvändningsrättigheter, såsom att inhämta yttranden, värderingar och godkännanden relaterade till planeringsförfaranden, tomtdelning, auktioneringsplaner, utgångspriser, auktionsresultat etc.

Provinsiella avdelningar, filialer och investerare organiserar offentliga tillkännagivanden om planering och framsteg för infrastrukturutvecklingsprojekt, fastighetsprojekt, särskilt stora projekt och sammanslagningar, etablering och uppgradering av administrativa enheter... på plats för att säkerställa informationstransparens, förhindra spridning av rykten och spekulationer för att driva upp priserna för olaglig profitverksamhet.

Thanh Truc

Källa