Juridiska problem påverkar utbudet av fastighetsprojekt

[annons_1]

På eftermiddagen den 28 mars samordnade Ho Chi Minh-stadens partikommittés propagandaavdelning med stadens informations- och kommunikationsavdelning för att hålla en presskonferens om socioekonomiska frågor och frågor av allmänt intresse.

Som svar på informationen om att Ho Chi Minh- staden inte har några nya fastighetsprojekt till salu, sa Vu Anh Dung, biträdande chef för avdelningen för bostadsutveckling och fastighetsmarknad, Ho Chi Minh-stadens byggavdelning, att departementet under årets två första månader mottog två ansökningar om anmälan av behörighet för kapitalmobilisering, men efter granskning var båda projekten inte berättigade.

”Det finns alltså nya projekt som vill läggas ut till försäljning men som inte uppfyller villkoren enligt regelverket. Faktum är att det fortfarande finns bostadsprodukter i projektet som investeraren lanserar. Det här är projekt som tidigare har tillkännagivits av byggdepartementet som berättigade till försäljning enligt regelverket”, delade Vu Anh Dung.

Representanten för avdelningen för bostadsutveckling och fastighetsmarknaden informerade också om att fastighetsbranschens intäkter ökade med 20,1 % under årets två första månader jämfört med samma period (uppgifter från General Statistics Office). Anledningen beror därför inte helt på oro för att marknadspsykologin inte återhämtar sig, utan utbudet av varje bostadstyp kommer att bestämmas av marknadens efterfrågan och varje företags affärsstrategi.

Fastigheter - Ho Chi Minh City: Juridiska problem påverkar utbudet av fastighetsprojekt — Herr Vu Anh Dung, biträdande chef för avdelningen för bostadsutveckling och fastighetsmarknad, Ho Chi Minh-stadens byggavdelning, informerade vid presskonferensen.

Vidare utvärdering sade Dung att projektets juridiska faktorer på lång sikt kommer att påverka utbudet kraftigt. Data från Ho Chi Minh-stadens avdelning för planering och investeringar visar att 2 nya bostadsprojekt godkändes för investeringspolicyn under 2022, och 2023 godkändes 2 bostadsprojekt för investeringspolicyn. Under första kvartalet 2024 godkändes endast 1 bostadsprojekt för investeringspolicyn.

Dessutom har många projekt som har godkänts för investeringspolicyer och investeringsgodkännanden fortfarande fastnat i procedurer gällande ekonomiska skyldigheter, mark, planering, och vissa projekt måste till och med granska projektets juridiska status, markens ursprung etc. Därför, när Byggnadsdepartementet prövar behörigheten för kapitalmobilisering, kommer bostadsprojekt i dessa fall inte att uppfylla kraven.

Enligt Dung är det mycket svårt att specifikt avgöra vilka projekt som har fastnat och vilka som har lösts vid varje tidpunkt, eftersom bostadsprojekt kommer att genomgå många olika investeringsförfaranden enligt olika relevanta lagregler.

När hindren för denna investeringsprocess är lösta kan det finnas hinder för andra investeringsförfaranden som behöver lösas. Därför anser Byggnadsdepartementet att detta arbete kommer att utföras kontinuerligt och att antalet och innehållet i hindren kommer att förändras kontinuerligt.

När det gäller lösningar för att rensa utbudet har Ho Chi Minh-staden haft många lösningar och riktlinjer att lösa. Ho Chi Minh-stadens folkkommitté har utfärdat ett officiellt meddelande om att implementera ett antal lösningar för att undanröja hinder och främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden.

I synnerhet tilldelade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté specifika uppgifter till varje avdelning, filial, distrikt och Thu Duc-stad för att utföra viktiga uppgifter inom deras ansvarsområden för att gemensamt lösa svårigheter med bostads- och fastighetsprojekt i Ho Chi Minh-staden.

Dessutom inrättade Ho Chi Minh-staden en arbetsgrupp för att undanröja svårigheter och hinder för investeringsprojekt, ledd av ordföranden för stadens folkkommitté, Phan Van Mai, och biträdande chefer som är chefer för avdelningar och filialer.

Samtidigt har Ho Chi Minh-stadens folkkommitté enats om en lösning för att gruppera projekt med specifika problem och tilldela direkt ansvar till avdelningarna och filialerna för att ta ledningen i att lösa dem. Vid problem som ligger utanför deras befogenheter kommer de att rapporteras till Ho Chi Minh-stadens folkkommitté för behandling och beslut.

I slutet av 2022 gav Ho Chi Minh-stadens folkkommitté byggnadsdepartementet i uppdrag att sammanställa framstegen och resultaten av avvecklingen för 148 bostadsprojekt och 189 framställningar som sammanställts och föreslagits av fastighetsmäklarföreningen, varav 19 framställningar relaterade till byggnadsdepartementets hanteringsfunktion (vilket motsvarar 10 %).

Fram till tredje kvartalet 2023 hade staden avgjort 52 av 189 framställningar (27,5 %), varav byggdepartementet hade avgjort 16 av 19 framställningar relaterade till departementets funktioner (84 %).

[annons_2]
Källa