ความฝันของฉันที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองจะกลายเป็นจริงเมื่อไหร่?

ราคาบ้านที่สูงขึ้น ประกอบกับรายได้ที่ไม่ทันกับการเปลี่ยนแปลง ทำให้ความฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องที่ยากขึ้นสำหรับหลายๆ คน

ในงานประชุมฟอรัมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเคหะประจำปี 2025 ซึ่งจัดโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) ร่วมกับหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong และชุมชนนักวิจารณ์อสังหาริมทรัพย์ เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 18 กันยายน ดร. คาน วัน ลุก หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV และสมาชิกคณะกรรมการที่ปรึกษา กล่าวว่า ปัจจุบันข้าราชการในเวียดนามต้องทำงานต่อเนื่องเกือบ 26 ปีจึงจะสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ ตัวอย่างนี้สะท้อนให้เห็นว่าราคาที่อยู่อาศัยสูงเกินรายได้ของประชากรส่วนใหญ่มาก

เอื้อมไม่ถึง

อันที่จริง มีคนจำนวนไม่น้อยที่มีลักษณะคล้ายกับกรณีที่ ดร. แคน แวน ลุค ยกมา

นายดิงห์ ทันห์ (อาศัยอยู่ในเขตฟือกหลง นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า หลังจากสะสมเงินได้ประมาณ 1.5 พันล้านดองเวียดนามมาหลายปี เขาตั้งใจจะกู้เงินจากธนาคารเพิ่มเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน (50 ตารางเมตร) ราคาประมาณ 3.2 พันล้านดองเวียดนาม ในเขตบิ่ญจุง (เดิมคือเมืองทูเดือก) อย่างไรก็ตาม ภายในเวลาเพียงไม่กี่เดือน ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 3.6-3.8 พันล้านดองเวียดนาม ทำให้นายทันห์ต้องระงับแผนการซื้อบ้านไว้ก่อน

จากรายงานของนักข่าวหนังสือพิมพ์เหงียนเหลาดง ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงเวลาสั้นๆ ทำให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้น ปัจจุบัน ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 80-89 ล้านดง/ตารางเมตร โครงการหลายแห่งมีราคาสูงกว่า 100 ล้านดง/ตารางเมตร ในขณะเดียวกัน ในปี 2024 คาดว่าผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศต่อหัวของนครโฮจิมินห์จะอยู่ที่ประมาณ 7,600 ดอลลาร์สหรัฐ หรือมากกว่า 197 ล้านดง (เทียบเท่า 16.4 ล้านดง/เดือน ตามอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบัน) ซึ่งอยู่ในอันดับสองรองจาก ไฮฟอง ในบรรดาเมืองที่มีการปกครองส่วนกลาง สำหรับคนหนุ่มสาวที่มีรายได้ 20 ล้านดงต่อเดือน (สูงกว่าค่าเฉลี่ย 16.4 ล้านดงที่กล่าวมาข้างต้น) แม้จะเก็บเงินทั้งหมด ก็ต้องใช้เวลาหลายปีกว่าจะสามารถซื้อบ้านได้

อพาร์ตเมนต์สำหรับขายในโครงการชานเมืองโฮจิมินห์ซิตี้ ภาพ: ตัน ทันห์

จากรายงานของ Batdongsan.com.vn พบว่า ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 44% ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 42% ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 28% และราคาที่ดินโครงการเพิ่มขึ้น 14% ในนครโฮจิมินห์ หลังจากควบรวมกิจการ ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก ในบางพื้นที่เพิ่มขึ้นถึง 30%-60% โดยเฉพาะราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นประมาณ 10%-18%

จากสถิติของสถาบันเศรษฐศาสตร์ ( กระทรวงการก่อสร้าง ) ในเดือนสิงหาคม 2568 พบว่า ในนครโฮจิมินห์ อพาร์ตเมนต์ที่มีราคามากกว่า 50 ล้านดง/ตารางเมตร คิดเป็น 33% ของอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดในเมือง หากพิจารณาจากรายได้ของคนหนุ่มสาว การซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเฉลี่ย 70 ตารางเมตร จะต้องใช้เงินลงทุนเทียบเท่า 2.5 พันล้านถึงเกือบ 4 พันล้านดง

ดร.แคน แวน ลุค กล่าวว่ารายได้ไม่ได้เพิ่มขึ้นตามทันราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องที่ยากขึ้นสำหรับหลายๆ คน ในขณะเดียวกัน ดร.ทราน ดู ลิช เปรียบเทียบตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันกับเครื่องบินที่มีแต่ชั้นธุรกิจ คือไม่มีบ้านสำหรับคนที่มีรายได้ปานกลาง

นางสาว Tran Thi Ngoc Lien รองผู้อำนวยการธนาคารแห่งชาติเวียดนาม ภาค 2 กล่าวว่า การมีบ้านในเมืองเป็นเป้าหมายที่ท้าทายสำหรับหลายคน โดยเฉพาะคนหนุ่มสาวที่ยังไม่มีเงินออมมากนัก นางสาว Lien กล่าวว่า เพื่อสนับสนุนการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของประชาชน จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่เป็นรูปธรรมและครอบคลุมมากขึ้น ซึ่งรวมถึงการสนับสนุนให้ธนาคารพาณิชย์วิจัยและพัฒนาผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่มีความยืดหยุ่นมากขึ้น โดยมีระยะเวลาการกู้ยืมที่ยาวนานขึ้นและอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม เพื่อช่วยให้ผู้กู้มีเสถียรภาพด้านรายได้และกระแสเงินสด และมั่นใจในความสามารถในการชำระหนี้

สร้างโอกาสให้ผู้คนเข้าถึงได้

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ยืนยันว่า ราคาที่อยู่อาศัยที่สูงกำลังสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อเศรษฐกิจ ข้อเท็จจริงที่ว่า อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ครองส่วนแบ่งตลาดมากกว่า 90% ในขณะที่ตลาดระดับกลางกำลังหดตัวลงนั้น เป็นปรากฏการณ์ "พีระมิดกลับหัว" ซึ่งแสดงให้เห็นถึงข้อบกพร่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน

เพื่อทำให้ราคาที่อยู่อาศัยและที่ดินใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากขึ้น และเพิ่มการเข้าถึงให้แก่ประชาชน นายชอว์ได้เสนอแนะหลายประการ รวมถึงการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ การส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และการสร้างแพ็กเกจสินเชื่อเพิ่มเติมที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุนที่ดำเนินโครงการ

นายเลอ ฮู เหงีย กรรมการผู้จัดการ บริษัท เลอ ทันห์ คอนสตรัคชั่น แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้แสดงความสนใจและสั่งการอย่างเด็ดขาดในการส่งเสริมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม อย่างไรก็ตาม อุปสรรคและความไม่เพียงพอในนโยบายและระเบียบข้อบังคับยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างทั่วถึง เนื่องจากอุปสรรคและความบกพร่องเหล่านี้ โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหลายโครงการในนครโฮจิมินห์ รวมถึงในพื้นที่อื่นๆ จึงไม่สามารถดำเนินการได้

นายเหงียกล่าวว่า นอกเหนือจากนโยบายและระเบียบข้อบังคับใหม่เกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยพิเศษแล้ว ภาคธุรกิจยังต้องการให้รัฐบาลและหน่วยงานภาครัฐเร่งขจัดอุปสรรคต่างๆ เพื่อให้สามารถกลับมาดำเนินโครงการได้อีกครั้ง เมื่ออุปทานเพิ่มขึ้นและราคาสมเหตุสมผล จะทำให้ประชาชนมีทางเลือกมากขึ้น

เกี่ยวกับประเด็นนี้ นายหว่อง ดุย ดุง รองผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงการก่อสร้าง) กล่าวว่า รัฐบาลกำลังให้ความสำคัญกับการปฏิรูปขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการลงทุน ที่ดิน การวางแผน และการก่อสร้าง โดยมีเป้าหมายเพื่อลดความซับซ้อนและลดต้นทุนสำหรับภาคธุรกิจ เพื่อเพิ่มอุปทานสู่ตลาด

นายดุงกล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา ด้วยการแทรกแซงอย่างเด็ดขาดของรัฐบาลและการแก้ไขอุปสรรคอย่างทันท่วงทีโดยนายกรัฐมนตรี การจัดหาที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จึงมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น

นายดุงเน้นย้ำว่า "ความท้าทายยังคงมีอยู่ แต่ศักยภาพในการเติบโตของที่อยู่อาศัยอย่างยั่งยืนนั้นมีมากมายและชัดเจน รัฐบาลและภาคธุรกิจจำเป็นต้องทำงานร่วมกันต่อไปเพื่อสร้างสมดุลระหว่างราคา อุปทาน และความต้องการที่แท้จริงของประชาชน"

จะมีการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติเพื่อช่วยเหลือค่าเช่า

นายชู วัน ไห่ หัวหน้ากรมบริหารและพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) เน้นย้ำว่า กระทรวงก่อสร้างมุ่งมั่นที่จะดำเนินการโครงการอพาร์ตเมนต์มูลค่า 1 ล้านห้องให้แล้วเสร็จ

นายไห่กล่าวว่า กระทรวงก่อสร้างกำลังเตรียมเสนอต่อรัฐบาลเกี่ยวกับกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติสำหรับให้เช่า ซึ่งประกอบด้วย กองทุนที่อยู่อาศัยส่วนกลาง (บริหารโดยกระทรวงก่อสร้าง) และกองทุนที่อยู่อาศัยส่วนท้องถิ่น (บริหารโดยหน่วยงานท้องถิ่น) กองทุนที่อยู่อาศัยนี้จะช่วยเพิ่มปริมาณที่อยู่อาศัยให้เช่า

ที่มา: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm