เมื่อไหร่ความฝันที่จะได้ตั้งรกรากจะเป็นจริงนะ?

ราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นในขณะที่รายได้ไม่สามารถตามทันได้ ทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านกลายเป็นสิ่งที่เกินเอื้อมสำหรับใครหลายๆ คน

ในการประชุม Housing Real Estate Forum ประจำปี 2025 ซึ่งจัดโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) ร่วมกับหนังสือพิมพ์ลาวดงและสมาคม Real Estate Review Community ในช่วงบ่ายของวันที่ 18 กันยายน ดร. แคน วัน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV และสมาชิกคณะกรรมการที่ปรึกษา กล่าวว่า ข้าราชการพลเรือนในเวียดนามในปัจจุบันต้องทำงานต่อเนื่องเกือบ 26 ปีจึงจะสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ หลักฐานนี้สะท้อนให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงกว่ารายได้ของคนส่วนใหญ่มาก

เกินเอื้อม

ในความเป็นจริง มีคนจำนวนไม่น้อยที่มีความคล้ายคลึงกับกรณีที่ ดร.แคน วัน ลุค อ้างถึง

นายดิงห์ ถั่น (อาศัยอยู่ในแขวงเฟื้อกลอง นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า หลังจากเก็บเงินได้ประมาณ 1.5 พันล้านดองมาหลายปี เขาวางแผนที่จะกู้เงินจากธนาคารเพิ่มเติมเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน (50 ตารางเมตร) ราคาประมาณ 3.2 พันล้านดอง ในเขตบิ่ญจุง (เมืองทูดึ๊กเก่า) อย่างไรก็ตาม เพียงไม่กี่เดือนต่อมา ราคาอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวก็เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 3.6-3.8 พันล้านดอง ทำให้แผนการซื้อบ้านของนายถั่นต้องถูกเลื่อนออกไป

ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong รายงานว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงเวลาสั้นๆ ทำให้โอกาสที่ประชาชนจะเข้าถึงที่อยู่อาศัยลดลง ปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 80-89 ล้านดอง/ตร.ม. หลายโครงการมีราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะเดียวกัน ในปี 2567 รายได้เฉลี่ยต่อหัวของนครโฮจิมินห์จะอยู่ที่ประมาณ 7,600 ดอลลาร์สหรัฐ หรือมากกว่า 197 ล้านดอง (เทียบเท่า 16.4 ล้านดอง/เดือน) ตามอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบัน ซึ่งอยู่ในอันดับที่ 2 ของเมืองที่บริหารงานโดยส่วนกลาง รองจาก นครไฮฟอง สำหรับคนหนุ่มสาวที่มีรายได้ 20 ล้านดองต่อเดือน (สูงกว่าค่าเฉลี่ย 16.4 ล้านดองข้างต้น) แม้ว่าจะออมเงินไว้มาก ก็ยังต้องใช้เวลาหลายปีกว่าจะซื้อบ้านได้

เสนอขายอพาร์ทเมนท์ในโครงการชานเมืองโฮจิมินห์ ภาพโดย: TAN THANH

รายงานจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 44% อพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 42% บ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 28% และที่ดินโครงการเพิ่มขึ้น 14% หลังจากการควบรวมกิจการในนครโฮจิมินห์ ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยในบางพื้นที่เพิ่มขึ้น 30%-60% ส่วนราคาอพาร์ตเมนต์เพียงอย่างเดียวเพิ่มขึ้นประมาณ 10%-18%

จากสถิติของสถาบันเศรษฐศาสตร์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2568 พบว่าอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์มีราคาสูงกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตร คิดเป็น 33% ของอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดในนครโฮจิมินห์ ด้วยรายได้ของคนหนุ่มสาว การซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเฉลี่ย 70 ตารางเมตร ต้องใช้เงินประมาณ 2.5 พันล้านดอง ถึงเกือบ 4 พันล้านดอง

ดร. แคน วัน ลุค กล่าวว่า รายได้ไม่ได้เพิ่มขึ้นเร็วเท่าราคาอสังหาริมทรัพย์ ทำให้เป้าหมายในการเป็นเจ้าของบ้านกลายเป็นเรื่องที่ไกลเกินเอื้อมสำหรับใครหลายคน ดร. ตรัน ดู ลิช กล่าวว่า "ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเปรียบเสมือนเครื่องบินที่มีเพียงชั้นธุรกิจ ไม่มีบ้านสำหรับคนรายได้ปานกลาง"

คุณเจิ่น ถิ หง็อก เหลียน รองผู้อำนวยการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ภาค 2 กล่าวว่า เป้าหมายในการตั้งถิ่นฐานในเมืองใหญ่เป็นความท้าทายครั้งใหญ่สำหรับหลาย ๆ คน โดยเฉพาะคนหนุ่มสาวที่มีเงินออมไม่มากนัก คุณเหลียนกล่าวว่า เพื่อสนับสนุนให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องมีแนวทางการแก้ปัญหาที่เป็นรูปธรรมและสอดคล้องกันมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารพาณิชย์ควรมุ่งมั่นวิจัยและพัฒนาผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่มีความยืดหยุ่น โดยมีระยะเวลากู้ยืมที่ยาวนานและอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม เพื่อให้ผู้กู้สามารถสร้างความมั่นคงด้านรายได้และกระแสเงินสด และสามารถชำระหนี้ได้อย่างมั่นใจ

สร้างโอกาสการเข้าถึงให้กับผู้คน

คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ยืนยันว่าราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อเศรษฐกิจ ความจริงที่ว่าอพาร์ตเมนต์หรูมีสัดส่วนมากกว่า 90% และตลาดระดับกลางกำลังหดตัวลง ถือเป็นปรากฏการณ์ "พีระมิดกลับหัว" ซึ่งแสดงให้เห็นถึงข้อบกพร่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน

เพื่อให้ราคาที่อยู่อาศัยและที่ดินใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากขึ้นและเพิ่มการเข้าถึงสำหรับประชาชน นายโจวได้เสนอแนะหลายประการ รวมถึงการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม สร้างแพ็คเกจสินเชื่อเพิ่มเติมพร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับผู้ซื้อรวมถึงนักลงทุนโครงการ

นายเล ฮุว เหงีย กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เล แถ่ง คอนสตรัคชั่น แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด กล่าวว่า ที่ผ่านมา รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้ให้ความสำคัญและกำหนดทิศทางที่ชัดเจนในการส่งเสริมการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม อย่างไรก็ตาม ปัญหาและข้อบกพร่องด้านนโยบายและกฎหมายต่างๆ ยังไม่ได้รับการแก้ไขและแก้ไขได้อย่างสมบูรณ์ ด้วยความยากลำบากและข้อบกพร่องเหล่านี้ โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหลายแห่งในนครโฮจิมินห์และหลายพื้นที่จึงยังไม่สามารถดำเนินการได้

คุณเหงียกล่าวว่า นอกเหนือจากนโยบายและกฎระเบียบเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ออกใหม่แล้ว ภาคธุรกิจต่าง ๆ จำเป็นต้องให้รัฐบาลและรัฐแก้ไขปัญหาต่าง ๆ ได้อย่างรวดเร็วเพื่อนำโครงการกลับมาดำเนินการอีกครั้ง เมื่อมีอุปทานเพิ่มขึ้นและราคาที่เหมาะสม ก็จะช่วยให้ประชาชนมีทางเลือกมากขึ้น

เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายหวู่ง ดุย ซุง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวว่า รัฐบาลกำลังมุ่งเน้นการปฏิรูปขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการลงทุน ที่ดิน การวางแผน และการก่อสร้าง เพื่อลดความซับซ้อนและลดต้นทุนให้กับธุรกิจเพื่อเพิ่มอุปทานสู่ตลาด

นายดุง กล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ ต้องขอบคุณการแทรกแซงอย่างแข็งขันของรัฐบาลและคำสั่งที่ทันท่วงทีของนายกรัฐมนตรีในการแก้ไขปัญหา ทำให้อุปทานที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสังคมมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น

“ถึงแม้จะมีความท้าทายอยู่บ้าง แต่ช่องว่างสำหรับการเติบโตของที่อยู่อาศัยอย่างยั่งยืนนั้นกว้างใหญ่และชัดเจน รัฐบาลและภาคธุรกิจจำเป็นต้องทำงานร่วมกันต่อไปเพื่อสร้างสมดุลระหว่างราคา อุปทาน และอุปสงค์ที่แท้จริงของประชาชน” นายดุงกล่าวเน้นย้ำ

จะมีกองทุนบ้านเช่าแห่งชาติ

นายชู วัน ไห่ หัวหน้ากรมบริหารจัดการและพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม กรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) ย้ำว่า กระทรวงก่อสร้างมุ่งมั่นดำเนินโครงการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ 1 ล้านยูนิตให้แล้วเสร็จ

นายไห่ ระบุว่า กระทรวงก่อสร้างกำลังเตรียมส่งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติเพื่อเช่าให้แก่รัฐบาล ซึ่งประกอบด้วย กองทุนที่อยู่อาศัยส่วนกลาง (บริหารจัดการโดยกระทรวงก่อสร้าง) และกองทุนที่อยู่อาศัยท้องถิ่น (บริหารจัดการโดยท้องถิ่น) กองทุนที่อยู่อาศัยนี้จะช่วยเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยให้เช่า

ที่มา: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm