เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น คุณควรคำนึงถึงอะไรบ้างเมื่อซื้อบ้านในช่วงปลายปี?

(NLĐO) - ช่วงปลายปี ก่อนถึงเทศกาลตรุษจีน มักถูกมองว่าเป็นช่วงเวลาที่คึกคักที่สุดสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ด้วยสภาพคล่องที่เพิ่มขึ้น ธุรกิจหลายแห่งกำลังเร่งยอดขายเพื่อฟื้นฟูสภาพคล่อง ขณะที่ผู้ซื้อต่างพยายามหาบ้าน อพาร์ตเมนต์ หรือที่ดินที่เหมาะสม อย่างไรก็ตาม ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่กำลังปรับตัวสูงขึ้นอีกครั้ง หลายคนจึงสงสัยว่า นี่เป็นเวลาที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนหรือไม่

จากการสังเกตการณ์ในโครงการอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จใหม่หรือเพิ่งสร้างเสร็จหลายแห่ง พบว่าตลาดมีความคึกคักมากกว่าในเดือนก่อนๆ อย่างเห็นได้ชัด

จากข้อมูลของนายหน้า ผู้พัฒนาและผู้ขายได้ริเริ่มนโยบายการชำระเงินพิเศษและส่วนลดต่างๆ เพื่อกระตุ้นความต้องการ ทำให้สภาพคล่องเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมา

นายฮัว นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตตะวันออกของเมืองโฮจิมินห์ กล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้เขาประสบความสำเร็จในการเป็นตัวกลางซื้อขายอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอน ราคามากกว่า 15,000 ล้านดอง ให้กับลูกค้าชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ เนื่องจากผู้ซื้อจ่ายด้วยเงินสดโดยไม่ใช้สินเชื่อธนาคาร และตั้งใจจะอยู่อาศัยในระยะยาว กระบวนการชำระเงินจึงรวดเร็ว ในทางกลับกัน เจ้าของบ้านตกลงที่จะลดราคาลงเกือบ 500 ล้านดอง เมื่อเทียบกับราคาที่ตั้งไว้ในตอนแรก

อย่างไรก็ตาม นายฮัวกล่าวว่า ลูกค้าจำนวนมากยังคงระมัดระวังในการตัดสินใจซื้อบ้าน สาเหตุหลักมาจากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่สูง ปัจจุบันธนาคารหลายแห่งไม่ได้คงอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 9% เหมือนแต่ก่อน ทำให้ผู้ซื้อที่ต้องการกู้เงินต้องพิจารณาความสามารถทางการเงินและระยะเวลาในการเบิกจ่ายอย่างรอบคอบ

ราคาอพาร์ตเมนต์ บ้าน และที่ดิน ยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เดือนธันวาคมของ Batdongsan.com.vn พบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวกทั้งในด้านอุปทานและอุปสงค์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในเดือนธันวาคม 2568 เพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า จำนวนประกาศขายและให้เช่าก็เพิ่มขึ้น 8% และ 10% ตามลำดับ การพัฒนาเช่นนี้สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการของผู้ขายที่จะกลับมาดำเนินธุรกิจอีกครั้งหลังจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยเงินฝากในเดือนพฤศจิกายน

ที่น่าสังเกตคือ สองกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อนหน้านี้เผชิญกับแรงกดดันอย่างมาก ได้แก่ ทาวน์เฮาส์และวิลล่า เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัวแล้ว จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ความสนใจในทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้นประมาณ 16% และในวิลล่าเพิ่มขึ้นประมาณ 15% เมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน

จำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์ในสองกลุ่มนี้ก็เติบโตขึ้นเป็นเลขสองหลักเช่นกัน ซึ่งบ่งชี้ว่าเงินทุนกำลังไหลกลับเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงในทำเลที่ดีและมีศักยภาพในการสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคง ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และที่ดินเปล่ายังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง สะท้อนให้เห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงยังคงเป็นรากฐานสำคัญของตลาด

ตามคำกล่าวของ หวินห์ จุง มินห์ ที่ปรึกษาด้านการลงทุนทางการเงินส่วนบุคคล ช่วงปลายปีมักเป็นช่วงเวลาการซื้อขายที่คึกคัก แต่ในบริบทของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เพิ่มสูงขึ้นและความยากลำบากในการลดอัตราดอกเบี้ยอย่างรวดเร็วในระยะสั้น บังคับให้ผู้ซื้อต้องพิจารณาทางเลือกต่างๆ อย่างรอบคอบมากขึ้น

สำหรับนักลงทุน ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยอาจกัดกร่อนกำไร ดังนั้นอัตราผลตอบแทนจึงต้องคำนวณอย่างรอบคอบ หากกู้ยืมจากธนาคาร ควรเลือกสถาบันการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมและระยะเวลาผ่อนชำระเงินต้นที่ยาวนาน 5-10 ปี

นายมินห์กล่าวว่า ช่วงปลายปีนี้ยังมีโอกาสในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการจัดประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังจะมาถึง ซึ่งอาจทำให้นักลงทุนบางรายตัดสินใจขายอสังหาริมทรัพย์ของตน

สำหรับผู้ซื้อที่มีเงินทุนเหลือเฟือและกำลังมองหาที่อยู่อาศัย ความกดดันจะไม่มากนัก ในทางกลับกัน ผู้ซื้อที่มีเป้าหมายในการลงทุนจำเป็นต้องระมัดระวังมากขึ้นในการเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมในราคาที่สมเหตุสมผล

ที่มา: https://nld.com.vn/lai-suat-tang-mua-nha-cuoi-nam-can-luu-y-gi-196260122131821167.htm