“คลื่น” การคืนที่ดิน
ในช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศโดยรวมและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในจังหวัดทางภาคใต้ต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ความผันผวนของ เศรษฐกิจ ตลาดส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อภาคธุรกิจและการค้าต่างๆ ในนครโฮจิมินห์ จนเกิด "คลื่น" ของการกลับมาเช่าอาคาร อพาร์ตเมนต์ สำนักงาน ฯลฯ ส่งผลให้ภาคส่วนนี้ได้รับผลกระทบ
รายงานจาก batdongsan.com ระบุว่า ในไตรมาสแรกของปี 2566 ความต้องการเช่าบ้านติดถนนในนคร โฮจิมินห์ มีแนวโน้มลดลง 40% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยสถิติเบื้องต้นในเขต 7, 3 และฝูญวนลดลง 45-50% คาดการณ์ว่าตลาดการเช่าจะลดลงอย่างรวดเร็วหลังจากได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการระบาดของโควิด-19 โดยห้างสรรพสินค้า พื้นที่เช่า และอาคารพาณิชย์ ต่างเผชิญกับการปิดกิจการ
อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหลายแห่งในใจกลางเมืองโฮจิมินห์มีป้ายมองหาลูกค้า
ปัจจุบัน พื้นที่ให้เช่าในจังหวัดทางภาคใต้ เช่น นครโฮจิมินห์ บิ่ญเซือง ... อยู่ในภาวะซบเซา เป็นที่สังเกตว่าบนถนนหวอถิเซา (เขต 1 นครโฮจิมินห์) ด้านหน้าบ้านเรือนและธุรกิจหลายแห่ง มีหมายเลขโทรศัพท์และที่อยู่สำหรับเช่าพื้นที่ เช่าพื้นที่ราคาถูก เจ้าของโดยตรง... ติดประกาศอยู่
ถนนบางสาย เช่น ถนน Tu Xuong, ถนน Nam Ky Khoi Nghia, ถนน Le Quy Don, ถนน Nguyen Dinh Chieu (เขต 3 นครโฮจิมินห์) ก็ถูกเจ้าของบ้านติดป้ายโฆษณา แต่ก็ยังไม่มีผู้เช่าหรือกิจกรรมใดๆ เลย
นาย Pham Nhat Phuc (เจ้าของพื้นที่ในเขต 3) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า "ตั้งแต่เกิดการระบาดของโควิด-19 เจ้าของธุรกิจหลายรายเริ่มคืนพื้นที่ ผมมีพื้นที่ใช้สอยให้เช่ามากกว่า 200 ตารางเมตร แต่เกือบ 3 เดือนแล้วที่ผมให้เช่าพื้นที่ดังกล่าว แต่ไม่มีใครสนใจเลย ไม่ใช่เพราะค่าเช่าแพง แต่เพราะคนในพื้นที่เกือบทุกคนคืนพื้นที่ไปแล้ว"
คุณเฮือง ซึ่งอาศัยอยู่ที่โกวาป นครโฮจิมินห์ เล่าว่า “ดิฉันมีบ้านอยู่บนถนนฮวงซา เขต 1 เนื้อที่กว่า 60 ตารางเมตร 3 ชั้น ก่อนหน้านี้ดิฉันเช่าบ้านในราคากว่า 30 ล้านดองต่อเดือน ทั้งเพื่อทำธุรกิจและอยู่อาศัย แต่ผู้เช่ากลับคืนบ้านเพราะไม่สามารถนำไปใช้ทำธุรกิจได้ ดิฉันใช้เวลาหาผู้เช่านานกว่า 2 เดือน แต่ผู้เช่าเช่าอยู่ จึงต้องลดราคาลงเพื่อให้ราคาบ้านสมดุล”
อีกกรณีหนึ่งคือ นายตรัน ถั่น ตุง อาศัยอยู่ในเขตบิ่ญถั่น มีพื้นที่เช่ามากกว่า 100 ตารางเมตร บนถนน D5 เขตบิ่ญถั่น อย่างไรก็ตาม เมื่อต้นปีนี้ ผู้เช่าได้คืนบ้านหลังดังกล่าวไปแล้ว ก่อนหน้านี้ บ้านหลังดังกล่าวประกาศให้เช่าแล้วแต่ยังไม่สามารถหาผู้เช่ารายใหม่ได้
การคืนพื้นที่ส่งผลอย่างมากต่อกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
ตามบันทึกของผู้สื่อข่าว แม้ว่า "คลื่น" ของการกลับมาเช่าพื้นที่ยังคงเกิดขึ้นในย่านใจกลางเมืองโฮจิมินห์ แต่ราคาเช่าก็ยังไม่ลดลง พื้นที่บนถนนเลโลย เขต 1 ซึ่งมีพื้นที่มากกว่า 100 ตารางเมตร กำลังให้เช่าในราคา 50 ล้านดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน (มากกว่า 2,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน) ส่วนพื้นที่ด้านหน้าถนนไฮบ่าจุง เขต 1 มีราคาเช่า 40 ล้านดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน (เกือบ 2,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน) สำหรับพื้นที่ 150 ตารางเมตร
ถนนที่สวยที่สุดในใจกลางเมือง เช่น ถนนปาสเตอร์ ถนนเหงียนเว้... ยังคงมีอาคารปิดและว่างเปล่าจำนวนมากเนื่องจากไม่มีผู้เช่า แต่ราคาค่าเช่ายังคงสูงลิ่วอยู่ที่ 3,500 เหรียญสหรัฐถึง 20,000 เหรียญสหรัฐต่อเดือน
คุณเล ถิฮวา อาศัยอยู่ในจังหวัดบิ่ญถ่วน ขณะเปิดธุรกิจอาหารในเขต 3 แต่ไม่สามารถรักษาธุรกิจไว้ได้ เธอเล่าว่า “ตั้งแต่ปี 2562 ดิฉันเปิดธุรกิจอาหารบนถนนเล กวี ดอน เขต 3 โดยเช่าพื้นที่กว่า 30 ล้านบาทต่อเดือน แต่ตั้งแต่เกิดการระบาด เจ้าของพื้นที่ก็ไม่ยอมลดค่าเช่า ลูกค้าก็ไม่เข้ามา ดิฉันจึงต้องคืนพื้นที่และเลิกกิจการเพื่อหางานใหม่”
“กุญแจ” ที่จะช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าพลิกฟื้นกลับมาได้
อันที่จริงแล้ว ความล่าช้าของสถานที่ประกอบการนั้นเกิดจากหลายปัจจัย ปัจจัยที่สำคัญที่สุดคือราคาค่าเช่า ค่าเช่าสถานที่จะคำนวณจากราคาที่ดินในพื้นที่ที่สถานที่ประกอบการตั้งอยู่
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นและค่าเช่าก็สูงขึ้นตามไปด้วย ขณะเดียวกัน ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวนมากก็หันไปกู้เงินจากธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยสูง เมื่อตลาดหรือเศรษฐกิจซบเซา ธุรกิจบริการก็ได้รับผลกระทบเนื่องจากลูกค้าไม่เพียงพอ ความต้องการคืนอสังหาริมทรัพย์จึงค่อยๆ แพร่หลายมากขึ้น
ผู้เชี่ยวชาญยังคงคาดหวังและชื่นชมกลุ่มการเช่าซึ่งจะยังคงนำมาซึ่งผลประโยชน์ให้กับตลาดในปี 2567
คุณเหงียน ฮอง ไห่ ประธานกลุ่มบริษัทวีเอ็นโอ ให้สัมภาษณ์กับ เหงวอย ดัว ติน ว่า “ปัจจุบัน เมื่อพิจารณาสถานการณ์โดยรวม จะเห็นได้ว่าตลาดเช่ากำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย เจ้าของธุรกิจหลายรายเลือกที่จะปิดร้านค้าและนำพื้นที่กลับมา ในปัจจุบันที่อสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบ อุตสาหกรรมที่มีรายได้ลดลงยิ่งทำให้ตลาดเช่าพื้นที่ยิ่งยากลำบากมากขึ้นไปอีก”
คุณไห่กล่าวว่า นอกจากจะได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจแล้ว เจ้าของที่ดินที่กลับมาเช่าพื้นที่ยังต้องเผชิญกับเหตุผลหลายประการ เช่น ธุรกิจไม่เอื้ออำนวย การเปลี่ยนทิศทาง การทำธุรกิจออนไลน์ การเช่าสำนักงานเสมือน เป็นต้น “แทนที่จะขยายธุรกิจเหมือนแต่ก่อน นักลงทุนกลับค่อยๆ ลดขนาดลง ตัดทำเลธุรกิจที่ไม่ทำกำไรหรือทำเลที่กำไรลดลงเพื่อลดต้นทุน และมุ่งเน้นการลงทุนในทำเลใดทำเลหนึ่งมากขึ้น ซึ่งถือเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในการทำธุรกิจ” คุณไห่กล่าว
อาคารสำนักงานในนครโฮจิมินห์ที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างคาดว่าจะสร้างอุปทานจำนวนมากสำหรับกลุ่มนี้ในปี 2567
แม้ว่าตลาดสำนักงาน อาคารพาณิชย์ และที่อยู่อาศัยให้เช่าในปี 2566 จะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แต่ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 เป็นต้นไป ตลาดนี้จะยังคงคึกคักและดึงดูดความสนใจของนักลงทุน
นางสาว Pham Ngoc Thien Thanh รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ CBRE กล่าวว่า ตลาดสำนักงานในนครโฮจิมินห์คึกคักมากขึ้นในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 โดยมีอาคารสำนักงานใหม่ 2 แห่งเกิดขึ้นในย่าน Thu Thiem เมือง Thu Duc ได้แก่ The Mett และ The Hallmark โดยมีพื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 85,000 ตร.ม.
ด้วยอุปทานใหม่นี้ พื้นที่สำนักงานทั้งหมดในนครโฮจิมินห์จึงมีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 1.6 ล้านตารางเมตร ธุรกรรมการเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้เกิดขึ้นในอาคารใหม่ที่มีคุณภาพดี ซึ่งสร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2563
ตลาดอสังหาฯค้าปลีกให้เช่าในนครโฮจิมินห์ ไตรมาส 3 ปี 2566 ราคาค่าเช่าชั้นล่างในใจกลางเมืองนครโฮจิมินห์พุ่งสูงกว่า 200-350 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางเมตรต่อเดือน
อุปทานของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพิ่มมากขึ้น
คุณเหงียน ฮอง ไห่ ประธานกลุ่มบริษัทวีเอ็นโอ กล่าวว่า “ปัจจุบัน “กุญแจสำคัญ” ที่สำคัญที่สุดคือราคาเช่าต้องสมเหตุสมผล ดังนั้นเพื่อรักษาผู้เช่าไว้ จำเป็นต้องลดราคาเช่าให้เท่ากับมูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม เจ้าของอาคารจำเป็นต้องสร้างสมดุลระหว่างทำเลที่ตั้งของแต่ละอาคาร รวมถึงความสามารถทางการเงินในการกำหนดราคาที่เหมาะสม การยอมรับที่จะเก็บค่าเช่าที่ต่ำกว่าเดิมจะช่วยรักษาผู้เช่าระยะยาวไว้ได้ ในขณะเดียวกันก็ลดความเสี่ยงจากการปล่อยให้อาคารว่างเปล่า หลีกเลี่ยงช่วงเวลาที่ไม่มีรายได้เมื่อต้องหาผู้เช่ารายใหม่ นอกจากนี้ เจ้าของอาคารควรสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้เช่าในแง่ของความคืบหน้าในการชำระเงิน เพื่อให้กระแสเงินสดของผู้เช่ามีความยืดหยุ่น”
คุณไห่ ระบุว่า ผู้ให้เช่าและเจ้าของศูนย์การค้าได้ลงทุนเงินจำนวนมากในการเช่าพื้นที่และพื้นที่เช่า ดังนั้นจึงต้องการลูกค้าจำนวนมากที่ต้องการกลับมาเช่าอีกครั้ง ในปี 2567 ยังคงมีความท้าทายอยู่บ้าง แต่หากผลประโยชน์ของผู้ให้เช่าและผู้เช่ามีความสมดุล ทุกฝ่ายร่วมมือกันและปรับราคาในแต่ละพื้นที่และทำเล โอกาสในภาคการเช่าก็ยังคงเปิดกว้าง
คุณฟาม ทู ฮวา ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า “ในปี 2566 แม้ว่าตลาดจะเผชิญกับความยากลำบาก ผู้เช่าและนักลงทุนจะจ่ายค่าเช่าจำนวนมาก แต่พวกเขาก็ยังคงมีกลยุทธ์ทางธุรกิจที่แตกต่างกัน ในปี 2567 นครโฮจิมินห์จะดำเนินโครงการต่างๆ มากมายเพื่อกระตุ้นการท่องเที่ยว บริการช้อปปิ้งเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยว และพัฒนากลไกเฉพาะของเมืองอย่างเข้มแข็ง นี่ยังเป็นโอกาสให้ธุรกิจต่างๆ กลับมาดำเนินธุรกิจอีกครั้ง ภาคสำนักงานและภาคการเช่าพื้นที่ค้าปลีกก็จะเติบโตเช่นกัน”
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)