ตลาดโรงแรมหรู กำลังเติบโต
ผลการวิจัยตลาดของ CBRE Vietnam แสดงให้เห็นว่าจำนวนนักท่องเที่ยวที่พักใน เมืองดานัง ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้สูงถึง 5.8 ล้านคน ในทางกลับกันการเพิ่มขึ้น 18.9% ในช่วงเวลาเดียวกันทำให้เกิดความต้องการในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก รีสอร์ท อพาร์ทเมนท์ และโรงแรมหรูหราในดานัง
แนวโน้มการท่องเที่ยวสมัยใหม่ เช่น การท่องเที่ยวยามค่ำคืน เดินเล่นในเมืองริมแม่น้ำฮัน และการท่องเที่ยวสปา การดูแลสุขภาพและกิจกรรมระดับนานาชาติยังมีส่วนสนับสนุนมูลค่าและความหลากหลายของผลิตภัณฑ์อีกด้วย อสังหาฯ ในเมืองดานัง
จากการสำรวจของ CBRE Vietnam ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 ดานังจะมีโครงการโรงแรมใหม่ 2 แห่ง ได้แก่ Courtyard Danang Han River (300 ห้อง) และ Wyndham Soleil Da Nang (261 ห้อง) ส่งผลให้จำนวนห้องพักโรงแรมระดับ 4-5 ดาวในดานังเพิ่มขึ้นเป็น 18,610 ห้อง จากโครงการทั้งหมด 95 โครงการ
ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 อัตราการเข้าพักของโรงแรมระดับ 4-5 ดาวอยู่ที่ 65.5% เพิ่มขึ้น 4.8 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดโควิด-19 ส่วนราคาห้องพักเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2562 อยู่ที่ 112 ดอลลาร์สหรัฐ/ห้อง/คืน
นางสาวดวง ถุ่ย ดุง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย CBRE เวียดนาม กล่าวว่า อุปทานใหม่จากโรงแรมต่างๆ ช่วยให้ตลาดคึกคักมากขึ้น คาดว่าสถานการณ์การดำเนินงานจะยังคงรักษาระดับที่คงที่ต่อไป
ในช่วงปี 2568 - 2570 เมื่อบริบทของเมืองดานังและ จังหวัดกวางนาม รวมเข้ากับเมืองดานังแห่งใหม่ อุปทานของโรงแรมที่มีหน่วยบริหารและปฏิบัติการที่มีชื่อเสียงจะมีความหลากหลายมากขึ้น โดยมีแบรนด์ใหม่ๆ เช่น Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... การมีหน่วยบริหารมืออาชีพจำนวนมากช่วยเสริมสร้างตำแหน่งของตลาดโรงแรมระดับไฮเอนด์ในดานัง
ในเวลาเดียวกัน Savills Vietnam ยังได้บันทึกว่าโรงแรมระดับ 3 ดาวขึ้นไปในดานังมีจำนวนห้องพักรวม 16,949 ห้องใน 120 โครงการ
นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Savills Vietnam กล่าวว่า การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของการท่องเที่ยวในเมืองดานัง โดยมีอัตราเข้าพักในโรงแรมสูงถึง 78% ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 กำลังเปิดโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจมากมายในประเภทอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยว
ต่างจากอสังหาริมทรัพย์สำนักงานซึ่งสร้างกระแสเงินสดที่ค่อนข้างคงที่แต่จำกัด อสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวสร้างผลกระทบเป็นวงกว้างต่อเศรษฐกิจ ส่งเสริมการสร้างงาน ดึงดูดการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน และสนับสนุนอุตสาหกรรมบริการที่เกี่ยวข้องหลากหลาย ตั้งแต่อาหารและการขนส่ง ไปจนถึงความบันเทิงและการบริโภค
นายทรอย กริฟฟิธส์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Savills Vietnam
ความท้าทายและความคาดหวังในตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท
นอกจากจุดเด่นแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในดานังในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 ยังคงประสบปัญหาการขาดแคลนอุปทานใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มรีสอร์ทวิลล่า ข้อมูลจาก CBRE Vietnam ระบุว่า ปัจจุบันอุปทานคอนโดเทลสะสมรวมอยู่ที่ 7,688 ยูนิต ใน 18 โครงการ ขณะที่อุปทานวิลล่าสำหรับนักท่องเที่ยวยังคงทรงตัวที่ 815 ยูนิต จาก 14 โครงการ
นางสาวดวง ถุ่ย สุง กล่าวว่า สาเหตุประการหนึ่งคือ ปัญหาทางกฎหมายของบางโครงการยังไม่ได้รับการแก้ไข ส่งผลให้ตลาดไม่มีคลื่นฟื้นตัวเพียงพอ ขณะที่ราคาขายรวมของโครงการใหม่ก็ค่อนข้างสูง ทำให้ฐานลูกค้ามีจำกัดเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า
คุณทรอย กริฟฟิธส์ ให้ความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมามีโครงการจำนวนมากที่ล่าช้าหรือถูกระงับไว้ ตัวอย่างที่ชัดเจนคือธุรกิจคอนโดเทลที่ตกอยู่ในภาวะ "หยุดชะงัก" ตั้งแต่ปี 2562 ซึ่งปัญหาทางกฎหมายยังคงมีอยู่ และความเชื่อมั่นของนักลงทุนในโครงการลงทุนเพื่อผลกำไรลดลงอย่างมาก
อย่างไรก็ตาม ผู้นำ Savills Vietnam ยังได้ชี้ให้เห็นสัญญาณเชิงบวกในแง่ของนโยบาย “กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 รับรองการเป็นเจ้าของคอนโดเทลอย่างเป็นทางการ ขณะที่พระราชกฤษฎีกา 10/2566/ND-CP กำหนดเงื่อนไขในการออกใบรับรอง ขั้นตอนเหล่านี้กำลังค่อยๆ ขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย สร้างรากฐานให้ตลาดกลับมาเฟื่องฟูอีกครั้ง นี่ถือเป็นก้าวสำคัญที่น่ายินดี” คุณทรอย กริฟฟิธส์ กล่าว
สำหรับธุรกิจวิลล่าริมชายฝั่งในอนาคตอันใกล้นี้ คุณทรอย กริฟฟิธส์ กล่าวว่า หลังจากการควบรวมกิจการ เมืองดานังกลายเป็นเมืองที่มีแนวชายฝั่งยาวที่สุดในเวียดนาม ด้วยความยาวกว่า 215 กิโลเมตร ก่อให้เกิดเส้นทางการท่องเที่ยวที่ต่อเนื่องตั้งแต่เซินจ่าไปจนถึงจู่ไล นับเป็นเสาหลักแห่งการเติบโตใหม่ ดึงดูดนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ริมชายฝั่งให้เข้ามามากขึ้น
ที่มา: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html
การแสดงความคิดเห็น (0)