ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวของเมืองดานังกำลังเปลี่ยนแปลงไป

DNO - กิจกรรมการท่องเที่ยวที่คึกคักและการควบรวมหน่วยงานบริหารส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวของเมืองดานัง

เขตเมืองชายฝั่งทะเลของดานัง - ศูนย์กลางของโครงการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการท่องเที่ยว ขนาดใหญ่จำนวนมาก ภาพ: ซวน ซอน

ตลาดโรงแรมหรู เฟื่องฟูอย่างมาก

จากผลการวิจัยตลาดของ CBRE Vietnam พบว่า จำนวนนักท่องเที่ยวที่เข้าพักใน เมืองดานัง ในช่วงหกเดือนแรกของปีมีจำนวนรวม 5.8 ล้านคน ยอดขายที่เพิ่มขึ้น 18.9% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ส่งผลให้เกิดความต้องการอย่างมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภท รีสอร์ทหรู อพาร์ตเมนต์ และโรงแรมในเมืองดานัง

แนวโน้มการท่องเที่ยวสมัยใหม่ ได้แก่ การท่องเที่ยวกลางคืน การเดินชมเมืองริมแม่น้ำฮัน และการท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมจาม กิจกรรมด้านการดูแลสุขภาพและกิจกรรมระดับนานาชาติก็มีส่วนช่วยเพิ่มมูลค่าและความหลากหลายของผลิตภัณฑ์เช่นกัน อสังหาริมทรัพย์ในเมืองดานัง

จากผลสำรวจของ CBRE Vietnam พบว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2025 เมืองดานังจะมีโครงการโรงแรมใหม่ 2 โครงการ ได้แก่ Courtyard Danang Han River (300 ห้อง) และ Wyndham Soleil Da Nang (261 ห้อง) ทำให้จำนวนห้องพักโรงแรมระดับ 4-5 ดาวในดานังเพิ่มขึ้นเป็น 18,610 ห้อง จากทั้งหมด 95 โครงการ

ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2025 อัตราการเข้าพักของโรงแรมระดับ 4-5 ดาวอยู่ที่ 65.5% เพิ่มขึ้น 4.8 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19 ราคาห้องพักเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2019 โดยอยู่ที่ 112 ดอลลาร์สหรัฐต่อห้องต่อคืน

นางสาวดวง ถุย ดุง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ CBRE เวียดนาม กล่าวว่า อุปทานใหม่จากโรงแรมต่างๆ ทำให้ตลาดมีความคึกคักมากขึ้น และคาดว่าการดำเนินงานจะยังคงมีเสถียรภาพ

ในช่วงปี 2025-2027 เมื่อเมืองดานังและ กวางนาม รวมกันเป็นเมืองดานังแห่งใหม่ จำนวนโรงแรมที่บริหารจัดการโดยผู้ประกอบการที่มีชื่อเสียงจะมีความหลากหลายมากขึ้น โดยจะมีแบรนด์ใหม่ๆ เช่น Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality เป็นต้น การมีบริษัทบริหารจัดการมืออาชีพจำนวนมากจะช่วยยกระดับตำแหน่งของตลาดโรงแรมระดับไฮเอนด์ในดานังให้ดียิ่งขึ้น

อุปทานใหม่จากโรงแรมระดับไฮเอนด์ช่วยเพิ่มความหลากหลายให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว ภาพ: ซวน ซอน

ในขณะเดียวกัน Savills Vietnam รายงานว่าจำนวนห้องพักในโรงแรมระดับ 3 ดาวขึ้นไปในเมืองดานังได้เพิ่มขึ้นเป็น 16,949 ห้อง ครอบคลุม 120 โครงการ

คุณทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการของซาวิลส์ เวียดนาม เชื่อว่าการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของภาคการท่องเที่ยวในดานัง โดยมีอัตราการเข้าพักโรงแรมสูงถึง 78% ในช่วงครึ่งแรกของปี 2025 นั้น เปิดโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจมากมายในภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว

"

แตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ซึ่งสร้างกระแสเงินสดที่ค่อนข้างคงที่แต่มีจำกัด อสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวสร้างผลกระทบในวงกว้างต่อเศรษฐกิจมากกว่ามาก ช่วยส่งเสริมการสร้างงาน ดึงดูดการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน และสนับสนุนอุตสาหกรรมบริการที่เกี่ยวข้องหลากหลาย ตั้งแต่ธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม การขนส่ง ไปจนถึงความบันเทิงและสินค้าอุปโภคบริโภค

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม

ความท้าทายและความคาดหวังในตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท

แม้จะมีแง่มุมเชิงบวกอยู่บ้าง แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในดานังในช่วงหกเดือนแรกของปี 2025 ยังคงเผชิญกับปัญหาการขาดแคลนอุปทานใหม่ โดยเฉพาะในกลุ่มวิลล่ารีสอร์ท จากข้อมูลของ CBRE Vietnam พบว่า ปัจจุบันมีคอนโดเทลสะสมรวม 7,688 ยูนิต จาก 18 โครงการ ขณะที่อุปทานวิลล่ารีสอร์ทยังคงทรงตัวอยู่ที่ 815 ยูนิต จาก 14 โครงการ

นางดวง ถุย ดุง กล่าวว่า สาเหตุประการหนึ่งคือ ปัญหาทางกฎหมายของบางโครงการยังไม่ได้รับการแก้ไข ส่งผลให้ตลาดฟื้นตัวไม่เต็มที่ ในขณะที่โครงการใหม่ๆ มีราคาขายรวมค่อนข้างสูง ทำให้ฐานลูกค้ามีจำกัดเมื่อเทียบกับช่วงก่อนๆ

ทรอย กริฟฟิธส์ ตั้งข้อสังเกตว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เห็นโครงการจำนวนมากถูกเลื่อนหรือระงับไปเมื่อเร็ว ๆ นี้ ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดคือกลุ่มคอนโดมิเนียมแบบทาวน์เฮาส์ ซึ่ง "หยุดชะงัก" มาตั้งแต่ปี 2019 เนื่องจากอุปสรรคทางกฎหมายที่ยืดเยื้อและความเชื่อมั่นของนักลงทุนในโครงการผลตอบแทนที่รับประกันลดลงอย่างมาก

การรวมเมืองดานังและกวางนามเปิดโอกาสมากมายสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์: ภาพ: ซวน ซอน

อย่างไรก็ตาม ผู้บริหารของ Savills Vietnam ก็ได้ชี้ให้เห็นถึงสัญญาณเชิงบวกจากนโยบายเช่นกัน “กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยปี 2023 ได้รับรองสิทธิ์การเป็นเจ้าของคอนโดเทลอย่างเป็นทางการ ในขณะที่พระราชกฤษฎีกา 10/2023/ND-CP ได้ระบุเงื่อนไขสำหรับการขอรับใบรับรองการเป็นเจ้าของ ขั้นตอนเหล่านี้กำลังค่อยๆ ขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย สร้างรากฐานให้ตลาดฟื้นตัว นี่เป็นพัฒนาการที่น่ายินดี” นายทรอย กริฟฟิธส์ กล่าว

ในส่วนของอนาคตของตลาดวิลล่าริมชายหาด นายทรอย กริฟฟิธส์ กล่าวว่า หลังจากการควบรวมกิจการ เมืองดานังมีชายฝั่งที่ยาวที่สุดในเวียดนาม โดยทอดยาวกว่า 215 กิโลเมตร ทำให้เกิดเส้นทางท่องเที่ยวต่อเนื่องจากซอนตราไปจนถึงชูไล ซึ่งก่อให้เกิดศูนย์กลางการเติบโตใหม่ เพิ่มความน่าดึงดูดใจของเมืองให้กับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ริมชายหาด

ที่มา: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html