ชาว ฮานอย จำนวนมากสนใจที่จะดูเอกสารวางผังเมืองฮานอยฉบับวิสัยทัศน์ 100 ปี (ภาพประกอบ: Quoc Khanh/TTXVN)
นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญยังมองว่าการประกาศรายละเอียดเกี่ยวกับแผนงานโครงสร้างพื้นที่ (รวมถึง 9 ศูนย์กลางการพัฒนา 9 ศูนย์กลางหลัก และ 9 แกนขับเคลื่อน) เป็นก้าวสำคัญที่ "ตอบสนองความต้องการ" ข้อมูลที่โปร่งใสในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ในแผนพัฒนาใหม่ของฮานอย ได้กำหนดศูนย์กลางการพัฒนา 9 แห่งที่มีหน้าที่แตกต่างกัน โดยมีเป้าหมายเพื่อกระจายพื้นที่การพัฒนาอย่างมีเหตุผลมากขึ้น พื้นที่ใจกลางเมืองในปัจจุบันยังคงทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรม ประวัติศาสตร์ และ การเมือง ของเมืองหลวง การพัฒนานี้กำลังสร้างพลวัตใหม่และเปลี่ยนแปลงโครงสร้างการไหลเวียนของเงินทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการบริการและที่อยู่อาศัยในภาคเหนืออย่างลึกซึ้ง
ก่อนหน้านี้ เงินทุนเก็งกำไรมักเกิดขึ้นตามข่าวลือเกี่ยวกับโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่ไม่มีอยู่จริง ทำให้ราคาที่ดินในเขตชานเมืองพุ่งสูงขึ้นอย่างควบคุมไม่ได้ อย่างไรก็ตาม ด้วยแผนแม่บทเมืองหลวงฮานอยที่มีวิสัยทัศน์ 100 ปี การแสดงภาพที่ชัดเจนได้ "หยุดยั้ง" การพุ่งขึ้นของราคาที่ดินเก็งกำไรเหล่านี้โดยตรง นักลงทุนจึงหันมาให้ความสนใจเฉพาะทำเลที่มีเอกสารการแบ่งเขตทางกฎหมายที่ชัดเจนเท่านั้น
ในขณะเดียวกัน คาดว่าจะมีโครงการจำนวนมากที่จะเริ่มดำเนินการ พร้อมกับการวางแผน ฮานอยได้ประกาศรายชื่อโครงการที่เปิดรับการลงทุน 276 โครงการ และลงนามในบันทึกความร่วมมือ 50 ฉบับ คาดว่าระยะเวลาในการอนุมัติแผนผังเมืองและแผนผังมาตราส่วน 1/500 จะลดลงจาก 3-6 เดือน เหลือเพียงประมาณ 3 เดือน ซึ่งจะช่วยให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่สามารถแก้ไขโครงการที่หยุดชะงักเนื่องจากปัญหาทางกฎหมายได้อย่างรวดเร็ว และเป็นการเสริมอุปทานของอพาร์ตเมนต์และพื้นที่อยู่อาศัยในเมืองที่ปัจจุบันขาดแคลนในใจกลางเมือง
นายเหงียน จ่อง กี อัญ ผู้อำนวยการกรมวางผังและสถาปัตยกรรมกรุงฮานอย กล่าวว่า การปรับปรุงและลดขั้นตอนในกระบวนการวางผังรายละเอียด 1/500 จะช่วยให้นักลงทุนประหยัดเวลาในการเตรียมโครงการได้หลายเดือน นี่คือเครื่องมือทางกฎหมายที่แข็งแกร่งที่สุดที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนจากภาวะรอคอยไปสู่การใช้จ่ายอย่างกระตือรือร้นและเด็ดขาด
ก่อนเหตุการณ์นี้ ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดจะเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ 3 ประการหลังจากการวางแผนดังกล่าว โดยอิงจากโครงสร้างเมืองที่ได้รับการอนุมัติใหม่ แผนที่อสังหาริมทรัพย์ของฮานอยในช่วงครึ่งหลังของปี 2026 และปีต่อๆ ไป คาดว่าจะดำเนินไปตามสถานการณ์หลัก 3 ประการ
หนึ่งในจุดสนใจหลักคือแนวแม่น้ำแดง ซึ่งคาดว่าจะกลายเป็นแหล่งอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ชั้นนำ การใช้แม่น้ำแดงเป็นแกนหลักทางด้านนิเวศวิทยาและวัฒนธรรม หมายถึงการกำหนดนิยามใหม่ของมูลค่าที่ดินริมแม่น้ำ พื้นที่ของอำเภอดงอาน ลองเบียน จาลัม และบางส่วนของอำเภอเตย์โฮและบาดีนที่ติดกับแม่น้ำจะเปลี่ยนจาก "หันหลังให้แม่น้ำ" เป็น "หันหน้าเข้าหาแม่น้ำ"
คาดการณ์ว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบโลว์ไรส์ วิลล่าเชิงนิเวศ และอพาร์ตเมนต์หรูที่มีวิวแม่น้ำแบบพาโนรามาในบริเวณนี้ จะสร้างระดับราคาใหม่และคงความน่าสนใจอย่างต่อเนื่อง ด้วยข้อได้เปรียบด้านทัศนียภาพที่เป็นเอกลักษณ์
แนวโน้มที่คาดการณ์ไว้ประการที่สองคือ การเติบโตอย่างรวดเร็วของรูปแบบ "หมู่บ้านในเมือง เมืองในหมู่บ้าน" ในเขตชานเมือง สำหรับพื้นที่ชนบทและเขตที่กำลังเตรียมตัวเป็นเขตเมือง การวางแผนแบบบูรณาการหลายฟังก์ชันในระดับชุมชนจะสร้างเงื่อนไขสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในชานเมืองอย่างยั่งยืน
ด้วยเหตุนี้ แนวโน้มการเก็งกำไรที่ดินอย่างเดียวจะลดลงอย่างมาก และจะเปิดทางให้กับรูปแบบบ้านสวนที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมควบคู่ไปกับรีสอร์ท การเกษตร ไฮเทค และเครือข่ายหมู่บ้านหัตถกรรม OCOP (หนึ่งชุมชนหนึ่งผลิตภัณฑ์) ที่เน้นการท่องเที่ยวเชิงประสบการณ์
นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญยังคาดการณ์อีกว่า แนวโน้มอีกประการหนึ่งคือ เงินทุนระยะยาวที่ "ปักหลัก" อยู่ในเมืองอุตสาหกรรมบริวาร เช่น บั๊กนิญ ไฮฟอง และฮุงเยน (จังหวัดที่อยู่ในเขตเมืองหลวงที่ขยายตัวตามแผน) จะยังคงได้รับประโยชน์อย่างมากจากการเร่งพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งระหว่างภูมิภาค
คาดการณ์ว่าภาคอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยของผู้ประกอบอาชีพ นิคมอุตสาหกรรม และคลังสินค้าโลจิสติกส์ในศูนย์กลางการพัฒนาเหล่านี้ จะยังคงรักษาระดับการเติบโตที่คงที่อย่างน้อย 15% ถึง 20% ในแง่ของสภาพคล่องในไตรมาสต่อๆ ไป
จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษาของ Savills Hanoi ประเมินว่า แผนวิสัยทัศน์ 100 ปีนี้ทำหน้าที่เป็น "ตัวกรองทิศทาง" ช่วยกำจัดกลุ่มการเก็งกำไรระยะสั้นที่อาศัยประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาขึ้นเองโดยฉับพลัน
นางฮังอธิบายว่า "กระแสเงินสดจากนักลงทุนรายใหญ่ในช่วงครึ่งหลังของปี 2026 จะถูกจัดสรรอย่างชัดเจน ประมาณ 70% จะถูกนำไปใช้สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยจริงในเขตเมืองใหม่ที่มีความคืบหน้าในการก่อสร้างอย่างชัดเจน และ 30% จะถูกจัดสรรให้กับที่ดินที่คาดว่าจะมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านสาธารณูปโภคตามแนวแม่น้ำแดง"
ดังนั้น การวางแผนขนาดใหญ่ของฮานอยจึงไม่ก่อให้เกิดการพุ่งขึ้นของราคาที่ดินอย่างฉับพลันเหมือนในรูปแบบวัฏจักรแบบเก่า แต่กลับสร้างรากฐานที่มั่นคงที่สุดสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยอย่างมีสุขภาพดี โปร่งใส และครอบคลุม โดยยึดหลักคุณค่าของการวางแผนอย่างยั่งยืน
ที่มา: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
![[อินโฟกราฟิก] พฤติกรรมประเภทใดบ้างที่ถูกห้ามอย่างเด็ดขาดในการเปลี่ยนแปลงสู่ยุคดิจิทัลตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2569?](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/02/1783004068098_thumb_5_hanh_vi_nghiem_cam_20260702184923.jpeg)
