บริษัทใหญ่ทั้ง 4 ลดราคาลงอย่างมากจนเหลือราคาที่เข้าถึงได้ง่ายสุดๆ

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของบริษัทใหญ่ทั้ง 4 แห่งในเดือนมกราคม 2024 ลดลงอย่างมากจนอยู่ในระดับต่ำอย่างไม่น่าเชื่อ

ปี 2023 เป็นปีแห่งการแข่งขันอย่างดุเดือดระหว่างธนาคารต่างๆ เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากลงอย่างมาก ในช่วงปลายปี 2023 การแข่งขันนี้ยิ่งทวีความร้อนแรงขึ้นไปอีก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มธนาคารขนาดใหญ่ 4 แห่ง (ธนาคารของรัฐ 4 แห่ง ได้แก่ Vietcombank, BIDV, VietinBank และ Agribank )

ที่น่าสนใจคือ ธนาคารเวียดคอมแบงก์ ดึงดูดความสนใจด้วยการลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ โดยอยู่ที่ 1.9% ต่อปีสำหรับระยะเวลา 1 เดือนและ 2 เดือน; 3.2% ต่อปีสำหรับระยะเวลา 6 เดือน; และ 4.8% ต่อปีสำหรับระยะเวลา 12 เดือนขึ้นไป

สำหรับธนาคารขนาดใหญ่ที่เหลืออีก 4 แห่ง อัตราดอกเบี้ยสูงสุดอยู่ที่เพียง 5.3% ต่อปีเท่านั้น ซึ่งเป็นพื้นฐานให้ธนาคารขนาดใหญ่ทั้ง 4 แห่งนี้สามารถลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้โดยทั่วไป และอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะได้อย่างมีนัยสำคัญ

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในเดือนมกราคม 2024 ลดลงสู่ระดับที่ต่ำลงไปอีก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารขนาดใหญ่ 4 แห่ง มีอัตราดอกเบี้ยลดลงอย่างมาก (ภาพประกอบ)

ดังนั้น อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในเดือนมกราคม 2024 จึงลดลงในอัตราที่เร็วกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดมาก

ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2566 อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของ BIDV ลดลง 1% ต่อปี เหลือเพียง 6.5% ต่อปี ซึ่งถือเป็นอัตราที่ต่ำมาก และในเดือนมกราคม 2567 ธนาคารเวียดคอมแบงก์ได้ลดอัตราดอกเบี้ยลงเหลือ 6.7% ต่อปี

อัตราดอกเบี้ยของเวียดคอมแบงก์คงที่ที่ 6.7% ต่อปี สำหรับ 18 เดือนแรก จากนั้นจะเพิ่มขึ้นเป็น 6.8% ต่อปี สำหรับ 2 ปีถัดไป และ 7.5% (สำหรับ 3 ปี), 9.5% (สำหรับ 5 ปี), 10.5% (สำหรับ 7 ปี) และหลังจาก 10 ปี อัตราดอกเบี้ยจะคงที่ที่ 11% ต่อปี หลังจากช่วงเวลาพิเศษ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ 12 เดือน บวกส่วนต่าง 3.5%

อัตราดอกเบี้ยสูงสุดในกลุ่มธนาคารขนาดใหญ่ 4 แห่ง ได้แก่ Agribank ที่ 7% ต่อปี ขณะที่อัตราดอกเบี้ยต่ำสุดอยู่ที่ VietinBank ที่ 6.4% ต่อปี

เป็นที่ชัดเจนว่าธนาคารขนาดใหญ่ทั้ง 4 แห่งกำลังเสนอสิทธิพิเศษเพิ่มเติมสำหรับการขอสินเชื่อบ้านมากขึ้นเรื่อยๆ

VPBank ยังคงเป็นผู้นำในการให้บริการสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ

ในขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำที่สุดในเดือนมกราคม 2567 คืออัตราดอกเบี้ย 5.9% ต่อปี จากธนาคาร Vietnam Prosperity Bank (VPBank) ตามมาด้วยธนาคารอื่นๆ ที่มีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกัน ได้แก่ UOB Bank (6% ต่อปี), Global Petroleum Bank (GPBank) (6.25% ต่อปี), VietinBank (6.4% ต่อปี), BIDV (6.5% ต่อปี), Sacombank (6.5% ต่อปี), Shinhan Bank (6.6% ต่อปี), Vietcombank (6.7% ต่อปี), HDBank (6.8% ต่อปี), Vietnam Maritime Bank (MSB) (6.8% ต่อปี), TPBank (6.9% ต่อปี) และอื่นๆ

ในทางกลับกัน ธนาคารเทคคอมแบงก์ (ธนาคารเทคโนโลยีและการพาณิชย์เวียดนาม) เสนออัตราดอกเบี้ยสูงสุด แต่ก็ยังถือว่า "สมเหตุสมผล" อยู่ที่ 10.5% ต่อปี ตามมาด้วยธนาคาร HSB (9.75% ต่อปี), SeaBank (9.29% ต่อปี) และ OCB (8.49% ต่อปี)…

ในการแถลงข่าวล่าสุดเกี่ยวกับการดำเนินงานตามภารกิจปี 2024 ของธนาคารกลางเวียดนาม (SBV) รองผู้ว่าการดาว มินห์ ตู กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 20 ปี และธนาคารกลางเวียดนามจะพยายามลดอัตราดอกเบี้ยลงอีก

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลดลงอย่างมากหลังจากผ่านไปหนึ่งปี

หลังจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากลดลงอย่างต่อเนื่องตลอดปีที่ผ่านมา อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านก็ลดลงอย่างรวดเร็วเช่นกัน แม้ว่าอัตราการลดลงจะไม่เป็นสัดส่วนกันก็ตาม

ปัจจุบัน มีเพียงธนาคารเดียวที่เสนออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสูงกว่า 10% ในขณะที่เมื่อปีที่แล้ว รายชื่อธนาคารที่เสนออัตราดอกเบี้ยสูงกว่านี้ ได้แก่ ธนาคารฮ่องเลอง (13% ต่อปี), ธนาคารชินฮัน (10.9% ต่อปี), ธนาคารยูโอบี (10.7% ต่อปี), ธนาคารเทคคอม (10.59% ต่อปี), ธนาคารวูรี (10% ต่อปี), ธนาคารวีพี (10% ต่อปี) เป็นต้น

หลังจากผ่านไปหนึ่งปี อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของธนาคารชินฮันลดลง 4.94% ต่อปี ส่วนธนาคารยูโอบีลดลง 4.7% ต่อปี ธนาคารวีพีแบงก์ลดลง 4.1% ต่อปี และธนาคารวูรีลดลง 2.8% ต่อปี…

อย่างไรก็ตาม ในทางกลับกัน สถาบันการเงินบางแห่งไม่ได้เสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษเช่นนั้นอีกต่อไปแล้ว ก่อนหน้านี้ MSB มีนโยบายอัตราดอกเบี้ยเพียง 4.99% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยต่ำสุดของธนาคารพาณิชย์มหาชนเวียดนาม (PVComBank) และ TPBank อยู่ที่ 5% ต่อปี และ 5.9% ต่อปี ตามลำดับ

อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยพิเศษสุดสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ MSB, PVComBank และ TPBank เสนอเมื่อปีที่แล้วนั้น มีผลใช้ได้เพียงช่วงเวลาสั้นๆ เพียงไม่กี่เดือนแรกเท่านั้น หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวโดยทั่วไปจะผันผวนระหว่าง 13% ถึง 15% ต่อปี ปัจจุบัน นโยบายนี้ไม่มีผลบังคับใช้อีกต่อไปแล้ว

ถึงแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านจะลดลงอย่างมาก แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงซบเซา

จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ ปี 2023 ซึ่งเผยแพร่โดย DKRA Group เมื่อวันที่ 5 มกราคมที่ผ่านมา พบว่าตลาดมีการผันผวนอย่างมากทั้งในด้านอุปทานและการบริโภคในเกือบทุกกลุ่มตลาดเมื่อปีที่แล้ว

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thang-1-2024-nhom-big-4-giam-soc-xuong-muc-sieu-re-post279942.html