อัตราดอกเบี้ยซื้อบ้านในเดือนมกราคม 2567 ของ Big 4 ลดลงอย่างน่าตกใจจนเหลือระดับถูกสุดๆ
ปี 2023 คือเส้นทางของธนาคารต่างๆ ที่มุ่งลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก ในช่วงปลายปี 2023 เส้นทางนี้ “ร้อนแรง” กว่าที่เคย โดย “การแข่งขัน” ครั้งนี้สงวนไว้สำหรับกลุ่ม Big 4 (ธนาคารของรัฐ 4 แห่ง ได้แก่ ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเวียดนามเพื่อการค้าต่างประเทศ - Vietcombank, ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเวียดนามเพื่อการลงทุนและพัฒนา - BIDV, ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเวียดนามเพื่ออุตสาหกรรมและการค้า - VietinBank และธนาคารเพื่อการเกษตรและการพัฒนาชนบทเวียดนาม - Agribank )
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Vietcombank ได้ดึงดูดความสนใจเมื่อปรับลดอัตราดอกเบี้ยการระดมเงินฝากลงมาอยู่ในระดับต่ำเป็นประวัติการณ์ โดยอยู่ที่เพียง 1.9% ต่อปีสำหรับระยะเวลา 1 และ 2 เดือน 3.2% ต่อปีสำหรับระยะเวลา 6 เดือน และ 4.8% ต่อปีสำหรับระยะเวลา 12 เดือนขึ้นไป
สำหรับหน่วยสินเชื่อที่เหลือของกลุ่ม Big 4 อัตราดอกเบี้ยสูงสุดอยู่ที่เพียง 5.3% ต่อปี ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับ Big 4 ที่จะลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้โดยรวม และอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านโดยเฉพาะลงอย่างมาก
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในเดือนมกราคม 2567 ถูกปรับลดลงสู่ระดับใหม่ที่ต่ำลง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กลุ่ม Big 4 ได้ลดอัตราดอกเบี้ยลงอย่างน่าตกใจจนเหลือเพียงระดับที่ถูกมาก ภาพประกอบ
ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในเดือนมกราคม 2567 จึงมีอัตราการลดลงที่ลึกกว่าระดับตลาดทั่วไปมาก
ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2566 อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของ BIDV จะลดลง 1% ต่อปี เหลือเพียง 6.5% ต่อปี ซึ่งถือเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมาก และในเดือนมกราคม 2567 Vietcombank จะลดอัตราดอกเบี้ยลงเหลือ 6.7% ต่อปี
อัตราดอกเบี้ย 6.7% ต่อปีของ Vietcombank คงที่ในช่วง 18 เดือนแรก จากนั้นจะเพิ่มขึ้นเป็น 6.8% ต่อปีในอีก 2 ปีข้างหน้า และ 7.5% (3 ปี), 9.5% (5 ปี), 10.5% (7 ปี) หลังจาก 10 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่อยู่ที่ 11% ต่อปี หลังจากช่วงเวลาพิเศษ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ 12 เดือนบวกส่วนต่าง 3.5%
อัตราดอกเบี้ยที่สูงที่สุดในกลุ่ม Big 4 ตกเป็นของ Agribank ที่ 7% ต่อปี ส่วนอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดตกเป็นของ VietinBank ที่ 6.4% ต่อปี
จะเห็นได้ว่ากลุ่ม Big 4 เริ่มมีการจูงใจในการดำเนินกิจกรรมสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น
VPBank ยังคงเป็นแชมป์ในด้านสินเชื่อราคาถูก
ขณะเดียวกัน ธนาคารพาณิชย์เวียดนาม พรอสเพอริตี้ จอยท์สต็อค คอมเมอร์เชียล แบงก์ (VPBank) อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต่ำสุดในเดือนมกราคม 2567 อยู่ที่ 5.9% ต่อปี ดังต่อไปนี้ ธนาคารยูโอบี (6% ต่อปี), ธนาคารโกลบอล ปิโตรเลียม (GPBank) (6.25% ต่อปี), ธนาคารเวียติน (6.4% ต่อปี), ธนาคารบีไอดีวี (6.5% ต่อปี), ธนาคารไซ่ง่อน เถื่อง ทิน คอมเมอร์เชียล จอยท์สต็อค แบงก์ (Sacombank) (6.5% ต่อปี), ธนาคารชินฮัน (6.6% ต่อปี), ธนาคารเวียตคอมแบงก์ (6.7% ต่อปี), ธนาคารโฮจิมินห์ ซิตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์สต็อค คอมเมอร์เชียล แบงค์ (HDBank) (6.8% ต่อปี), ธนาคารเวียดนาม มาริไทม์ คอมเมอร์เชียล จอยท์สต็อค แบงก์ (MSB) (6.8% ต่อปี), ธนาคารเตียน ฟอง คอมเมอร์เชียล จอยท์สต็อค แบงก์ (TPBank) (6.9% ต่อปี),...
ในทางกลับกัน ธนาคาร Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank – Techcombank มีอัตราดอกเบี้ยสูงสุด แต่ยังคง “ค่อนข้างมั่นคง” โดยอยู่ที่ 10.5% ต่อปี รองลงมาคือ HSB (9.75% ต่อปี), Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank – SeaBank (9.29% ต่อปี), Orient Commercial Joint Stock Bank – OCB (8.49% ต่อปี),…
ในงานแถลงข่าวเมื่อเร็วๆ นี้เกี่ยวกับการจัดสรรภารกิจปี 2024 ของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) รองผู้ว่าการถาวร Dao Minh Tu กล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยได้ลดลงต่ำสุดในรอบ 20 ปี และ SBV จะพยายามลดอัตราดอกเบี้ยลงอีก
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลดลงอย่างรวดเร็วหลังจาก 1 ปี
หลังจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก "ดิ่งลง" เป็นเวลา 1 ปี อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านก็ลดลงอย่างรวดเร็วเช่นกัน แม้ว่าการลดลงจะไม่เป็นสัดส่วนกันมากนักก็ตาม
ปัจจุบันมีเพียงธนาคารเดียวเท่านั้นที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงกว่า 10% แต่เมื่อหนึ่งปีก่อน รายชื่อนี้ยาวมาก เช่น Hong Leong Bank (13%/ปี), Shinhan Bank (10.9%/ปี), UOB (10.7%/ปี), Techcombank (10.59%/ปี), Woori Bank (10%/ปี), VPBank (10%/ปี),...
หลังจาก 1 ปี อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของธนาคารชินฮันลดลง 4.94% ต่อปี โดยที่ UOB ลดลง 4.7% ต่อปี ที่ VPBank ลดลง 4.1% ต่อปี และที่ Woori Bank ลดลง 2.8%
อย่างไรก็ตาม ในทางกลับกัน บางหน่วยลงทุนไม่ได้ใช้อัตราดอกเบี้ยพิเศษพิเศษอีกต่อไป ก่อนหน้านี้ MSB มีนโยบายอัตราดอกเบี้ยเพียง 4.99% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยต่ำสุดของธนาคารพาณิชย์เวียดนามพับลิค จอยท์สต็อค คอมเมอร์เชียล แบงก์ (PVComBank) และ TPBank อยู่ที่เพียง 5% ต่อปี และ 5.9% ต่อปี
อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยพิเศษสุดสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ MSB, PVComBank และ TPBank นำมาใช้เมื่อปีที่แล้วนั้น มีอายุสั้นมาก คือเพียงไม่กี่เดือนแรก หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ยลอยตัวมักจะผันผวนจาก 13% เป็น 15% ต่อปี ปัจจุบัน นโยบายนี้ไม่มีผลบังคับใช้อีกต่อไป
แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านจะลดลงอย่างรวดเร็ว แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงดูหม่นหมอง
ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยประจำปี 2566 สำหรับนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ ซึ่งประกาศโดย DKRA Group เมื่อวันที่ 5 มกราคม ตลาดบันทึกความผันผวนมากมายในด้านอุปทานและการบริโภคในกลุ่มต่างๆ ส่วนใหญ่ในปีที่แล้ว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)