ยกเลิกใบอนุญาตก่อสร้าง : ยุ่งยากน้อยลง!

ลดต้นทุน

นายเลหุ่งตรี (เขตนาเบ นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า การจะขอใบอนุญาตก่อสร้างบ้าน 3 ชั้นได้นั้น เขาจะต้องเตรียมเอกสารชุดหนึ่ง ได้แก่ ใบสมัครขอใบอนุญาตก่อสร้าง แบบก่อสร้าง สำเนาหนังสือปกแดงที่พิสูจน์สิทธิการใช้ที่ดิน...

เขาต้องจ้างหน่วยงานออกแบบด้วยเงิน 15 ล้านดองเพื่อจัดทำแบบร่างแบบ เนื่องจากงานยุ่งมาก เขาจึงมอบหมายใบอนุญาตก่อสร้างให้กับผู้รับเหมา ซึ่งทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มอีก 10 ล้านดอง

หลังจากผ่านไปเกือบเดือน บ้านของเขาก็ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและเริ่มก่อสร้าง ดังนั้น เมื่อเผชิญกับข่าวที่ว่าขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้างจะถูกยกเลิก คุณตรีจึงกล่าวว่าการทำเช่นนี้จะช่วยประหยัดปัญหาและค่าใช้จ่ายให้กับประชาชน

ยกเลิกใบอนุญาตก่อสร้าง : ยุ่งยากน้อยลง! ภาพที่ 1

การยกเลิกใบอนุญาตการก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะช่วยลดความยุ่งยากและต้นทุนสำหรับประชาชน

นายบุ้ย ดึ๊ก บิ่ญ (เขต 7 นครโฮจิมินห์) ผู้เป็นผู้รับเหมาก่อสร้างที่มีประสบการณ์ยาวนานกว่า 20 ปีในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ปัจจุบันการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างต้องใช้เวลาอย่างน้อย 21 วัน ไม่รวมกรณีที่ต้องมีการปรับเปลี่ยนและเพิ่มเติม ซึ่งอาจใช้เวลานานถึงหลายเดือนหรือเป็นปี ดังนั้นการยกเลิกใบอนุญาตก่อสร้างจะก่อให้เกิดประโยชน์มากมายแก่ประชาชน ช่วยประหยัดทั้งต้นทุนและเวลา

นายฮวง กิม ฮอย กรรมการผู้จัดการบริษัทฟุกเดียนแลนด์ กล่าวว่าข้อเสนอที่จะลดขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับใบอนุญาตก่อสร้างจะช่วยปฏิรูปการบริหารงานและลดระยะเวลาสำหรับประชาชนและธุรกิจ ก่อนปี 2556 กฎหมายนี้ได้รับการบังคับใช้ ดังนั้นการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างจึงควรได้รับการบังคับใช้ใหม่

สำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ อาคารสำนักงาน... นายห่วย กล่าวว่า หากมีแบบแปลน 1/500 โดยละเอียด ควรยกเลิกข้อกำหนดในการขอใบอนุญาตก่อสร้าง เนื่องจากแบบแปลน 1/500 แสดงข้อมูลครบถ้วนเทียบเท่ากับใบอนุญาตก่อสร้างอยู่แล้ว ขั้นตอนการออกแบบพื้นฐานและการออกแบบทางเทคนิคดำเนินการโดยนักลงทุนที่ได้รับการว่าจ้างจากหน่วยงานเฉพาะทาง หากรัฐบาลต้องการตรวจสอบ ก็เพียงจ้างหน่วยงานประเมินที่มีความสามารถมาดำเนินการ จากนั้นให้นักลงทุนดำเนินการก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับการอนุมัติ

“หากลดขั้นตอนการบริหาร เช่น การขออนุญาตก่อสร้างและการตรวจสอบคุณภาพการก่อสร้างลง อุปทานที่อยู่อาศัยก็จะดีขึ้น ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลง ปัจจุบัน ขั้นตอนที่ยาวนานทำให้ต้นทุนการลงทุนเพิ่มขึ้น ส่งผลโดยตรงต่อราคาขาย” นายโฮไอกล่าว

อย่างไรก็ตาม นายฮ่วยยังเสนอด้วยว่ากฎระเบียบใหม่ไม่ได้หมายความว่าการบริหารจัดการจะหย่อนยาน หากผู้คนละเมิดเนื้อหาการจดทะเบียนก่อสร้าง พวกเขาก็ยังคงต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบปัจจุบันเกี่ยวกับการสั่งก่อสร้าง

เพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย

นางสาว Giang Huynh ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M บริษัท Savills HCMC ยืนยันว่าการปฏิรูปขั้นตอนการออกใบอนุญาตการก่อสร้างถือเป็นก้าวสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในบริบทปัจจุบัน

ในความเป็นจริง กระบวนการขอใบอนุญาตก่อสร้างมักใช้เวลา 3-6 เดือน หรืออาจจะนานกว่านั้น หากโครงการต้องมีการปรับเปลี่ยนแผนหรือได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานต่างๆ ขั้นตอนการดำเนินการที่ยืดเยื้อไม่เพียงแต่ส่งผลต่อความคืบหน้าในการดำเนินการเท่านั้น แต่ยังเพิ่มต้นทุนทางการเงินอีกด้วย ส่งผลให้กระแสเงินทุนไหลเข้าและความสามารถในการพลิกฟื้นธุรกิจมีความกดดัน

ยกเลิกใบอนุญาตก่อสร้าง : ยุ่งยากน้อยลง! ภาพที่ 2

ขั้นตอนการย่อจะช่วยให้ธุรกิจนำผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาดในเวลาที่เหมาะสมและใช้ทรัพยากรได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

นางสาวเกียง ฮวินห์ กล่าวว่าข้อเสนอยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับโครงการที่มีการวางแผนรายละเอียดในขนาด 1/500 หรือตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีการออกแบบผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ ถือเป็นขั้นตอนที่สมเหตุสมผล สำหรับโครงการเหล่านี้ มีการกำหนดตัวบ่งชี้ทางเทคนิค เช่น ความหนาแน่นของการก่อสร้าง ความสูง ระยะร่น หรือโครงสร้างพื้นฐานโดยเฉพาะ ดังนั้นจึงสามารถใช้กลไกการลงทะเบียนการก่อสร้างแทนกระบวนการออกใบอนุญาตแบบเดิมได้ โดยยังคงรับรองการปฏิบัติตามและการควบคุมดูแล

“การลดขั้นตอนการดำเนินการจะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ เพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน นำสินค้าออกสู่ตลาดในเวลาที่เหมาะสม และใช้ทรัพยากรได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น โดยรวมแล้ว การปฏิรูปครั้งนี้จะช่วยปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุนและกระตุ้นอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์” นางสาวเกียง ฮวินห์ กล่าว

อย่างไรก็ตาม นางสาวเจียงเน้นย้ำว่านโยบายนี้จำเป็นต้องดำเนินการควบคู่ไปกับระบบการตรวจสอบหลังการก่อสร้างที่เข้มงวด เพื่อให้เกิดประสิทธิผลอย่างครอบคลุม จำเป็นต้องส่งเสริมการใช้ระบบดิจิทัล สร้างระบบข้อมูลรวมศูนย์เพื่อติดตามความคืบหน้า ดูแลคุณภาพการก่อสร้าง และเผยแพร่ผลการตรวจสอบ

ในเวลาเดียวกัน จำเป็นต้องดำเนินการปฏิรูปขั้นตอนการก่อสร้างควบคู่กับการขจัดอุปสรรคขนาดใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับการประเมินที่ดิน การวางแผน และค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ซึ่งเป็นอุปสรรคหลักในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

นายเหงียน วัน ดูอ็อก ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวในการประชุมเพื่อนำมติ 201/2025 เกี่ยวกับโครงการนำร่องนโยบายและกลไกเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมว่า นครโฮจิมินห์กำลังพิจารณาให้ประชาชนลงทะเบียนสำหรับการก่อสร้างแทนการยื่นขอใบอนุญาตในพื้นที่ที่มีการวางแผนที่ชัดเจน

ด้วยเหตุนี้ นครโฮจิมินห์จึงกำลังศึกษาวิธีลดขั้นตอนการบริหารในภาคการก่อสร้างเพื่ออำนวยความสะดวกแก่ประชาชน ในอนาคตอันใกล้นี้ ประชาชนในพื้นที่ที่มีผังเมืองชัดเจน มีขอบเขตซอย และมีระเบียบข้อบังคับเฉพาะเกี่ยวกับสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัยในระเบียบการจัดการสถาปัตยกรรมของเมืองจะไม่จำเป็นต้องยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างอีกต่อไป แต่ประชาชนจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนการจดทะเบียนก่อสร้างกับหน่วยงานท้องถิ่นเท่านั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มอบหมายให้กรมก่อสร้างให้คำแนะนำและออกเอกสารคำแนะนำเฉพาะในเดือนมิถุนายน 2568 เพื่อนำนโยบายไปปฏิบัติในเร็วๆ นี้

ในโทรเลขลงวันที่ 29 พฤษภาคม นายกรัฐมนตรีได้ขอให้ กระทรวงก่อสร้าง ลดขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างสำหรับโครงการที่มีการวางแผนรายละเอียดในระดับ 1/500 หรือตั้งอยู่ในพื้นที่การออกแบบเมือง พร้อมกันนี้ นายกรัฐมนตรีได้ขอให้ทบทวนและลดความซับซ้อนของขั้นตอนการบริหาร 361 ขั้นตอนและเงื่อนไขทางธุรกิจ 447 ข้อในภาคก่อสร้าง โดยมีเป้าหมายที่จะลดเวลาการดำเนินการ ต้นทุนการปฏิบัติตาม และเงื่อนไขทางธุรกิจอย่างน้อย 30% ภายในปี 2568

นายกรัฐมนตรี ยังได้สั่งการให้ส่งเสริมการกระจายอำนาจ โดยให้หน่วยงานท้องถิ่นมีอำนาจในการประเมินและอนุญาตการก่อสร้าง ทบทวนกระบวนการทั้งหมดในปัจจุบันเพื่อย่นระยะเวลาในการดำเนินการและกำจัดตัวกลางที่ไม่จำเป็น โดยเฉพาะโครงการที่มีแผนผังโดยละเอียดหรือตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีแผนผังชัดเจน

ดุย กวาง

ที่มา: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo